Дело № 2-705/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 25 июня 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Новокузнецкого муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации Бенжерепского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность земельный участок площадью 0,15 га из земель Бенжерепского сельсовета ФИО2 Распоряжением администрации Бенжерепского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был дополнительно выделен земельный участок в размере 0,01 га под строительство жилого дома. На основании вышеуказанных распоряжений ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в БТИ Новокузнецкого района. С 1996 г. ФИО1 непрерывно владеет спорным имуществом, однако в августе 2001 г. в результате пожара ею были утрачены документы подтверждающие право собственности на земельный участок и дом. Нотариус ФИО5 выдала копию договора купли-продажи, в выдаче дубликата договора отказано, т.к. у истца отсутствует свидетельство о праве собственности. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра на спорное имущество.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования. Просила суд признать право собственности на земельный участок, площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома. Дом он построил, зарегистрировал в БТИ право собственности. В 1996 г. продал земельный участок, жилой дом и все надворные постройки истцу. Претензий к покупателю не имеет, на спорное имущество не претендует. Оригинал договора у сторон не сохранился, в связи с чем, в настоящий момент невозможно зарегистрировать право собственности.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражали.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщило, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1 600 кв.м., не осуществлялась.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Предметом данного договора являлись земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем кирпичным жилым домом, площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ п. Кузедеево Новокузнецкого района и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района.

Согласно п. 4 указанного договора истец приобрел у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом за 10 000 000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме до подписания договора, что подтверждается содержанием договора. 

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ Новокузнецкого района, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 13 БТИ Новокузнецкого района. 

Как следует из искового заявления в августе 2001 г. оригинал договора и иные документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество истцом были утеряны в результате пожара.

Нотариусом ФИО5 подтвержден факт удостоверения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

Из отзыва Управления Росреестра следует, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1 600 кв.м., не осуществлялась. ДД.ММ.ГГГГ в отдел по Новокузнецкому району Управления поступили заявления от ФИО1 о регистрации права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку не был представлен оригинал либо дубликат договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в государственной регистрации поскольку в течении срока приостановления причины, препятствующие государственной регистрации прав, устранены не были.

Из справки выданной администрацией Сары-Чумышского сельского поселения следует, что жилой дом находится по адресу: 

<

адрес> (ранее адрес: 

<

адрес>).

Свидетель ФИО6 суду показала, что истец приходится ей матерью. В 1996 г. мать купила у ответчика земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Произошла смена адресов, теперь адрес 

<

адрес>. В 2001 г. случился пожар, в результате которого, все документы были утрачены. Нотариус не выдает оригинал либо дубликат договора купли-продажи, в связи с чем, зарегистрировать право собственности невозможно. Нотариусом выдана копия договора, на основании которой Управление Росреестра отказывается регистрировать право собственности.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждается содержанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком и жилым домом с момента его приобретения, а также п. 5 договора.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. и жилой дом общей площадью 80,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. и жилой дом общей площадью 80,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2018г.