УИД 45RS0023-01-2025-000391-24

Дело № 2-312/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.

при секретаре Усмановой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 5 августа 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указала, что в 2001 году купила у Б. спорный жилой дом. В связи со смертью Б. документы оформить не успела. После приобретения жилья, истец постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные платежи, использует земельный участок под сад и огород, пользуется имуществом как собственник. На жилой дом никто не претендует, своих прав никто не заявлял. С учетом измененных исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Шумихинского районного суда Курганской области от 16 июня 2025 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, в качестве третьего лица Управление Росреестра по Курганской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия представителя, указав, что в случае предоставления истцом достаточных доказательств, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2001 г. ФИО1 приобрела у Б. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. 

Право собственности Б. на жилой дом площадью 58,7 кв.м с кадастровым номером *** и земельный участок площадью 2181 кв.м с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 13 марта 2025 г. № 157 «О присвоении адресов объектам адресации» жилому дому с кадастровым номером *** и земельному участку с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***.

Согласно карточки регистрации, копии похозяйственной книги ФИО1 с 6 апреля 2001 г. проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что договор купли-продажи и расписку не составляли, документы оформить не успели, так как Б. скончался, приехав в город Шумиху для оформления сделки. С 2001 года и до настоящего времени права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

Свидетель Ю. в судебном заседании пояснила, что работала специалистом администрации Травянского сельсовета Шумихинского района Курганской области. Собственником дома, в котором проживает истец, ранее являлся Б. В 1996 г. он уехал на постоянное место жительства в город Курган. В 2001 году Б. продал дом и земельный участок ФИО1 Они приходили в сельский совет, он ее прописал. Договорились о том, что документы оформят позднее, но не успели, так как он умер. Истец с 2001 года и по настоящее время проживает и владеет домом как собственник, следит за ним и огородом. Каких-либо споров не было. 

Согласно записи акта о смерти Б. умер 25 ноября 2002 г. Его наследником, согласно материалам наследственного дела № *** является супруга И. Иные наследники - Т. (мать), ФИО3 (дочь), ФИО2 (сын) отказались от принятия наследства.

И. умерла 18 июня 2004 г. Наследником И. по завещанию является дочь - ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела № ***.

Установлено, что наследники Б., И. заявлений о включении в наследственную массу спорных объектов недвижимости не подавали, своих прав на недвижимое имущество не заявляли.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения.

При этом в пункте 16 Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19)

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в 2001 году купила жилой дом и земельный участок, находящееся по адресу: ***. Право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения и земельного участка истец проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, то есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

Наследники Б., И. право собственности на спорное имущество в установленном порядке не оформляли, расходы на его содержание не несли, какой-либо интерес не проявляли, что свидетельствует об утрате со стороны ответчиков интереса к имуществу, фактический отказ от него. 

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения (паспорт серии *** номер ***), право собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.Л. Амирова