Дело № 2-1/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Голубовой М.Ю.,

с участием прокурора Стыценко Ю. Н.,

при секретаре Байжиеновой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Карагайский бор» к ФИО2 о взыскании задолженности коммунальных платежей, расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности освободить нежилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Санаторий «Карагайский бор» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности коммунальных платежей и расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор» заключил с ФИО2 договор безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому в безвозмездное пользование ФИО2 предоставлено нежилое помещение в спальном корпусе №, квартира №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для пребывания (время отдыха и приема пищи) в нем на период трудовых отношений. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Санаторий «Карагайский бор».

За период с ноября 2017 года по июль 2018 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9033 руб. 43 коп. Просит суд расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор» и ФИО2 о безвозмездном пользовании нежилым помещением в спальном корпусе №, кв.№, состоящим из одной комнаты, общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Санаторий «Карагайский бор» задолженность за пользование нежилым помещением в размере 9033 руб. 43 коп., в том числе: отопление – 3744 руб. 00 коп., холодная вода – 566 руб. 99 коп., горячая вода – 2117 руб. 78 коп., водоотведение – 1029 руб. 01 коп., электричество – 3078 руб. 07 коп., проживание – 4636 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 руб. 

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно изменял исковые требования, окончательно просил. Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Карагайский бор» задолженность за пользование помещением и коммунальными услугами в размере 13064 руб. 20 коп., в том числе за потребленные коммунальные услуги 6552 руб. 59 коп. и 6511 руб. 61 коп. за пользование нежилым помещением.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ из нежилого помещения № спального корпуса № 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 вместе с ФИО1 освободить нежилое помещение №, расположенное в спальном корпусе № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца госпошлину в размере 700 руб.

Представитель истца ООО «Санаторий «Карагайский бор» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просила. Представила в суд письменные возражения.

Представитель Правительства Челябинской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил.

Представитель Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил.

Представитель ОМВД России по Верхнеуральскому району в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил.

Выслушав заключение прокурора Стыценко Ю.Н. в части расторжения договора безвозмездного пользования нежилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности освободить нежилое помещение ответчика и его дочь, полагавшего удовлетворить исковые требования в этой части, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ООО «Санаторий «Карагайский бор» подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

На основании п.2 ст.15 ГК РФ под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ГУП Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор», основанное на праве хозяйственного ведения, являлось правопреемником Дома отдыха «Карагайский бор», созданного в 1975 году на основании Распоряжения Центрального Совета по управлению курортами профсоюзов ВЦСПС №59 от 14 февраля 1975 года и с августа месяца 1976 года начавшего функционировать на 510 коек, который 23 августа 1993 года был перепрофилирован в Пансионат с лечением «Карагайский бор». Постановлением Главы администрации Верхнеуральского района от 15 января 1997 года № 923 было зарегистрировано, как дочернее ГУП Пансионат с лечением «Карагайский бор» областного ГУП «Челябинсккурорт». На основании Распоряжения Областного ГУП «Челябинсккурорт» от 07 апреля 2003 года № 27 было зарегистрировано, как ГУП Пансионат с лечением «Карагайский бор».

Распоряжением Правительства Челябинской области от 04 июня 2013 года № 24-рп «О реорганизации государственных унитарных предприятий путём присоединения» принято решение о реорганизации ГУП Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор», ГУП Челябинской области «Челябинсккурорт», путём присоединения второго предприятия к первому.

ГУП Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор» являлось правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ГУП Челябинской области «Челябинсккурорт». 

ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор» реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий «Карагайский бор» (л.д.12-15, 18-28, 29-45, т.1).

В настоящее время нежилое здание - спальный корпус № по адресу: 

<

адрес> находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации - Челябинской области; закреплено на праве хозяйственного ведения за ООО «Санаторий «Карагайский бор» распоряжением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области № 4144-р от 29 декабря 2017 года (л.д.12-15, т.1).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГУП Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор» заключен договор подряда на выполнение работ по юридическому сопровождению предприятия на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор» и ФИО2 заключен договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением в спальном корпусе №, кв.№ состоящим из одной комнаты, общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д.64-65, т.1).

Согласно договору безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Государственным унитарным предприятием Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор» и ФИО2, предприятие предоставило работнику и членам его семьи в безвозмездное временное пользование нежилое помещение, расположенное в спальном корпусе №, кв. № состоящее из одной комнаты, общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для пребывания (время отдыха и приема пищи) в нем на период работы на Предприятии. Срок временного пользования данной площадью определяется периодом трудовых отношений с Предприятием (л.д.64-65, т.1). 

В соответствии с разделом 4 п. 1 Договора Работник оплачивает плату за пользование нежилым помещением по счетам, выставленным Предприятием.

На основании п.3 Договора Работнику выставляются счета за пользование нежилым помещением по предусмотренным Предприятием коммерческим ценам.

Согласно разделу 5 п. 1 настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

В силу п.п. «д» п. 4 Договора по требованию Предприятия настоящий договор расторгается в случае невнесения Работником платы за пользование нежилым помещением более 3 месяцев (л.д.65, т.1).

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования нежилым помещением (л.д.46-48, т.1).

ФИО2 в нарушение условий договора не исполняет свои обязанности по оплате за пользование нежилым помещением. За период с ноября 2017 года по июль 2018 года у ФИО2 образовалась задолженность, которую она частично погасила в июле 2018 года за ноябрь и декабрь 2017 года, январь 2018 года в размере 5000 руб. Частично погасила задолженность за февраль 2018 год в сумме 949 руб. 31 коп. Непогашенная задолженность у ФИО2 имеется в сумме 13064 руб. 20 коп., в том числе за потребленные коммунальные услуги в размере 6552 руб. 59 коп. и за пользование нежилым помещением в размере 6511 руб. 61 коп. л.д.100,138-139,178-179, т.1).

Плата за потребленные коммунальные услуги и за пользование нежилым помещением начислены ФИО2 на основании приказов «Об установлении платы за пользование нежилым помещением для сотрудников и членов их семей»: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138, т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84, т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176, т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116, т.1), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.177, т.1), как сотруднику.

Данная задолженность подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что она не вносила платежи потому, что предприятие не выставляло ей счета, и она не знала, в какой сумме вносить платежи. Из материалов дела видно, что ФИО2 вносила платежи путем удержания денежных средств из детского пособия на основании ее заявления, а затем самостоятельно погасила задолженность в сумме 5949 руб. 31 коп. Указанное свидетельствует о том, что ФИО2 знала о размере платежей, которые она обязана была вносить ежемесячно, чего не делала.

Суд также считает, что отсутствие счетов, не освобождает ФИО2 от своевременного внесения платежей по оплате коммунальных услуг и пользование нежилым помещением.

Поскольку ФИО2 нарушено условие договора о внесении платы за пользование нежилым помещением (раздел 4 п. 1) в виде невнесения платы коммунальных платежей и пользование нежилым помещением более чем за три месяца, суд полагает договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор» и ФИО2 о безвозмездном пользовании нежилым помещением № в спальном корпусе №, состоящим из одной комнаты, общей площадью 31,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть.

Доводы ФИО2 о том, что она состоит в трудовых отношениях с ООО «Санаторий «Карагайский бор», поэтому с ней не может быть расторгнут договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением, не может быть принят судом, поскольку ФИО2 нарушены условия договора о невнесении коммунальных платежей и оплаты за пользование нежилым помещением более трех месяцев (п.п. «д» п. 4 Договора). 

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных, достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о невозможности своевременного внесения платежей.

Согласно Техническому паспорту на нежилое здание (строение) мкр. «Карагайский бор», составленный на ДД.ММ.ГГГГ, спальный корпус № является нежилым зданием (л.д.180-183, т.1).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение с кадастровым № с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, является нежилым (л.д.154-155, т.1).

Суд не согласен с мнением ФИО2, что предоставленное ей помещение является жилым. Ссылка ответчика на то, что по акту приема-передачи ей передано жилое помещения суд считает несостоятельной, поскольку, как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано нежилое помещение № в спальном корпусе № (л.д.11, т.1).

Также суд не согласен с доводами ответчика, что указанное нежилое помещение является жилым с 2011 года, поскольку опровергается Выпиской Росреестра, в которой спорное помещение указано нежилым (л.д.184, т.1).

В материалах дела имеются сведения о том, что ФИО2 и ее ФИО1. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.110, 131-132, т.1).

Из материалов дела также следует, что директор ООО «Санаторий «Карагайский бор» ФИО3 разрешение на регистрацию в указанном нежилом помещении ФИО2 не давал (л.д.48-51, т.2).

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года в редакции Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 года № 220 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрации в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что в собственности ФИО2 имеется доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,8 кв.м (л.д.136-137).

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Согласно ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. По смыслу указанных норм право пользования несовершеннолетних детей жилым помещением производно от права пользования данным жилым помещением их родителей (одного из них), при этом несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением в связи с нарушением ФИО2 условий договора по оплате коммунальных услуг и пользования нежилым помещением, то оснований для проживания в указанном нежилом помещении у ФИО2 и ее малолетней дочери ФИО1. не имеется.

Поэтому суд полагает удовлетворить требования истца об освобождении данного жилого помещения ФИО2 и ее дочерью ФИО1

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ суд полагает с ответчика в пользу истца взыскать госпошлину в сумме 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Карагайский бор» к ФИО2 о взыскании задолженности коммунальных платежей, расторжении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности освободить нежилое помещение удовлетворить.

Договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием Челябинской области Пансионат с лечением «Карагайский бор» и ФИО2 о безвозмездном пользовании нежилым помещением № в спальном корпусе №, состоящее из одной комнаты, общей площадью 31,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Карагайский бор» задолженность за пользование помещением и коммунальными услугами в размере 13064 руб. 20 коп., в том числе за потребленные коммунальные услуги 6552 руб. 59 коп. и 6511 руб. 61 коп. за пользование нежилым помещением.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ из нежилого помещения № спального корпуса № 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 вместе с дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение №, расположенное в спальном корпусе № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Карагайский бор» госпошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: М.Ю. Голубова