Дело №2-1793/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г.Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Рудопас Л.В.,

при секретаре Григорьевой Н.А., 

с участием представителя истца – адвоката Гурьянова В.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика адвоката Чернявского А.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Право собственности возникло у него на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства согласно условиям указанного договора истец выполнил, а ответчики от исполнения обязательств о снятии с регистрационного учета, предусмотренных договором купли-продажи отказываются, в настоящее время в квартире не проживают, с квартиры выехали в неизвестном направлении, личных вещей не оставили. Просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика. 

Судебная корреспонденция, направленная ФИО2 по указанному в исковом заявлении адресу, возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения», с учетом соблюдения законных прав и интересов ответчика судом определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве его представителя назначен адвокат Чернявский А.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - Гурьянов В.Н. настаивал на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика адвокат по назначению Чернявский А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, в силу своего процессуального положения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился извещён о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседаниями представлено, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Выслушав присутствующих лиц, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Исходя из требований ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу требований ч. ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из выписи из единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, материалов регистрационного дела на квартиру ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно п. 6 названного договора «с согласия покупателя в данной квартире сохраняет свое право регистрации ФИО2, который обязуется сняться не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по указанному адресу числится зарегистрированным ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает доводы истца о том, что ответчиком не исполнена обязанность, предусмотренная договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации”, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 (с изменениями и дополнениями), - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение. 

В силу п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, из материалов дела установлено, подтверждается пояснениями сторон, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, выехал из квартиры в добровольном порядке на иное место жительства, расходы на содержание данного жилого помещения не несет, в силу чего, требование о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, суд находит подлежащим удовлетворению.

Данные обстоятельства, в соответствии с положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не опровергнуты.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого дома, стороны совместно не проживали, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

данные изъяты> регистрационными органами в уставленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Рудопас