дело № 2-297/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Л.В.,

с участием: истцов - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 чу о признании права собственности о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 30 сентября 2015 года ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, в котором в настоящее время проживает ФИО2. Истцы ведут совместное хозяйство с момента покупки дома и до настоящего времени. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, не имея никакого отношения к нему. Между сторонами была договорённость, что ответчик вступит в права наследника, он оформит документы, подключит электричество, и подготовит пакет документов для оформления перехода права собственности. Однако ничего из перечисленного им не сделано. В результате чего истцы не могут зарегистрировать право собственности на себя. ФИО3 никаких претензий к истцам не имеет, не отрицает факта передачи денежных средств по договору купли-продажи за дом. На спорный объект недвижимости никто не претендует. Просят признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> в равных долях, и взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, при этом пояснила, что деньги на жом она с ФИО2 собирала вместе. Однако в момент передачи денег ФИО2 отсутствовал, поэтому расписку о получении денег ФИО3 составил только в отношении нее. Просила признать право собственности её и ФИО2 на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> в равных долях, и взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, пояснив, что он также давал ФИО1 денежные средства на приобретение дома. Однако в момент передачи денег он уехал и поэтому она передевала деньги ФИО3 одна. Просил признать право собственности его и ФИО1 на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> в равных долях, взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО3, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

Положениями ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно справкам из администрации Селихинского сельского поселения от 21 мая 2018 года 

<

адрес> квартал 

<

адрес> на балансе администрации поселения не состоит. Дом находится в частной собственности, в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из расписки следует, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства за дом по адресу 

<

адрес> в размер 

<

данные изъяты>.

Согласно адресным справкам в спорном жилом помещении вместе с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также был зарегистрирован ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выписан ДД.ММ.ГГГГ по смерти. 

По сведениям, представленным нотариусом ФИО6, наследственное дело к имуществу ФИО8, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего в 2014 году, по данным реестра наследственных дел Единой информационной системы не заводилось. 

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской по состоянию на 6 мая 2018 года. 

По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Комсомольска-на-Амуре и Комсомольского района и зарегистрированное до 1 сентября 1998 года, право собственности в отношении индивидуального жилого дома, расположенного в 

<

адрес> не зарегистрировано. Учётное дело на земельный участок расположенный по указанному адресу в архиве филиала отсутствует.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.59, 60 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Действующими нормами законодательства не предусмотрен предельный срок, в течение которого покупатель должен зарегистрировать своё право на приобретённые объекты недвижимого имущества. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу положений ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 30 сентября 2015 года ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Стороны сделки претензий друг к другу не имели. Доли ФИО1 и ФИО2 в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, являются равными и составляют по 1/2 у каждого.

С момента сделки купли-продажи жилого дома по настоящее время к ФИО1 и ФИО2 ни ФИО3, ни иные лица, не обращались с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома либо с претензиями по поводу использования указанного объекта недвижимости. Следовательно, право собственности на жилой дом никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованны, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Из представленных суду чеков-ордеров от 25 апреля 2018 года следует (операции 9, 10), что истцы при подаче иска в суд уплатили государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> каждый, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 чу о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в 

<

адрес>, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в 

<

адрес>, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в 

<

адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в 

<

адрес>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Богатырева