Производство № 2-405/2020 (2-8823/2019)

УИД 28RS0004-01-2019-010650-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

при секретаре Авалян А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Благовещенский расчетно-кассовый центр", ООО «Расчетно-сервисный центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании раздела лицевого счета, суммы задолженности и пени, выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в размере 1/3 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: ***. Длительное время ФИО3 не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги. В указанной выше квартире проживают два собственника: ФИО1 и ФИО3. Их дочь ФИО2 проживает в другом городе и вынуждена оплачивать съемное жилье. С бывшим супругом подписано Согласие об оплате за квартиру по ? суммы оплаты за коммунальные услуги. Соглашение составлено в простой письменной форме, нотариально не удостоверено, что допускается п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Оплата производилась на один лицевой счет. Со стороны ФИО1 оплата производилась регулярно, со стороны ФИО3 - нет. Образовался долг по коммунальным услугам и за содержание жилого помещения. В 2003 году супружеские отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены. По решению мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 7 от 12..07.2007 года определен порядок пользования квартирой. Комната большей площадью 9,3 кв.м. выделена в пользование ФИО1 и ФИО2 Комната имеет отдельный выход в коридор и к местам общего пользования. Места общего пользования: кухня, туалет, ванная комната используются по назначению по правилам проживания в коммунальной квартире. 

Согласно Соглашению об оплате коммунальных услуг, содержания жилья, электрической энергии ФИО1 и ФИО3 взяли на себя обязательства оплачивать квитанции в половинном размере от начисленных сумм. Сумма квитанций, оплаченных истцом ФИО1 (по коммунальным платежам, техническому содержанию и электроэнергии с 2012 года) составила 178 877 рублей 61 копейка. Ответчиком - 48 404 рубля 26 копеек. Разница в оплате составила 130 473 рубля 35 копеек. Так как оплаты проходили по одному лицевому счету - 

<

***>, оплаты истца ФИО1 распределялись по статьям затрат. Теперь в адрес истцов также подаются судебные приказы о взыскании задолженности.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 249, 252 ГК РФ, ст.ст. 155, 156 ЖК РФ, уточнив исковые требования, истцы просят суд определить порядок и размера участия в оплате коммунальных услуг: разделить лицевой счет 

<

***> пропорционально долям согласно Свидетельствам о праве собственности; выделить отдельные платежные документы: 2/3 доли - приходящиеся на ФИО1 и ФИО2 и 1/3 доли - ФИО3. Обязать ответчиков ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», ООО «Благовещенский расчетно сервисный центр», ПАО «ДЭК» определить сумму оплаты расходов пропорционально долям, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья соответственно: 2/3 - один платежный документ и 1/3 - другой. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 65 236 рублей 67 копеек.

Будучи извещенными о дате и времени судебного заседания, в него стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ПАО «ДЭК» представил письменный отзыв на иск, где оспаривал заявленные к ПАО «ДЭК» требования, в обоснование указав, что на основании приказа Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 29.08.2014 № 102-пр/э зона деятельности гарантирующего поставщика электрической энергии ООО «Энергокомфорт». Единая Амурская сбытовая компания», расположенная на территориях г. Благовещенска Амурской области, с. Игнатьево Благовещенского района Амурской области, с 01.10.2014 года включен в зону деятельности гарантирующего поставщика электрической энергии ПАО «Дальневосточная энергетическая компания». В ПАО «ДЭК» филиала «Амурэнергосбыт» был открыт лицевой счет *** (новый лицевой счет ***) на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, в связи с чем лицевые счета открываются на конкретное помещение. Согласно имеющимся в материалах дела документам дела ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, пропорционально 1/3 доли в праве собственности. Ссылаясь на ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, указывает, что общее количество потребленной электрической энергии каждым собственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них. Предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, в силу положений ст. 322 ГК РФ. Поскольку порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками определен не был, электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета в помещениях установлены не были, что физически не позволяет фактическое потребление электроэнергии каждым из собственников, бремя расходов по оплате электрической энергии между собственниками разделяется в долях либо на основании заключенного ими соглашения, что позволяет самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей исходя из показаний приборов учета. Отсутствие платежных документов, выданных на имя каждого из собственников (пользователей) указанного выше жилого помещения, не свидетельствуют о невозможности определить долю участия каждого в содержании имущества и не препятствует в реализации потребителями услуг обязанности п оплате за потребленную электрическую энергию. 

Положения ст.ст. 210, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ при наличии единого неделимого предмета обязательства, применимы в рамках правоотношений возникших собственниками и не возлагают прямой обязанности на ресурсоснабжающую организацию по разделу счета. Также следует отметить то факт, что по состоянию на 14.10.2019 года задолженность по лицевому счету *** на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, составляет 469 рублей 80 копеек за период с 01.09.2019 года по 30.09.2019 года.

Представителем ответчика ООО «Расчетно сервисный центр» представлен письменный отзыв на иск, где указано, что данный ответчик не согласен с требованиями искового заявления в части разделения лицевых счетов между двумя собственниками ФИО1 и ФИО3, исходя из положений ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, не согласны по следующим основаниям. В связи с тем, что собственниками жилого помещения № *** по ул. *** г. Благовещенска являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, соответственно, обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ложатся на всех троих собственников соразмерно своей доле в праве собственности. С учетом изложенного, ссылаясь на разъяснения, изложенные в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, просят определить порядок и размер участия и оплате жилищных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях. Аналогично просит разделить сумму задолженности и пени, образовавшуюся с 2015 года, с учетом оплаченных квитанций. 

В ходе судебного разбирательства по делу истец на уточненных исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненных требованиях, в дополнение пояснила, что ФИО2 на сегодняшний день проживает за пределами Российской Федерации - находится в КНР, она переводчик, у нее контракт на три года. Ответчик ФИО3 проживает по адресу: ***, то есть по месту своей регистрации. В части ПАО «ДЭК» она оплачивает счета в полном объеме. По остальным платежам приходят документы на ФИО3, поэтому истец ФИО1 рассчитывает сумму задолженности и выплачивает свою часть, по Соглашению в размере 50%. При этом, ответчик ФИО3 со своей стороны данное Соглашение не исполняет. Также выносятся судебные приказы о взыскании задолженности. К ответчику ПАО «ДЭК» у данного истца вопросов нет, ФИО1 оплачивает счета самостоятельно в размере 100%. Также истец ФИО1 пояснила, что живет с ФИО3 в двухкомнатной квартире.

Представитель ответчика ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» в ходе судебного разбирательства по делу пояснила, что у них вопрос стоит по приборам учета. Каким образом будет определяться порядок оплаты? Либо по ? на проживающих, если они дадут на это согласие, но в этом случае нарушаются права ФИО3, либо по 1/3 - согласно участникам долевой собственности, что, по мнению представителя данного ответчика более целесообразно. Сумму задолженности истец ФИО1 просит разделить. Стоит вопрос: «Каким образом это сделать?» ООО «БРКЦ» действует на основании агентского договора, в связи с чем полагает, что данный вопрос истцу следует решить с управляющей компанией ООО «Жил-Гарант».

Представитель ПАО «ДЭК» в ходе судебного разбирательства по делу, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, в дополнение пояснил, что имеется проблематика учета электроэнергии. Данный предмет является неделимым. Претензий к истцам у ПАО «ДЭК» нет, задолженность имелась лишь за сентябрь 2019 года. 

Заслушав пояснения участников процесса, данные в ходе судебного разбирательства по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что правообладателями (собственниками) жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются в равных долях: ФИО1, *** года рождения, (общая долевая собственность №28-01/01-5/2004-129 от 24.02.2004 года, доля в праве 1/3), ФИО2, *** года рождения, (общая долевая собственность №28-01/01-5/2004-129 от 24.02.2004 года, доля в праве 1/3) и ФИО3, *** года рождения, (общая долевая собственность №28-28-01/035/2006-755 от 23.11.2006 года, доля в праве 1/3). Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным жилым домом по ул. *** г. Благовещенска Амурской области осуществляет ООО "Жил-Гарант".

Из копии представленного в материалы дела финансово-лицевого счета следует, что в отношении квартиры №***по ул. *** г. Благовещенска Амурской области открыт единый лицевой счет №*** для оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисление платежей за потребленные коммунальные услуги и их прием на основании агентского договора осуществляет ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.В соответствии с п. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей является собственник. Как установлено судом, истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №*** по ул. *** г. Благовещенска Амурской области в равных долях - по 1/3 доли. Как участник долевой собственности ФИО1 и ФИО2 имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи. Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Как следует из Свидетельства о расторжении брака I-ОТ № *** от 08.07.2003 года, выданного Отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Администрации Амурской области, брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен 04.07.2003 года на основании решения мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 7 от 24.06.2003 года, о чем 08.07.2003 года составлена запись акта о расторжении брака № 862.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом изложенных выше обстоятельств и приведенных положений закона, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку судом установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, самостоятельно определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей не могут, при этом истцы настаивают на выделении отдельных долей к оплате, а ответчик коммунальные и иные платежи по квартире в полном объеме не оплачивает, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и обязательных расходов по квартире №***, расположенной по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях - в размере 1/3 доли в отношении каждого собственника. С учетом установленной судом обязанности каждого из собственников квартиры №*** по ул. *** в г. Благовещенске участвовать в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно со своими долями, а также с учетом того, что стороны фактически образуют две разные семьи, им подлежат выдаче отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (плата за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), услуг (работ) по управлению многоквартирным домом (за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также на оплату капитального ремонта, обязанность по выдаче ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов за потребляемые услуги за жилое помещение № ***, расположенное по адресу: *** в размере 2/3 доли – ФИО1 (ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (1/3 доля)) и 1/3 доли – ФИО3 от всей суммы начислений, следует возложить соответственно на ответчиков ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Расчетно-сервисный центр» и ПАО «Дальневосточная энергетическая компания».

Подлежит удовлетворению также требование о возложении на ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Расчетно-сервисный центр» обязанность разделить лицевой счет № ***, открытый на квартиру, расположенную по адресу: ***, на два самостоятельных расчетных лицевых счета подлежащих открытию в размере: 2/3 доли, составляющей 35,20 кв.м. от общей площади жилого помещения на имя ФИО1; 1/3 доли, составляющей 17,60 кв.м. от общей площади жилого помещения на имя ФИО3; заключить отдельные соглашения с ФИО1 и с ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве собственности.

Рассматривая исковое требование о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 денежных средств во исполнение Соглашения, заключенного между бывшими супругами ФИО3 и ФИО4 об оплате квартплаты с 2007 года в равных долях в размере 65 236 рублей 67 копеек (178 877, 61 руб. - 48404,26 руб.) : 2 = 65236,67 руб.), суд, проверив представленные в обоснование заявленного истцом ФИО1 платежные документы, исходя из вышеизложенного, приходит к выводу о необоснованности данного требования, и оставлении его без удовлетворения, поскольку из представленных в обоснование заявленного требования платежных документов следует, что данный расчет произведен ФИО1 исходя из ? от сумы общей задолженности по коммунальным платежам, и взыскать истец в свою пользу просит не уплаченную ею фактически за ответчика ФИО3 денежную сумму в размере 65 236 рублей 67 копеек (в порядке регресса), а часть задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, рассчитанную исходя из условий указанного выше Соглашения в общей сумме: 65 236 рублей 67 копеек, из которых: задолженность ПАО «ДЭК» - 8714 рублей 63 копейки, задолженность ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» - 17 439 рублей 67 копеек, задолженность ООО «Расчетно-сервисный центр» - 39 082 рубля 37 копеек.

Доказательств оплаты указанной выше суммы задолженности истцом суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, суд учитывает, что в связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также его форме и условиям, то, исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст.ст. 153-181 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 выполняла обязанность по внесению коммунальных платежей согласно условиям указанного выше Соглашения, в то время как ФИО3 свою ? часть оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определенную Соглашением, вносил несвоевременно и не в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Расчетно-сервисный центр» обязанность разделить лицевой счет № ***, открытый на квартиру, расположенную по адресу: ***, на два самостоятельных расчетных лицевых счета подлежащих открытию в размере: 2/3 доли, составляющей 35,20 кв.м. от общей площади жилого помещения на имя ФИО1; 1/3 доли, составляющей 17,60 кв.м. от общей площади жилого помещения на имя ФИО3; заключить отдельные соглашения с ФИО1 и с ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве собственности.

Возложить на ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Расчетно-сервисный центр», ПАО «ДЭК» определить порядок и размер участия в оплате за помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ***, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику.

Возложить на ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Расчетно-сервисный центр», ПАО «ДЭК» обязанность производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1, из расчета на ФИО1 и ФИО2, в размере 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, с выдачей ей отдельного платежного документа.

Возложить на ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Расчетно-сервисный центр», ПАО «ДЭК» обязанность производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, с выдачей ему отдельного платежного документа.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области, в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.И Чешева 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года.