Дело № 2-188/2019 УИД 24RS0058-01-2019-000132-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что 04 сентября 2013 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Согласно договору ответчик приняла на себя обязательство вносить оплату за найм жилого помещения в сумме 13000 рублей ежемесячно не позднее 4 числа каждого месяца. С марта 2017 года ответчик свои обязательства по договору найма не исполняет, скрывается от истца, не отвечает на телефонные звонки, не отдает ключи от квартиры. За период с 04 февраля 2017 года по 04 февраля 2018 года задолженность ответчика по договору найма от 04 сентября 2013 года составляет 156000 рублей, из расчета: 13000 рублей х 12 месяцев. 

При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 08 сентября 2013 года в сумме 156000 рублей, судебные расходы 4320 рублей – возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины, 1000 рублей – за подготовку судебного приказа, 3000 рублей – за оказание юридических услуг. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 30). Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 29). 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес>, конверты с судебными извещениями возвращены почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 27, 28).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Данное извещение необходимо в целях реализации предоставленных участникам судебного разбирательства прав и обязанностей, в том числе и права на личное участие при рассмотрении дела. 

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По имеющимся в деле сведениям ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18), сведений о фактическом месте проживания ответчика на территории Шарыповского района не имеется (л.д. 15).

Судебное извещение, направленное ответчику по указанному адресу, возвращено отделением связи.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221), почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». Пунктами 3.4, 3.6 данного Приказа установлено, что при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из возвратившихся заказных писем, направленных по месту регистрации ответчика и предполагаемому месту жительства, видно, что извещения о получении заказного письма почтальоном отпущено в почтовый ящик, однако, ответчик за получением почтовой корреспонденции не явился, препятствий к такому получению судом не усмотрено, в связи с чем, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения. 

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчик ФИО2 считается извещенной о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное и то, что ответчик ФИО2, злоупотребив своим правом на защиту от иска, уклонилась от получения судебных повесток, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему: 

Согласно ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должно быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

В соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регисрации права от 09 ноября 2007 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Как следует из договора найма жилого помещения от 04 сентября 2013 года (л.д.6) заключенного между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на срок с 15 сентября 2013 года по 15 августа 2014 года.

В соответствии с разделом 2 договора найма от 04 сентября 2013 года, наниматель (ФИО2) обязалась вносить наймодателю (ФИО1) плату наличными в сумме 13000 рублей, ежемесячно 4 числа. 

В случае просрочки внесения оплаты, наймодатель по истечении пяти дней с момента назначенного срока платежа, получает право одностороннего расторжения договора, в связи с тем освобождается от ответственности за сохранность вещей нанимателя находящихся в квартире. 

Согласно п. 3.8 договора найма от 04 сентября 2013 года, наймодатель и наниматель не позднее, чем за 15 дней извещают друг друга о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении. 

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора найма от 04 сентября 2013 года, договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока, оговоренного в п. 1.3 договора (с 15 сентября 2013 года по 15 августа 2014 года). Договор может быть расторгнут только по взаимному согласию сторон. 

Сторонами не представлено документов, подтверждающих возвращение жилого помещения по акту приема-передачи ответчиком истцу по истечении установленного в договоре срока, а также доказательств освобождения ответчиком спорного помещения до февраля 2017 года, не проживания ответчика в указанном жилом помещении в период с 04 февраля 2017 года по 04 февраля 2018 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанный договор продлен на тех же условиях и на тот же срок, в том числе неоднократно, до 15 августа 2018 года.

Сведений о том, что ответчиком оспорен договор найма жилого помещения, а также доказательства того, что договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств, материалы дела не содержат, суду не представлено. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору найма жилого помещения от 04 сентября 2013 года, задолженность ответчика за пользование жилым помещением за период с 04 февраля 2017 года по 04 февраля 2018 года составляет 156000 рублей, из расчета: 13000 рублей (плата по договору) х 12 месяцев (с 04 февраля 2017 года по 04 февраля 2018 года) = 156000 рублей.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО2 не представлено допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения от 04 сентября 2013 года, суд приходит к выводу, что обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору найма жилого помещения от 04 сентября 2013 года в размере 156000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт заключения между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения от 04 сентября 2013 года, а также факт неисполнения обязательств по указанному договору ответчиком, подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В обоснование понесенных по делу судебных расходов истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру ООО 

<

данные изъяты>, согласно которым истцом за оказанные услуги (подготовку искового заявления к ФИО2 о взыскании оплаты по договору найма, подготовку судебного приказа) 26 марта 2018 года было ополячено 3000 рублей и 04 января 2018 года 1500 рублей (л.д. 9-10, 8), а всего истцом понесены расходы за оказание юридической помощи в размере 4500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, в ст. 100 ГПК РФ указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 41 «Справедливая компенсация» Конвенции о защите прав человека и основных свобод, если Суд объявляет, что имело место нарушение Конвенции или Протоколов к ней, а внутреннее право Высокой Договаривающейся Стороны допускает возможность лишь частичного устранения последствий этого нарушения, Суд, в случае необходимости, присуждает справедливую компенсацию потерпевшей стороне. 

Таким образом, при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с российским законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

Поскольку критерии разумности законодательно не определены, при определении разумности расходов на оплату юридических услуг, понесенных истцом, суд учитывает работу по подготовке искового заявления и заявления о выдаче судебного приказа. 

Принимая во внимание то что, рассматриваемое дело не относится к категории сложных, учитывая ценность защищаемого права истца, объем произведенной представителем работы, разумность таких расходов, суд полагает, что заявленная сумма расходов 4500 рублей за оказание юридических услуг (которые в себя включают расходы за составление искового заявления, заявления о выдаче судебного приказа), является неразумной, и, исходя из принципов разумности и справедливости, определяет к взысканию с ФИО2 суммы расходов по оплате юридических услуг 2000 рублей.

Злоупотребления истцом своим правом на возмещение судебных расходов либо иной недобросовестности со стороны истца судом не установлено. 

Кроме этого, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 4320 рублей, что подтверждено чеками по операции Сбербанк онлайн от 26 марта 2019 года и от 25 декабря 2018 года (л.д. 4-5). 

Доказательств того, что ответчик освобождена от уплаты государственной пошлины, в материалах не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, с ответчика ФИО2 исходя из размера, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4320 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору найма жилого помещения от 04 сентября 2013 года в размере 156000 (Сто пятьдесят шесть тысяч) рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 4320 (Четыре тысячи триста двадцать) рублей, за оказание юридических услуг в размере 2000 (Две тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 06 июля 2019 года.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда подать в Шарыповский районный суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.В. Давыденко

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 июля 2019 года.