Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО4. 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для удобства пользования, в целях повышения степени благоустройства жилого помещения были произведены перепланировка и переустройство квартиры, которыми не создана угроза жизни и здоровью граждан и никак не ущемили ничьих прав. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 29.10.2007г., имеющимся в материалах дела.

Согласно техническому заключению №, составленному КП 

<

адрес> «БТИ», в квартире в целях ее благоустройства произведены перепланировка и переустройство, а именно: образование кухни-столовой № площадью 14,0 кв.м. за счет площади жилой комнаты № (ранее) и площади кухни № (ранее); устройство проема в кухне-столовой №; заделка дверного проема между кухней-столовой № и прихожей №; устройство индивидуального отопления за счет установки отопительного газового котла с закрытой камерой сгорания взамен ранее существующей газовой колонки в кухне-столовой №; наличие вытяжки от индивидуального газового котла ранее существующие каналы от газовой колонки в кухне-столовой №; демонтаж и установка раковины в кухне-столовой №; перенос газовой плиты на гибком шланге в кухне-столовой №.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 58,7 кв.м., в том числе жилая площадь -34,9 кв.м. (с балконом площадью 2,8 кв.м.)

Данные работы выполнены самовольно без соответствующих согласований и разрешений.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из технического заключения, выполненного КП 

<

адрес> «БТИ» следует, что произведенные перепланировка и переустройство 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не является нарушением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам.

Также заслуживает внимания суда доводы истца о том, что в указанном многоквартирном жилом доме значительное количество жилых помещений переведено на индивидуальное газовое отопление. 

С учетом изложенного, а также учитывая, что работы по переустройству выполнены соответствующими организациями по представленному проекту, прошедшему необходимое согласование и утверждение, суд считает возможным заявление истца удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным КП 

<

адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

копия верна: судья ФИО5