Судья: Малород М.Н. Дело №2-1819/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 600 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Задонье», участок № ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы и площадь в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

В 2018 году истица обратилась в кадастровую службу МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истицы с ранее учтенными границами земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Задонье», ..., № ... в 10 км на север, участок № ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Причиной данного пересечения границ участков явилось смещение границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Задонье», ..., № ... в 10 км на север, участок № ... относительно своего фактического местоположения на местности. После контрольных замеров выявлено, что фактические границы данного земельного участка находятся в 100 метрах к юго-востоку от границ данного участка, содержащихся в ЕГРН. Т.е. поворотные точки координат данного участка были определены неверно при проведении кадастровых работ.

Факт пересечения границ участка истицы и участка ответчика нашел свое подтверждение и в Уведомлении Управления Росреестра по Ростовской области от ... г., которым истице было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета, т.к. одна из границ ее участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Данное обстоятельство является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка истицы и препятствует ей также в регистрации права собственности на земельный участок.

Досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиком не привел к положительным результатам. На момент подачи настоящего иска ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обратился.

С учетом изложенного, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности №...3 от ... г. Мальцева С.В. поддержала требования иска своей доверительницы по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом. В телефонном режиме ответчик сообщил суду, что знает о наличии по его участку реестровой ошибки. 

В отношении 3-его лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 600 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Задонье», участок № ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы и площадь в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

В 2018 году истица обратилась в кадастровую службу МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по вопросу уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истицы с ранее учтенными границами земельного участка с КН 61№ ..., расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Задонье», ..., № ... в 10 км на север, участок № ..., собственником которого является ответчик ФИО2

Причиной данного пересечения границ участков явилось смещение границ земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Задонье», ..., № ... в 10 км на север, участок № ... относительно своего фактического местоположения на местности. После контрольных замеров выявлено, что фактические границы данного земельного участка находятся в 100 метрах к юго-востоку от границ данного участка, содержащихся в ЕГРН. Т.е. поворотные точки координат данного участка были определены неверно при проведении кадастровых работ.

Заключение о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Задонье», ..., № ... в 10 км на север, участок № ... отражено кадастровым инженером в Межевом плане. 

Факт пересечения границ участка истицы и участка ответчика нашел свое подтверждение и в Уведомлении Управления Росреестра по Ростовской области от ... г., которым истице было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета, т.к. одна из границ ее участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Указанная реестровая ошибка подтверждается план-схемой расположения земельных участков в с/т «Задонье».

Т.к. досудебный порядок урегулирования выявленного факта реестровой ошибки с ответчиком не привел к положительным результатам, истец и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, а также провести регистрацию права собственности на него в установленном законом порядке, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Задонье», ..., № ... в 10 км на север, участок № ..., собственник ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород