36RS0001-01-2019-001450-82

дело №2 – 1158/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе 

председательствующего судьи Дорофеевой И.В. 

при секретаре Добросоцких Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ...... В обоснование указанных требований указала, что без получения разрешения на строительство возвела на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке жилой дом. Администрацией городского округа город Воронеж ФИО1 отказано в приеме в эксплуатацию реконструированного дома в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве, реконструкции объекта капитального строительства. Однако, в соответствии с заключением ИП ФИО2, осуществленная самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью, возможно сохранение самовольно возведенного дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа город Воронежа, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 313 кв.м., кадастровый № ..... (л.д. 30)

Согласно технической документации на жилой дом, на указанном земельном участке кадастровый № ..... расположен жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., состоящий из помещений прихожей площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., лестницы площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. Разрешение на строительство указанного дома не представлено (л.д. 6 – 9).

Таким образом, факт самовольного строительства объекта недвижимого имущества судом установлен.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрацией городского округа город Воронеж возвращено без рассмотрения уведомление ФИО1 об окончании реконструкции объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия уведомления о планируемом строительстве, реконструкции указанного объекта, а также отсутствием ранее выданного разрешения на строительство (л.д. 33). 

В то же время, согласно Заключению №004/19 строительно – технической экспертизы на тему: «Исследование жилого дома в домовладении по адресу: 

<

адрес>» от 25 января 2019 года, фактические технические и эксплуатационные параметры жилого дома 

<

адрес> соответствует данным инвентаризационно – технического учета. При осуществлении строительства указанного жилого дома соблюдены правила землепользования и застройки, параметры по планировке территории, региональные нормативы градостроительного проектирования. На момент осмотра, жилой дом находится в исправном техническом состоянии согласно СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01 – 87 «Несущие и ограждающие конструкции»; и не противоречит требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384 – ФЗ, т.к. отсутствуют видимые дефекты и повреждения (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит пожарно – техническим нормам «Правила противопожарного режима в российской федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года №390» и СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; по объемно – планировочному решению, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, соответствует строительным и санитарно – требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», т.к. не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома. Конструкции и оборудование жилого дома, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 10 – 29).

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, суд отмечает, что Администрация городского округа город Воронеж прав и законных интересов истца не нарушала, поскольку именно истцом нарушен порядок возведения объекта капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый № ..... по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Дорофеева 

мотивированное решение изготовлено 21.06.2019 г.