Дело № 2-316/2024

УИД 50RS0044-01-2023-006548-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

помощника судьи Егоровой Е.А., 

с участием помощника Серпуховского городского прокурора Заплаткиной Т.В., представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2024 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних С, И, У о признании утратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском и просит признать ответчиков ФИО4, ФИО5, С, И, У утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>; снять их с регистрационного учета. 

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в которой зарегистрированы ответчики. Поскольку данные лица не являются членами семьи истца, каких-либо соглашений, договоров, заключенных между сторонами, нет, истец считает необходимым снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Добровольно они отказываются сняться с регистрации.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчики выехали из квартиры в декабре 2023г., но с регистрационного учета не снимаются. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующие также в интересах детей, С, И в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили. 

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития №17 ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, поскольку жилое помещение находится в собственности истца, ответчики выехали из него. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что в квартире по 

<

адрес>, зарегистрированы: несовершеннолетняя У, 

<

дата>.р., ФИО5, ФИО4, несовершеннолетняя С, 

<

дата>.р.. несовершеннолетний И, 

<

дата> рождения (л.д. 6).

Родителями несовершеннолетних С, И, У являются ФИО4 и ФИО5 (л.д. 27-28). 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по 

<

адрес>, является истец ФИО3 (л.д. 7-9). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 18.10.2023 (л.д. 33-35). 

Представлена копия регистрационного дела на квартиру (л.д. 29-77). 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности в результате заключения договора купли-продажи перешло к истцу, то право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 являлся собственником спорной квартиры, заключил договор займа, в обеспечение которого предоставил в залог квартиру. Решением суда на квартиру было обращено взыскание, в дальнейшем она была передана взыскателю К, которая продала квартиру истцу по делу. 

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

Истец, являясь собственником жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляя права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

На основании изложенного ответчики подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по 

<

адрес>, отдельного разрешения не требуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), ФИО5 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), С (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), И (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), У (свидетельство о рождении 

<

номер>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), ФИО5 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), С (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), И (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), У (свидетельство о рождении 

<

номер>) с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года