Дело № 2-3368/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 октября 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов 

УСТАНОВИЛ

Истец департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, в обоснование указав, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №. В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, площадью 1 050 кв.метров, с кадастровым номером №, для использования под строительство одноквартирного жилого дома. Земельный участок расположен в г. Хабаровске по адресу ул. Светлая, д. №. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор заключен на срок более года, он в силу п.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Договором предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Ответчик в нарушении норм гражданского законодательства, условий договора допускал просрочку оплаты. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 721 732 рублей 16 коп. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 615 рублей 26 коп. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор считается прекращенным. Согласно п. 3 соглашения начисление арендной платы продолжается до государственной регистрации права на земельный участок. Согласно выписки ЕГРН государственная регистрация права на земельный участок возникла ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате ответчик до настоящего времени не уплатил. Согласно расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 035 рублей 04 коп. В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 786 382 рублей 46 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 721 732 рублей 16 коп.; пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 615 рублей 26 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 035 рублей 04 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту жительства путем направления судебных извещений, с ходатайством об отложении слушания дела к суду не обращалась, сведения о причинах неявки не представила.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. 

С учетом требований данной нормы, а также положений подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Общие правила направления судебных извещений и вызовов установлены ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом неоднократно направлялись судебные извещения в адрес ответчика, которые возвращались за истечением срока хранения, никаких причин, свидетельствующих о невозможности получения этих извещений, суду не представлено, суд приходит к выводу, что судом приняты все надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний, однако, от получения извещений ответчик уклонился, что свидетельствует о злоупотреблении им правом. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 1 050 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Светлая, д. №, для использования под строительство одноквартирного жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы установлен 920 000 рублей. 

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев.

Пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между сторонами, договор считается прекращенным. 

Согласно п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ начисление арендной платы продолжается до государственной регистрации права на земельный участок. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 721 732 рублей 16 коп., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 615 рублей 26 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 035 руб. 04 рублей. 

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком ФИО2 не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Проверив правильность представленного истцом расчета, не опровергнутого ответчиком, суд находит его верным. 

Согласно п. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Оснований для снижения размера неустойки, процентов, суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на размер неустойки, процентов, не представлено. 

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки, процентов подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований 786 382 рублей 46 коп. (721 732 рублей 16 коп. + 54 615 рублей 26 коп. + 10 035 рублей 04 коп.), т.е. 11 064 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 721 732 рублей 16 коп.; неустойку в размере 54 615 рублей 26 коп.; проценты в размере 10 035 рублей 04 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 11 064 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 29 октября 2018 года.

Судья Е.В. Федореев