№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июня 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО6, 

с участием представителей ответчика – ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 67/100 долей жилого дома с надворными строениями и 67/100 долей земельного участка, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Сособственником 33/100 долей имущества является ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №ЗН-2035, а также решения исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельных участков гражданам в общую (долевую совместную) собственность, что подтверждается справкой выданной ФГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате выполнения кадастровых работ, выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 90:22:010302:518 фактически состоит из трех частей, а именно: жилой дом блокированной застройки общей площадью 89,3 кв.м., который находится в его пользовании; жилой дом блокированной застройки общей площадью 27,5 кв.м., который находится в его пользовании; жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,1 кв.м., который находится в его пользовании. Раздел земельного участка выполнен на основе выписки из ЕГРН№ ОТ 25.047.2018 

<

адрес> вновь образуемых земельных участков определен в соответствии с размером долей в общей долевой собственности: 90: 22:010302:520:ЗУ1 – 664 кв.м.; 90:22:010302:520:ЗУ2 – 123 кв.м.; 90:22:010302:520:ЗУ3 – 388 кв.м. Земельные участки: 90: 22:010302:520:ЗУ1 – 664 кв.м.; 90:22:010302:520:ЗУ2 – 123 кв.м. считает необходимым выделить в натуре ему, а земельный участок №:ЗУ3 – 388 кв.м. ответчику. На основании изложенного, истец просит разделить жилой дом с кадастровым номером 90:22:010302:518, расположенный по адресу: 

<

адрес> между совладельцами, выделив в натуре в собственность ему изолированные части жилого дома площадью 89,3 кв.м. и 27,5 кв.м., а ФИО4 изолированную часть жилого дома площадью 67,1 кв.м. согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех жилых домов блокированной застройки путем раздела жилого дома с кадастровым номером 90:22:010302:518, кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 197,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010302:518, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить. Выделяемые ему и ФИО4 части жилого дома являются отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком. Разделить земельный участок площадью 1175 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010302:520 по адресу: 

<

адрес> между совладельцами выделив в натуре в собственность ему земельный участок площадью 664 кв.м и 123 кв.м., а ФИО4 земельный участок площадью 388 кв.м. с координатами границ, указанных в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:010302:520 кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 1175 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010302:520 расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить. 

ДД.ММ.ГГГГ истец подал уточненное исковое заявление, в котором просит разделить жилой дом с кадастровым номером 90:22:010302:518 общей площадью 197,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между совладельцами, выделив в натуре в собственность ему с образованием самостоятельных объектов недвижимости – изолированные обособленные части: жилого дома: (литер «А») общей площадью 114 кв.м. состоящего из помещений №- кухни, № жилой комнаты; № жилой комнаты; № коридора, № жилой комнаты, № прихожей, №- жилой комнаты, № санузла, № жилой комнаты; № санузла. Выделить в натуре в собственность ему: п/А подвал, сарай (литер «Г», выгребную (литер 4), пристройку (литер а1). Разделить жилой дом с кадастровым номером 90:22:010302:518 общей площадью 197,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между совладельцами, выделив в натуре в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома (литер «А»), общей площадью 67,1 состоящего из №;1-8 жилая, № жилая, № кухня, № коридор, № коридор. Выделить в натуре в собственность ФИО4 сарай (литер «В»). Право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 197,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010302:518, п/а подвал, сарай (литер «Г»), выгребная (литер 4), пристройку (литер а1), сарай (литер «В»), расположенные по адресу: 

<

адрес> прекратить. Выделяемые ФИО3 и ФИО4 части жилого дома являются отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком. Разделить земельный участок площадью 1175 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010302:520 по адресу: 

<

адрес> – между совладельцами, выделив в натуре в собственность ФИО3 земельный участок площадью 664 кв.м. и 123 кв.м., а ФИО4 земельный участок площадью 388 кв.м. с координатами границ, указанных в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:010302:520, кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 1175 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010302:520 расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить. 

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца подала заявление об отложении судебного заседания в связи с занятостью в ином гражданском деле.

Суд, заслушав мнение лиц, принимающих участие в деле, считает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства, поскольку доказательства, подтверждающие участие представителя истца в ином гражданском деле суду не предоставлены. 

Представители ответчицы в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что подвал находится под частью домовладения, которым пользуется ФИО3, инженерные коммуникации проложены отдельно в каждой части дома, которыми пользуются стороны, ответчица пользуется уборной, расположенной во дворе.

Заслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 67/100 долей жилого дома площадью 197,30 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) 

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 67/100 земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1175,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12)

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 33/100 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек в 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи в конкретное пользование покупателя поступает в жилом доме лит. «А» жилая комната №,5 кв.м., кухня №, передняя 1-10, тамбур «а2», уборная №, сарай «В» (л.д.13-16).

Из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от 23.11.2018г. исх.№ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками на жилой дом в 

<

адрес> являются: ФИО3. 67/100 доли, ФИО4. 33/100 доли (л.д..86)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 67/100 долей, ФИО4 33/100 долей (л.д.84)

Согласно архивной выписке из решения исполкома Симферопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков гражданам в общую (долевую или совместную) собственность» ФИО3 и ФИО4 передан земельный участок площадью 1175 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Право собственности на 67/100 долей земельного участка зарегистрировано за ФИО3 (л.д.12).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.

<

адрес> необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Согласно заключению ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения с существующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> (без учета самовольных построек) принадлежащих ФИО3 67/100 долей и ФИО4 ГГ.В. 33/100 технически возможен. В пользование ФИО3 предлагается выделить следующие помещения в лит «А»: № кухня общей площадью 17,5 кв.м., лит. «А», № жилая площадью 9,9 кв.м., лит. «А» № жилая 14,2 кв.м., лит. «А» № коридор 5,1 кв.м., лит. «А» жилая площадью 27,9 кв.м., лит. «А» № прихожая площадью 3,3 кв.м., лит. «А» № жилая 4,7 кв.м., лит. «А» № сан площадью 6,0, лит. «А» № жилая 17,3 кв.м., лит. «А1» № санузел площадью 7,1 кв.м., п/А подвал, лит. «Г» сарай, литер 4 выгреб, лит. «а1» пристройка. 

<

адрес> 114,0 кв.м., жилая площадь 80,0 кв.м., вспомогательная площадь 34,0 кв.м., что соответствует идеальным долям 6/100. В пользование сособственника ФИО4 на 33/100 долей предлагается выделить в лит. «А» № жилая площадью 14,8 кв.м., лит. «А» № жилая площадью 25,1 кв.м., лит. «А» № кухня площадью 15,0 кв.м., лит. «а2» № коридор 6,9 кв.м., лит. «а2» № коридор 5,3 кв.м., лит. «В» сарай. 

<

адрес>ю 67,1 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., вспомогательной - 27,2 кв.м., что соответствует идеальной доле 33/100. Учитывая тот факт, что предлагаемые, согласно указанного экспертом порядка раздела, выделенные части дома в 

<

адрес> не имеют общих внеквартирных помещений и инженерных систем, состоят из отдельных квартир, эксперт приходит к выводу, что выделяемая часть дома, согласно предоставленного варианта раздела домовладения по адресу: 

<

адрес> квалифицируется как жилой дом блокированной застройки. В пользование ФИО3 предлагается выделить земельный участок № общей площадью 787 кв.м., включая площадь под строениями и сооружениями, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. В пользование ФИО4 предлагается выделить земельный участок №, общей площадью 388 кв.м., включая площадь под строениями и сооружениями, что соответствует площади, приходящийся на идеальную долю.

Согласно абз. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона (абз. 2 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации").

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

По итогам оценки доказательств судом установлено, что порученная ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы» экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства; эксперт, которым проводились ответствующие исследования и давалось заключение по итогам их производства, обладает необходимой квалификацией и специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы; заключение эксперта ответствует требованиям, предъявляемым законом к его содержанию и существу.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и учитывая, что заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования и обоснованные выводы по существу поставленных вопросов, суд принимает заключение эксперта ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы» в качестве допустимого доказательства.

Учитывая, что истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях раздела домовладения сособственниками не достигнуто, согласно экспертному заключению такой раздел возможен без причинения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, выделив в натуре в собственность ФИО2 на 67/100 долей домовладения в жилом доме литер «А» (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, изолированные обособленные части, являющиеся жилым домом блокированной застройки: кухню № площадью 17,5 кв.м.; жилую № площадью 9,9 кв.м., жилую № площадью 14,2 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., жилую № площадью 27,9 кв.м., прихожую № площадью 3,3 кв.м., жилую № площадью 4,7 кв.м., санузел № площадью 6,0 кв.м., жилую № площадью 17,3 кв.м., санузел № площадью 8,1 кв.м., общей площадью 114,0 кв.м., жилой площадью 80,0 кв.м., а также подвал п/А, сарай лит. «Г», выгреб 4, пристройку а1. Выделить в натуре в собственность ФИО4 на 33/100 долей домовладения в жилом доме литер «А» (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, изолированные обособленные части, являющиеся жилым домом блокированной застройки: жилую № площадью 14,8 кв.м.; жилую № площадью 25,1 кв.м., кухню № площадью 15,0 кв.м., коридор № площадью 6,9 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м. общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью – 39,9 кв.м., а также строение сарая литер «В». 

Согласно п. 1,2,3 ст.8 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 13 «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, от ДД.ММ.ГГГГ N 7) в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.

<

адрес> раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его назначения является значимым для дела обстоятельством.

В заключении эксперт предложил разделить в натуре земельный участок, выделив ФИО3 земельный участок площадью 787 кв.м., ФИО4 – 388 кв.м. 

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценивая заключение экспертизы в части раздела земельного участка, суд учитывает следующее. 

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 28 ст. 26, ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно ст. 16 Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным решением 42-й сессии 1 созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома составляет 500 кв.м.

Из содержания пункта 3 статьи 252 ГК РФ следует, что суд может отказать в иске участникам долевой собственности о выделе доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Поскольку размер выделяемого сособственнику ФИО4 земельного участка меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, оснований для раздела земельного участка не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении этой части требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить частично. 

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 на 67/100 долей домовладения в жилом доме литер «А» (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, изолированные обособленные части, являющиеся жилым домом блокированной застройки: кухню № площадью 17,5 кв.м.; жилую № площадью 9,9 кв.м., жилую № площадью 14,2 кв.м., коридор № площадью 5,1 кв.м., жилую № площадью 27,9 кв.м., прихожую № площадью 3,3 кв.м., жилую № площадью 4,7 кв.м., санузел № площадью 6,0 кв.м., жилую № площадью 17,3 кв.м., санузел № площадью 8,1 кв.м., общей площадью 114,0 кв.м., жилой площадью 80,0 кв.м., а также подвал п/А, сарай лит. «Г», выгреб 4, пристройку а1.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 на 33/100 долей домовладения в жилом доме литер «А» (кадастровый №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, изолированные обособленные части, являющиеся жилым домом блокированной застройки: жилую № площадью 14,8 кв.м.; жилую № площадью 25,1 кв.м., кухню № площадью 15,0 кв.м., коридор № площадью 6,9 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м. общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью – 39,9 кв.м., а также строение сарая литер «В». 

Право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.