Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.10.2024 г.

Дело №2-1877/2024 г. УИД 76RS0017-01-2024-002408-96

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Егоян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что бабушка истца ФИО4 проживала и пользовалась жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Факт владения ФИО4 жилым помещением подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах. При жизни бабушки истец была вселена в данное жилое помещение в качестве члена семьи с 28.05.1997 г., что подтверждается выпиской из домовой книги № от 17.01.2024 г., выданной Администрацией Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области. Факт проживания и владения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах. В период с 1997 г. по настоящее время произошла перемена фамилии истца с Козловой на ФИО2 (справка о заключении брака № от 20.02.2019 г., выдана отдел ЗАГС г. Ярославля); с ФИО2 на ФИО3 (справка о заключении брака № от 20.02.2019 г., выдана отдел ЗАГС г. Ярославля; свидетельство о расторжении брака I-ГР № от 09.02.2006 г., выдано отделом ЗАГС Администрации Ярославского муниципального округа Ярославской области); с ФИО3 на ФИО10 справка о заключении брака № от 20.07.2023 г., выдана отдел ЗАГС Ярославского района Ярославской области; свидетельство о расторжении брака I-ГР № от 01.06.2021 г., выдано отдел ЗАГС Ярославского района Ярославской области). Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным объектом, что подтверждается техническим паспортом инвентарный №, изготовленном Бюро технической инвентаризации (ГУПТИ УН по ЯО). С целью идентификации объекта, истцом была получена выписка из ЕГРН в отношении спорной квартиры, согласно которой жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость объекта составляет - 547766,12 руб. Согласно сведений технического паспорта (инв. №) первоначальным владельцем жилого 

<

адрес>, являлось предприятие «Сельхозтехника». С целью установления наличия права собственности в отношении данного жилого смещения у иных лиц, помимо истца, были получены ответы (письма) от органов местного самоуправления и организаций об отсутствии спорного жилого помещения на балансе данных организаций: справка АО «Сельхозтехника» № от 18.12.2023 г.; справка от Администрации ИСП ЯМР ЯО № от 15.02.2024 г.; выписка Администрации ЯМР ЯО из реестра № от 29.02.2024 г.; информация Министерства имущественных и земельных отношений ЯО № ИХ.28-3796/2024 от 28.05.2024 г.; информация Росимущества № 33-МР/16244 от 15.07.2024 г., тем самым ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не имеет правообладателя, кроме лиц, являющихся титульными собственниками на основании сведений похозяйственных книг. Титульным собственником 

<

адрес> с 1986 года по 1997 год являлась ФИО4 наследником которой является истец, что установлено решением Ярославского районного суда Ярославской области от 26.11.2019 г. по гражданскому делу №, которым за истцом признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, помещение с кадастровыми номерами № ранее было признано непригодным для проживания, а семья истца поставлена на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В результате произведенного истцом капитального ремонта объекта (жилого дома) и помещений в нем (квартир), жилое помещение приведено в соответствии с требованиями, установленными «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47от 28.01.2006 г. На основании Постановления Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО № 170 от 19.05.2023 г. «О признании жилого помещения, расположенного на территории Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО, пригодным для проживания» жилое помещение с кадастровым номером № признано пригодным для проживания.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с 1997 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, произвела капитальный ремонт, оплачивает услуги электроэнергии, иных коммунальных услуг в данном жилом помещении не имеется, отопление электрическое.

Представитель ответчика Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО, представители третьих лиц Администрации ЯМР ЯО, АО «Сельхозтехника», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. От представителя АО «Сельхозтехника» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда, указал также, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе АО «Сельхозтехника» не числится.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из дела следует, что жилой дом 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом. Собственниками 

<

адрес> являются истец ФИО1 – 1/2 доля и ее дети ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по 1/6 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.49-51). 

В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на 

<

адрес> не имеется, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 28.08.2024 г. Кроме того, в указанной выписке отражено, что жилое помещение признано непригодным для проживания на основании постановления главы администрации ЯМР от 08.07.2011 №3671.

Вместе с тем, постановлением Главы Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО №170 от 19.05.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано пригодным для постоянного проживания.

Согласно сообщениям УГИЗО Администрации ЯМР №1064 от 29.02.2024 г., Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО №263 от 15.02.2024 г., Министерства имущественных отношений ЯО №б/н от 24.05.2024 г., Росимущества №33-МР/16244 от 15.07.2024 г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества ЯМР, на балансе Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО, в реестре имущества, находящегося в собственности 

<

адрес>, в реестре федерального имущества, не значится (л.д.67, 68, 70, 71).

В похозяйственных книгах № 3 Медведковского с/с за 1980-1982 г.г.; №1 Медведковского с/с за 1983-1985 гг.; №1 Медведковского с/с за 1986-1990 гг.; №5 Медведковского с/с за 1991-1995 гг. содержатся сведения о ФИО4, как о главе и члене хозяйства по адресу: 

<

адрес>. 

В похозяйственной книге № 37 Ивняковского с/с за 1997-2001 гг. ФИО4 указана как глава и член хозяйства, истец ФИО1 (до заключения брака ФИО11, ФИО2) указана как внучка члена хозяйства. Также в данной похозяйственной книге отражено, что ФИО4 умерла 12.01.2001 г.

Согласно свидетельству о смерти серия II-ГР № от 20.02.2019 г. ФИО4 умерла 12.01.2001 г. Дочь ФИО4 и мать истца ФИО1 – ФИО8 умерла 05.07.2017 г., что подтверждается свидетельством о смерти II-ГР № от 06.07.2017 г.

Постановлением Главы администрации Ивняковского сельсовета №3 от 01.03.2001 г. жилым домам в 

<

адрес> присвоены номера, спорному жилому даму присвоен 

<

адрес>, в качестве проживающих в данном доме лиц указаны ФИО9 – 

<

адрес>, ФИО12 – 

<

адрес>. 

В похозяйственных книгах № 35 Ивняковского с/с за 2002-2006 гг.; № 28 Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области за 2007-2011 г.г. в качестве главы и члена хозяйства по адресу: 

<

адрес> указана истец ФИО1, в последующем и ее дети. 

Согласно выписке из домовой книги истец ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 28.05.1997 г. по настоящее время. 

Согласно справке, выданной 26.08.2024 г. Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР на день смерти ФИО4, зарегистрированной и проживавшей по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней была зарегистрирована истец ФИО1

Заочным решением Ярославского районного суда ЯО № от 26.11.2019 г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №. Указанным решением установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО8, которая фактически приняла наследство после ФИО4

Таким образом, суд признает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 спорным имуществом на протяжении более 27 лет, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Кривко