Дело № 2-1013/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А., 

при секретаре Эктовой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, указав, что 30.07.1999 приобрела у ФИО4 земельный участок № площадью 358 кв.м, а также расположенный на нем садовый домик, площадью 9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> С указанного времени истец открыто добросовестно пользуется приобретенным имуществом, однако в регистрирующие органы для регистрации данного договора истец не обращалась. 24.08.2017 истец и ответчик обратились в регистрирующие органы для перехода права, однако в выдаче свидетельства было отказано, в связи с тем, что продавцом по вышеуказанным договорам является ФИО5, тогда как она на тот момент уже была Козловой, в виду вступления в брак. Указанные обстоятельства лишают ее возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом, и нарушают ее права как собственника, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 358 кв.м, с кадастровым номером №, а также расположенный на нем садовый домик, площадью 9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления Мэра г. Смоленска №29 от 14.01.1993 ФИО4, как члену садового некоммерческого товарищества «Железнодорожник», в собственность бесплатно для садоводства предоставлен земельный участок № площадью 358 кв.м, расположенный 

<

адрес>

30.07.1999 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) были заключены договора купли-продажи земельного участка № площадью 358 кв.м, с кадастровым номером №, и садовый тесовый домик, площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора указанные объекты недвижимости проданы за 4000 руб.

Договоры купли-продажи земельного участка и садового домика от 13.07.1999 подписаны сторонами.

Данные договоры купли-продажи, заключенные между ФИО4 и ФИО1 в установленном законном порядке зарегистрированы в органах Росреестра не были.

Как следует из справки председателя СНТ «Железнодорожник», в 1999 году ФИО1 была принята в члены СНТ «Железнодорожник» и за ней был закреплён земельный участок № с кадастровым номером №. С этого времени ФИО1 непрерывно пользуется земельным участком и оплачивает членские взносы. 

Истец указывает, что признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости не возможно, поскольку в выдаче свидетельства ей было отказано, в связи со сменой ФИО5 фамилии в виду вступления в брак. 

Как следует из письменных материалов дела 29.04.1998 между ФИО6 и ФИО5 заключен брак, в результате чего жене присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, законность совершения сделки по продаже земельного участка и садового домика не оспорила.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 358 кв.м с кадастровым номером №, а также на находящийся на нем садовый домик, площадью 9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> участок №. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов