Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>, МО

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

При обращении в Администрацию г.о. Истра в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН ( 

<

данные изъяты>).

Установлено, что в процессе эксплуатации жилой дом был истцом реконструирован, возведена терраса, в результате выполненных истцом реконструкций и возведения строений, технические характеристики и площадь жилого дома изменилась.

Согласно данных технического описания объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>).

Реконструкция, перепланировка, возведение новой постройки к жилому дому осуществлены без получения соответствующего разрешения на строительство, то есть самовольно. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Истцом представлено заключение специалиста 

<

данные изъяты>), из которого следует, что проведенное техническое обследование состояния строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> показало, что его техническое состояние оценивается как исправное. В целом строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не повреждено сверхнормативными осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п. Жилой дом реконструирован с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм, оснащен водоснабжением, канализацией и отоплением. 

Здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассмотренный жилой дом пригоден для длительной эксплуатации своим функциональным назначениям.

Поскольку земельный участок, на котором находится возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных правил, строительных норм, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ