Дело №2-1555/2024

УИД 73RS0013-01-2022-002894-73

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ленковской Е.С., при секретаре Белобородовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее – Комитет) обратился с иском в суд к ответчику ФИО1, в обоснование заявленных требований указал, что между Комитетом и ООО «Прибой» заключен договор аренды земельного участка от 29.03.2012 № 6961. 

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 7185 кв.м. с кадастровым номером 73:23:013515:4, расположенный по адресу: в районе «Олимпа», юго-восточнее земельного участка №* в с/т «Трикотажник». Договор заключен на срок до 28.05.2015. 

На основании договора передачи прав и обязанностей от 01.09.2012 ООО «Прибой» передает свои права и обязанности по договору ООО «Пляж Олимп». Согласно дополнительному соглашению от 10.06.2014 №* срок действия договора изменен на 01.06.2053. Согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2020 №КУВИ-001/2020-692373 арендатором участка является ФИО2 На основании договора передачи прав и обязанностей от 20.05.2019 ФИО2 передает свои права и обязанности по договору ФИО3 На основании договора передачи прав и обязанностей от 01.12.2020 ФИО3 передает свои права и обязанности по договору ООО «Берег». Уведомлением от 26.11.2021 ООО «Берег» уведомило Комитет о передаче прав и обязанностей по договору ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2021 № КУВИ-002/2022-161311435 арендатором участка с 06.12.2021 является ФИО1

Условиями договора предусмотрено внесение ежемесячной арендной платы. 

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.09.2022 по 31.07.2023 в размере 125 403,83 руб. 

Условиями договора предусмотрена ответственность за нарушения сроков внесения арендных платежей в виде неустойки равной 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

За период с 11.10.2022 по 13.07.2023 начислена неустойка в размере 4014,11 руб. 

Исходя из п.п. 4.1.2 п.4 договора, арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы за три месяца и более. 

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Комитетом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 12.07.2023 с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы в 10-дневный срок, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка с предупреждением об обращении в суд с исковым заявлением о расторжении договора и о возврате земельного участка. 

Обязанность по оплате арендной платы ответчик не исполнил, на предложение о расторжении договора не ответил, подписанное соглашение о расторжении договора в Комитет не вернул. 

С учетом заявленного истцом отказа от части исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка и обязании ответчика освободить и передать земельный участок, просят взыскать с ФИО1 в пользу Комитета задолженность по договору аренды от 29.03.2012 № 6961 в размере 129 417,94 руб., составляющих: 125403,83 руб. - сумма основного долга за период с 01.09.2022 по 31.07.2023 и пени в размере 4014,11 руб. за период с 11.10.2022 по 13.07.2023, пени с 14.07.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что истцом был скорректирован размер задолженности с учетом представленных ответчиком квитанций об оплате арендной платы в ходе судебного заседания. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика по заявлению ФИО2 исковые требования не признал, просил в иске отказать ввиду того, что истцом не представлены подлинники договора аренды от 2012 г., а также дополнительных соглашений к нему. Не согласен с расчетом стоимости арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2023 г. адресом арендуемого земельного участка ответчиком является: 

<

адрес>, а в материалах гражданского дела имеется светокопия договора земельного участка от 29 марта 2012 г. №6961 и светокопия дополнительного соглашения от 10 июня (июля) 2014 г. к указанному договору указан ориентир местонахождения несуществующего земельного участка: в районе «Олимпа» юго-восточнее земельного участка №* в СТ «Трикотажник», город Димитровград.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодателем) и ООО «Прибой» был заключен договор аренды земельного участка от 29.03.2012 № 6961. Копия указанного договора по запросу суда была предоставления Управлением Росреестра по Ульяновской области, на основании которого и были внесены данные в ЕГРН.

Договором передачи прав и обязанностей по данному договору от 01.09.2012 года все права и обязанности по данному договору переданы ООО «Пляж Олимп» в лице директора ФИО3 Акт приема-передачи земельного участка подписан 01.09.2012.

Дополнительным соглашением № 1701 от 13.02.2013 срок договора от 29.03.2012 продлен до 01.03.2022.

Договором от 20.05.2019 ФИО2 передал свои права и обязанности по договору № 6961 от 29.03.2012 ФИО3 Акт приема-передачи земельного участка подписан 20.05.2019.

Актом приема-передачи от 01.12.2020 ФИО3 передал ООО «Берег» в лице директора ФИО1 по договору о передаче прав и обязанностей от 01.12.2020 по договору № 6961 от 29.03.2012

С 06.12.2021 по 16.08.2023 г. арендатором земельного участка являлся ФИО1 (л.д. 46-47, 204-205)

По договору аренды от 29.03.2012 № 6961 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 7185 кв.м., с кадастровым номером 73:23:013515:4, расположенный по адресу: в районе «Олимпа», юго-восточнее земельного участка №* в с/т «Трикотажник», сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Постановлением от 14.04.2020 г. №705 земельному участку с кадастровым номером 73:23:013515:4 площадью 7185 кв.м. присвоен адрес: РФ, Ульяновская область, Городской округ г. Димитровград, г. Димитровград, 

<

адрес>

Согласно п.п. 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно п.п. 3.2. арендная плата начисляется с 29.03.2012 и вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним. 

Дополнительным соглашением № 2090 от 10.06.2014 срок договора изменен до 01.06.2053, договор дополнен п. 3.6, согласно которому с 29.03.2015 размер арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования в соответствии с Порядком определения арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 и с постановлением Правительства Ульяновской области от 11.12.2008 № 508-П об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Ульяновской области. (л.д. 38).

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику земельного участка подтвержден приведенным выше актом приема-передачи, уведомлением от 26.11.2021. Таким образом, Арендодателем предусмотренные договорами аренды обязательства исполнены.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.09.2022 по 31.07.2023 в сумме 122 003 руб. 83 коп. (сумма основного долга) с учетом произведенных ответчиком платежей.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом. 

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 № 560-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 № 38/517. 

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 12.07.2023 № 04/2523 с требованием о погашении задолженности. 

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа. 

Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенным с истцом договору аренды земельного участка, отсутствия задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом РФ в определении от 16.12.2010 г. № 1642-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 29.03.2012 № 6961 в размере 122 003,83 руб. за период с 01.09.2022 по 31.07.2023 (сумма основного долга).

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. 

Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы составляет за период с 11.10.2022 по 16.06.2024 в сумме 28358,06 руб.

Указанный расчет ответчиком также не опровергнут, доказательств иного суду не представлено. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу надлежит взыскать пени в указанном размере, а также пени по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

Определением суда 29 июля 2024 г. производство по гражданскому делу по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки прекратить в части расторжения договора аренды земельного участка от 29.03.2012 №6961; обязании ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 7185 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, расположенный в районе «Олимп», юго-восточнее земельного участка №* в садоводческом товариществе «Трикотажник», в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4207 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от 29.03.2012 № 6961 в размере 150 361 (сто пятьдесят тысяч триста шестьдесят один) руб. 89 коп., их них: 122003 руб. 83 коп. - сумма основного долга за период с 01.09.2022 по 31.07.2023, пени в размере 28358 руб. 06 коп. за период с 11.10.2022 по 16.08.2024. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 29.03.2012 № 6961 в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на 16.08.2024 составляет 122003 руб. 83 коп., начиная с 17.08.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга по договору аренды от 29.03.2012 г. №6961 в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в доход местного бюджета государственную пошлину в размер 4207 (четыре тысячи двести семь) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 августа 2024 года.

Председательствующий судья Е.С.Ленковская

Мотивированно решение изготовлено 23 августа 2024 г.