РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А., 

при секретаре Налбандян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-975/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ЖСК «Восход» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает и постоянно зарегистрирована в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. С данного периода истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой. В спорную квартиру истец была заселена в качестве члена кооператива. Прежним собственником квартиры являлся ее супруг ФИО Пай принадлежал ему на основании заявления о приеме в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из протокола общего собрания членов ЖСК «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право собственности на данную квартиру он не зарегистрировал. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО выбыл на иное место жительство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Наследниками после его смерти на основании решения суда являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец считает, что поскольку она более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой и несет бремя ее содержания, то у нее возникло право собственности в силу приобретательной давности.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности по приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В свою очередь, ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ЖСК «Восход», ФИО1, ФИО3 и ФИО4 указав, что она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой помимо нее были зарегистрированы супруг и двое детей: ФИО и ФИО В ДД.ММ.ГГГГ году по договору мены, заключенного с ФИО был произведен обмен квартирами, по которому ФИО2 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая являлась кооперативной и за которую ею был выплачен пай. В связи с выполненными обязательствами, ФИО2 стала собственником квартиры. Впоследствии ФИО2 вступила в члены кооператива ЖСК «Восход». 

При таких обстоятельствах, просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4 не чинить ей препятствия в пользовании спорной квартирой.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования, встречные требования не признали.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречный иск поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Восход» в судебном заседании встречные исковые требования не признал, не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, и временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО. 

Также в данной квартире был зарегистрирован ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, который снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателях квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО состоял в браке с ФИО1, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 26.07.2018 года признано частично недействительным ранее выданное ФИО2 свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в части объема унаследованного имущества. Также данным решением определены доли ФИО3, ФИО4 и ФИО2 по 1/3 доли в наследуемом имуществе, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось. 

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, являлась кооперативной.

ФИО2, являясь членом ЖСК «Восход», представила в правление ЖСК «Восход» заявление от ДД.ММ.ГГГГ о переводе своей площади и пая на своего сына ФИО, ввиду своего выбытия на новое место жительства.

Согласно пп. «в» п.19 Устава ЖСК «Восход», утвержденного общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, член кооператива имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи. 

В соответствии с п.28 Устава ЖСК «Восход» органами управления кооператива является общее собрание членов кооператива и правление кооператива. 

Общее собрание является высшим органом кооператива и решает вопросы приема в члены кооператива и исключение из членов кооператива (пп. «а» п.29 Устава ЖСК). 

Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов кооператива или доверенных лиц (п.30 Устава ЖСК). 

Вместе с тем, соответствующее решение общего собрания о переводе пая ФИО2 своему сыну ФИО и принятии ФИО в члены кооператива отсутствует.

Представленный ЖСК «Восход» список уполномоченных ЖСК «Восход», давших свое согласие на перевод пая, решением общего собрания не является. 

Таким образом, ФИО не являлся членом ЖСК «Восход» и до настоящего времени членом ЖСК «Восход» является ФИО2, которая была принята в члены кооператива решением правления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обменом квартирой с ФИО и соответственно переводом на ФИО2 пая, о чем указано в решении правления. 

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку ФИО2 является членом ЖСК «Восход», на нее переведен паевой взнос, то ее требования о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В свою очередь, требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Действительно ФИО1 проживает в спорной квартире более 15 лет, однако ее владение нельзя признать добросовестным, поскольку она зарегистрирована в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ года и не могла не знать об основаниях своей регистрации в ней и того обстоятельства, что еще в январе 1977 года произведен обмен данной квартиры и именно ФИО2 являлась членом ЖСК «Восход», в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 зарегистрировала в квартире своего сына ФИО1 и только после этого была произведена регистрация ФИО1 в ней. 

Поскольку совокупность обстоятельств для удовлетворения встречных требований отсутствует, то суд отказывает в их удовлетворении.

ФИО2 также заявлены требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой, которые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

ФИО2 указывает, что ответчиками чинятся препятствия в пользовании квартирой.

Из положений ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявленный иск может быть удовлетворен лишь при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности у истца, а также факта нарушения его прав собственника, обусловленного действиями ответчика и продолжающимися на момент предъявления иска. Кроме того, чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Ответчики по встречному иску в судебном заседании оспаривали то обстоятельство, что ими чинятся препятствия в проживании ФИО2 в квартире. Доказательств обратному в материалах дела не имеется. При этом стороны не оспаривали тот факт, что ФИО2 в квартире не проживает и зарегистрирована по другому адресу. 

При таких обстоятельствах, суд не находит подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о возложении на ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обязанности не чинить ей препятствий в пользовании квартирой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по приобретательной давности - отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ЖСК «Восход» о признании права собственности на квартиру и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В удовлетворении требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья