Дело № 2-34/2024

УИД 39RS0022-01-2023-001236-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании произведенную реконструкцию, перепланировку, переустройство незаконными, обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истец ссылается на то, что ответчик в одностороннем порядке, без получения разрешения второго собственника, самовольно произвел реконструкцию (перепланировку, переустройство) спорного жилого помещения.

Данные действия ответчика ФИО4 считает незаконными и с учетом уточненных требований, просит суд:

признать произведенную ответчиком ФИО3 реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконными; 

Обязать ФИО3 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4 извещенная о слушании дела надлежащим образом не явилась. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснив суду, что ознакомлена с уточненными требованиями, дополнительное время для подготовки не требуется, представила письменные возражения. 

В судебном заседании представители 3-х лиц Филиал ПКК «Роскадастр» по 

<

адрес>, ООО УК «Наш дом» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истец ссылается на то, что ответчик в одностороннем порядке, без получения разрешения второго собственника, самовольно произвела реконструкцию, перепланировку, переустройство спорного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался факт проведения реконструкции, перепланировки, переустройство спорного жилого помещения. 

Согласно технического отчета № № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, подготовленного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ:

Общая часть:

Обследуемое здание, расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное строение до ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Здание и обследуемая 

<

адрес> подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации. Отопление осуществляется от котла. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера. Газ – привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу.

Электропроводка выполнена скрыто.

Характеристика планировки 

<

адрес>

Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Обследуемая квартира расположена на первом этаже.

Планировка 

<

адрес> включает в себя: две жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухню-гостиную площадью 

<

данные изъяты> кв.м; топочную площадью 

<

данные изъяты> кв.м; санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридор площадью 3,1 кв.м. Планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями 

<

данные изъяты> «СНиП 

<

данные изъяты> Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. 

Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. 

В ходе реконструкции:

Выполнен демонтаж площадки входа.

Выполнена закладка оконного и дверного проема помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выполнен демонтаж дверного заполнения между помещениями площадью 

<

данные изъяты> кв.м, образованы новые помещения 

<

данные изъяты>.

Выполнено устройство ступеней и площадки входа примыкающей к новому помещению 

<

данные изъяты>

В площадь квартиры включено ранее неучтенное помещение 

<

данные изъяты> (ранее использовалось как кладовая, со слов заказчика).

В ходе перепланировки:

В новом помещении 

<

данные изъяты> выполнено устройство двух оконных проемов и дверного проема.

Выполнен демонтаж оконного блока помещения 3 и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем с дверным заполнением.

В бывших помещениях 

<

данные изъяты> выполнен демонтаж конструкций печей.

В стене разделяющей помещения 

<

данные изъяты> выполнено устройство дверного проема с дверным заполнением.

С устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 

<

данные изъяты>

В помещении 

<

данные изъяты> выполнен монтаж фрагмента перегородки. 

В ходе переустройства:

В бывшем помещении 

<

данные изъяты> выполнен демонтаж кухонной плиты и раковины.

В новом помещении 

<

данные изъяты> выполнен монтаж кухонной плиты и раковины.

В новом помещении 

<

данные изъяты> выполнен монтаж котла и электрического бойлера.

В новом помещении 

<

данные изъяты> выполнен монтаж раковины, унитаза, ванны и полотенцесущителя.

Выводы и рекомендации по результатам обследования:

Обследуемое здание расположено по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухэтажное строение до 

<

данные изъяты> года постройки.

Планировка двухкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 

<

данные изъяты> «СНиП 

<

данные изъяты>. Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. 

Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполнена реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. 

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного образования выполнении в соответствии с СП 

<

данные изъяты> «СНиП 

<

данные изъяты>. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и общей площадью всех частей 

<

адрес>,9 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная – пригодна».

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, необходимо согласие всех сособственников на проведение реконструкции (перепланировку и переустройство) жилого помещения.

Таким образом, в силу действующего законодательства, для проведения реконструкции 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 было необходимо получить согласие сособственника данного помещения. 

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт получения согласия сособственника на проведение реконструкции 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная ФИО3 реконструкция (перепланировка и переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является незаконными и полагает возможным возложит на ответчика обязанность привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- произвести монтаж площадки входа;

- произвести разблокировку оконного и дверного проема помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- демонтировать устройство ступеней и площадки входа примыкающего к новому помещению 

<

данные изъяты>;

- исключить из площади квартиры ранее неучтенное помещение 

<

данные изъяты> (ранее использовалось как кладовая)

- в новом помещении 5 произвести закладку двух оконных проемов и дверного проема;

- произвести монтаж оконного блока помещения 

<

данные изъяты> и подоконной части стены, взамен устроенного дверного проема с дверным заполнением;

- произвести монтаж конструкций печей в помещениях 

<

данные изъяты>

- произвести закладку дверного проема с дверным заполнением в стене разделяющей помещения 

<

данные изъяты>;

- произвести демонтаж новой перегородки с дверным проемом, в результате которого образованы новые помещения 

<

данные изъяты>;

- произвести монтаж кухонной плиты и раковины в бывшем помещении 

<

данные изъяты>;

- произвести демонтаж кухонной плиты и раковины в новом помещении 

<

данные изъяты>;

- произвести демонтаж котла и электрического бойлера в новом помещении 

<

данные изъяты>

- произвести демонтаж раковины, унитаза, ванны и полотенцесушителя в новом помещении 

<

данные изъяты>

Поскольку нарушение прав истца со стороны ответчика носит длящийся характер, до настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены, то срок исковой давности истцом не пропущен.

Кроме того, суд также учитывает тот факт, что о нарушении своих прав истцу с достоверностью стало известно в 

<

данные изъяты> году, при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и после того, как на основании ее заявления Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ 

<

адрес>» была проведена проверка правил пользования ответчиком жилым помещением, соблюдения обязательных требований к порядку перепланировки и (или) переустройства помещений квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать произведенную ФИО3 реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконными. 

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- произвести монтаж площадки входа;

- произвести разблокировку оконного и дверного проема помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- демонтировать устройство ступеней и площадки входа примыкающего к новому помещению 

<

данные изъяты>;

- Исключить из площади квартиры ранее неучтенное помещение 

<

данные изъяты> (ранее использовалось как кладовая)

- в новом помещении 

<

данные изъяты> произвести закладку двух оконных проемов и дверного проема;

- произвести монтаж оконного блока помещения 

<

данные изъяты> и подоконной части стены, взамен устроенного дверного проема с дверным заполнением;

- произвести монтаж конструкций печей в помещениях 

<

данные изъяты>

- произвести закладку дверного проема с дверным заполнением в стене разделяющей помещения 

<

данные изъяты>

- произвести демонтаж новой перегородки с дверным проемом, в результате которого образованы новые помещения 

<

данные изъяты>

- произвести монтаж кухонной плиты и раковины в бывшем помещении 

<

данные изъяты>

- произвести демонтаж кухонной плиты и раковины в новом помещении 

<

данные изъяты>;

- произвести демонтаж котла и электрического бойлера в новом помещении 

<

данные изъяты>

- произвести демонтаж раковины, унитаза, ванны и полотенцесушителя в новом помещении 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Х.И. Муссакаев

Решение суда в окончательной форме принято 18 января 2024 года.

Судья Х.И. Муссакаев