Дело № 2- 420/2024 подлинник

16RS0045-01-2023-004360-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года гор. Казань

мотивированное решение 

принято 11 апреля 2024 года.

Авиастроительный районный суда города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее также истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО (далее также ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права.

В обоснование заявленных требований указал, что 24.09.1968г. ФИО подарил ФИО жилой дом общей площадью 36.6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 486 кв.м.

Договор удостоверен нотариусом ФИО, номер в реестре - Д-1-618 а также зарегистрирован в БТИ 15.10.1968г., записан в реестровую книгу 22, стр. 27 

<

адрес>, инвентарное дело №. 

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, построен в 1959 году, кадастровый номер присвоен 11.02.2011г., имеет площадь 116.9 кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

21.08.2008г. ФИО завещала все свое имущество истцу. 

04.05.2014г. ФИО умерла. 

ФИО принял наследство после смерти ФИО в рамках следственного дела №г., заведенного нотариусом ФИО

Вместе с тем, фактически указанный наследственный жилой дом с кадастровым номером № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № кадастровый номер последнему был присвоен 01.09.1999г., в его пределах находится объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой 

<

адрес> года постройки площадью 50.5 кв.м., который также зарегистрирован за ФИО; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, план земельного участка с кадастровым номером №, имеющийся в сведениях ЕГРН - в Разделе 3, взаимоисключающим образом противоречит схеме расположения объекта недвижимого имущества, имеющейся в Разделе 4 тех же сведений.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №14 жилых строений не имеется.

В настоящее время в производстве Авиастроительного районного суда 

<

адрес> находится гражданское дело по иску ФИО (наследника ФИО) о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Казань, 

<

адрес>, дело №, дело оставлено без рассмотрения.

Фактическое нахождение жилого дома с кадастровым номером № (имеющего адрес по 

<

адрес> номинально числящегося за ФИО по сведениям БТИ) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированным за ФИО, является существенным препятствием для реализации права ФИО, то есть нарушает его наследственные права.

Кроме того, ФИО фактически занимает земельный участок по своей конфигурации совсем иной, нежели зарегистрирован в сведениях ЕГРН.

Ответчик уклоняется от надлежащего межевания и установления действительных границ фактически занимаемых земель.

В соответствии с подпунктам 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:...

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с пунктом 4 статьи 11-9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:...

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, занимаемого жилым домом площадью 71 кв.м, с прилегающей территорией, числящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик в судебное заедание не явились.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать по возражениям представленным в судебное заседание. Также просила применить к требования истца срок исковой давности.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, АО БТИ РТ, ИКМО 

<

адрес>, МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

При этом способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи, с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права 

или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты ( признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Таким образом, срок исковой давности ФИО не пропущен.

Из искового заявления следует, что 24.09.1968г. ФИО подарил ФИО жилой дом, общей площадью 36.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 486 кв.м.

Договор удостоверен нотариусом ФИО, номер в реестре - Д-1-618 а также зарегистрирован в БТИ 15.10.1968г., записан в реестровую книгу 22, стр. 27 

<

адрес>, инвентарное дело №. 

21.08.2008г. ФИО завещала все свое имущество истцу.

04.05.2014г. ФИО умерла. 

ФИО принял наследство после смерти ФИО в рамках следственного дела №г., заведенного нотариусом ФИО Истцу выдано свидетельство о праве на наследство на акции и денежные средства, на жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдано, поскольку площадь жилого дома по сведениям ЕГРН увеличилась. 

Истец ранее обращался в Авиастроительный районный суд 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Исковое заявление по иску ФИО (наследника ФИО) о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Казань, 

<

адрес> (дело №) оставлено без рассмотрения.

Как следует из материалов дела жилой дом с кадастровым номером №, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 50,5 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации, имеет статус «ранее учтенный», разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, площадь декларированная - 569,20 кв.м. Собственником земельного участка и жилого дома является ФИО на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По мнению истца план земельного участка с кадастровым номером №, имеющийся в сведениях ЕГРН - в Разделе 3, взаимоисключающим образом противоречит схеме расположения объекта недвижимого имущества, имеющейся в Разделе 4 тех же сведений. Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации, имеет статус «ранее учтенный», разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, площадь декларированная - 505,9 кв.м. Права не зарегистрированы, указано постоянное (бессрочное) пользование - ФИО. На данном земельном участке согласно сведениям ЕГРН находится жилой дом с кадастровым номером №. Права на данный жилой дом не зарегистрированы. Границы земельного участка не установлены.

Из пояснений представителя истца следует, что фактическое нахождение жилого дома с кадастровым номером № (имеющего адрес, 

<

адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированном за ФИО, нарушает наследственные права ФИО, поскольку истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Кроме того, ФИО фактически занимает земельный участок по своей конфигурации совсем иной, нежели зарегистрирован в сведениях ЕГРН.

Ответчик уклоняется от надлежащего межевания и установления действительных границ фактически занимаемых земель, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Из ответа комитета земельных и имущественных отношений №/КЗИО-ИСХ от 21.03.2024г. следует, в Комитет поступало обращение от ФИО (представителя по доверенности ФИО) о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов в отношении участка в согласовании было отказано. В случае отсутствия правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было рекомендовано обратиться в Комитет для рассмотрения возможности оформления прав на данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО, границы и площадь участка не уточнены.

В Комитет также поступало обращение ФИО о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с имеющимися противоречиями в представленных документах и нечитабельностью характерных точек на чертеже участка Комитетом в согласовании границ было отказано.

Как следует из норм действующего законодательства, иск о признании права собственности отсутствующим может быть удовлетворен при условии, если право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, а также если истец на момент предъявления иска является владеющим собственником недвижимого имущества. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в установленном порядке.

Рассматриваемый способ защиты права, как впрочем и любой другой, в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Удовлетворение иска о признании зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим не восстановит права истца избранным им способом защиты права

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку фактически истцом оспариваются границы земельных участков.

В связи с чем оснований для назначения судебной экспертизы суд не находит.

Кроме того, за истцом право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права отсутствующим.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании права отсутствующим оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.