Дело № 2-400/2024 УИД: 66RS0060-01-2024-000630-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Порубовой М.В.,

при секретаре Коровиной М.С.,

участием истца Е.Н.А., ее представителя Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Н.А. к администрации Шалинского городского округа, Е.Г.С., С.Е.С. о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Е.Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шалинского городского округа с требованием о признании права собственности за истцом на земельный участок 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по договору купли-продажи, составленного нотариусом С. у Е.В.Г., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры и земельного участка являлся отец Е.В.Г. - Б.Г.М., который умер 18.04.1998г. В права наследства Е.В.Г. вступила на квартиру. На земельный участок правоустанавливающих документов не нашлось. Деньги за земельный участок они отдали Е.В.Г. на руки, оформив простым договором купли-продажи (в настоящее время договор утерян). В 2023году им позвонили из Администрации поселка и сказали, что нашли свидетельство на землю. При устном обращении в соответствующие органы, для оформления документов в установленном законом порядке, было предложено обратиться в Шалинский районный суд для принятия решения. На семейном совете было принято решение об оформлении указанного земельного участка на нее. Указанный факт подтверждается правоустанавливающими документами на квартиру, свидетельскими показаниями соседей, которые проживают по соседству и могут подтвердить факт приобретения ею указанных объектов недвижимости. Правовыми основаниями иска указана ст. 234 ГК РФ. С момента покупки квартиры и земельного участка прошло более 25 лет и всё это время она открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывает своих прав, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и как предполагает, добросовестно владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования увеличила и просила включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Е.С.И. и признать по 1/3 доли каждому в праве собственности на земельный участок за Е.Н.А., С.Е.С., Е.Г.С.. В обоснование указанного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер Е.С.И.. Наследниками в силу закона являются: Е.Н.А., Е.Г.С., С.Е.С.. После смерти Е.С.И. открылось наследство, которое состоит из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Часть имущества принята наследниками в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Однако для принятия спорного земельного участка, необходимо включить его в наследственную массу, поскольку при своевременном оформлении наследства, вышеуказанный земельный участок не был включён в наследство по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время оформить земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

В письменных объяснениях истец Е.Н.А. указала, что у Е.В.Г. были приобретены квартира и земельный участок, прилегающий к квартире и принадлежащий на праве собственности ее отцу. На момент оформления наследства и составления договора купли-продажи документ на земельный участок отсутствовал. Его им отдали в 2023. Е.В.Г. денежные средства были переданы за квартиру и земельный участок. Е.В.Г. приходится родной дочерью Б.Г.М. (л.д.61).

В ходе судебного разбирательства изменен процессуальный статус Е.Г.С., С.Е.С. с третьих лиц на соответчиков.

Истец Е.Н.А. и ее представитель Ш. в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что с Е.Г.С. истец состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до смерти супруга. В браке они приобрели квартиру по договору купли-продажи в 1999 у Е.В.Г. Земельный участок не был оформлен, так как не было свидетельства о праве на земельный участок. После смерти супруга она обратилась к нотариусу в своих интересах и интересах детей. Им выдали свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю каждому в праве на квартиру. В данной квартире она проживает с момента приобретения. Сын проживал в квартире до 2018, дочь проживала в квартире до 2016, затем уехала. Дом двухквартирный, во второй квартире проживает ее отец. Е.В.Г. является дочерью Б.Г.М. и ранее у нее была фамилия ФИО26. 

Ответчик Е.Г.С., надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания направил телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал (л.д.96).

Ответчик С.Е.С., надлежащим образом извещенная о дате, времени, месте судебного заседания не явилась, направила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, против исковых требований не возражала (л.д.49,71).

Представитель ответчика Шалинского городского округа о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом извещен, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.48).

Третье лицо Е.В.Г., надлежащим образом извещенная о дате, времени, месте судебного заседания не явилась по неизвестной причине, отзыв не направила.

Суд с учетом ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Из показаний свидетеля Ш.Т.А. в судебном заседании следует, что Е.Н.А. проживает с ней по соседству. Дом, в котором она проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес> двухквартирный, в одной квартире проживали ее родители, в другой проживал Б.Г.М.. Когд он умер, его дочь продала квартиру соседям – Е.Н.А. и ее супругу. Е.Н.А., муж и их ети ФИО15 и ФИО14 проживали там. Их дети уехали, Е.Н.А. проживает одна в квартире 2, в квартире 1 проживает ее отец. Земельный участок огорожен забором, с одной стороны нет соседей, с другой стороны соседний дом. Раньше участок был разделен

Из показаний свидетеля В. в судебном заседании видно, что по соседству с истцом она проживает с 1990-х годов по 

<

адрес>. В квартире по соседству жили родители истца, Е.Н.А. вышла замуж, когда в соседней квартире умерли жители, они с мужем купили эту квартиру под № 2, жили там с двумя детьми. Сейчас там проживает одна Е.Н.А., дети не проживают. Земельный участок огорожен забором, сажает огород, между участками у дома забора нет. У квартиры № 2 рядом расположена дорога, сзади другие соседи. 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит Б.Г.М.. на праве собственности (л.д.8).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> видно, что он имеет статус актуальные, ранее учтенные (л.д.30)

Из ответа на запрос ЗАГС следует, что дочерью Б.Г.М. является Б.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р, уроженка п 

<

адрес> (л.д.34).

Из ответа на запрос нотариуса пгт. Шаля и Шалинского района Свердловской области следует, что по данным архива нотариальной конторы наследственное дело после смерти Б.Г.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ в Шалинской нотариальной конторе не заводилось. По данным архива нотариальной контры завещания, отмены завещаний от указанного лица не удостоверялись (л.д.39).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Е.В.Г. продала, Е.С.И. купил квартиру под номером 2, находящуюся в поселке 

<

адрес>. Продавцу Е.В.Г. имущество принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> С. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру III-644, зарегистрированному в Шалинском БТИ за № и по свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру III-640, зарегистрированному в Шалинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № и по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру III-735, зарегистрированному в Шалинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из свидетельства о заключении брака, рождении детей, актовых записей следует, что наследниками Е.С.И. являются жена Е.Н.А. брак с которой заключен ДД.ММ.ГГГГ, их дети Е.Г.С., дочь С.Е.С. (до заключения брака - ФИО25) Е.С. (л.д.15,42,16).

Из свидетельства о смерти следует, Е.С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Из наследственного дела заведённого после смерти Е.С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ видно, что его наследниками являются в равных долях каждый : жена Е.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Е.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано указанное свидетельство состоит из квартиры под номером 2, находящейся в рп. Шамары МО 

<

адрес>

Свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> 1/3 доле каждый являются Е.Н.А., Е.Г.С., Е.Е.С. (л.д.11-13,28-29), указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Свидетельством о заключении брака подтверждено, что Е.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак, и изменила фамилию на С.Е.С. (л.д.16).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Е.Н.А. является единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 66:31:2101007:405(л.д.73).

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером П. в отношении земельного участка, с кадастровым номером 66:31:2101007:4 видно, что его межевание проводилось согласно фактических границ земельного участка, по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1188 кв.м, уточненная площадь составляет 1259 кв.м. (л.д.74—82).

Из межевого плана земельного участка составленного кадастровым инженером П. в отношении земельного участка, кадастровый № видно, что его межевание проводилось согласно фактических границ земельного участка, по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 640 кв.м, уточненная площадь составляет 820 кв.м. (л.д.74-88).

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских право осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

На основании ст. 37 ЗК РСФСР в редакции Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку наследником Б.Г.М. – Е.В.Г. было принято наследство в части в виде спорной квартиры, поэтому ею было принято наследство в полном объеме оставшееся после смерти ее отца, в том числе на спорный земельный участок в 

<

адрес>, которым она распорядилась, продав Е.С.И., поэтому Е.С.И. приобрел по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не только квартиру, но и земельный участок по указанному адресу.

Одним из принципов Земельного кодекса РФ согласно пп.5 п. 1 ст. 1 провозглашён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, поэтому спорный земельный участок последовал судьбе спорной квартиры. 

Поскольку договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу 

<

адрес> подтверждает передачу в собственность Е.С.И. квартиры и земельного участка на праве собственности указанному наследодателю, соответственно, указанный участок подлежит включению в наследственную массу.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено, завещание от имени наследодателя Е.С.И. не составлено, поэтому, в данном случае, имеет место наследование по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ (действовавшей на момент составления завещания), распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В соответствии ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Факт принятия наследства Е.Н.А., Е.Г.С., С.Е.С. (ФИО25) Е.С. осуществлен подачей по месту открытия наследства нотариусу, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, Е.Н.А., Е.Г.С., С.Е.С. приобрели право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в равных доля по 1/3, как наследники по закону, осуществив подачу заявления по месту открытия наследства нотариусу.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск Е.Н.А. удовлетворить в полном объеме, поскольку без этого истец, ответчики не могут в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им по своему усмотрению, а также с учетом того, что признание данного права необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Е.Н.А. (паспорт серии №) к администрации Шалинского городского округа (ИНН 

<

***>), Е.Г.С. (паспорт №), С.Е.С. (паспорт №) о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Е.С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с 

<

адрес>

Признать за Е.Н.А., Е.Г.С., С.Е.С. по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

адрес> в порядке наследования после смерти Е.Г.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2025

Председательствующий М.В. Порубова