Дело № 2-2438/2018 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 сентября 2018 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Селишки», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Селишки», ФИО4, с учетом уточнения исковых требований исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о точках: № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами №, №. Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 7 мая 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 МУП «Землеустроитель», по точкам: №. Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 7 мая 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 МУП «Землеустроитель».

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка № в СНТ «Селишки» с кадастровым номером №.

Собственником смежного с истцом земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО4 Также земельный участок истца граничит с землями общего пользования СНТ «Селишки» (кадастровый номер №).

Ранее границы земельного участка СНТ «Селишки», земельного участка ФИО3 и ФИО4 определялись на местности, однако координаты характерных поворотных точек границ данных участков были определены неправильно.

При уточнении местоположения границ земельного участка истца установлено, что юридическая граница не соответствует фактической границе, кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» ФИО1 установлено пересечение границ земельного участка ФИО3 с земельным участком ФИО4 и землями общего пользования СНТ «Селишки».

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка ФИО3 составляет 

<

данные изъяты> кв.м, однако по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером, площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что является допустимым.

ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просит исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка СНТ «Селишки» с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о точках с определенными координатами; определить смежную границу между земельным участком истца и земельным участком СНТ «Селишки» в соответствии со схемой от 7 мая 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 МУП «Землеустроитель» по определенным точкам; установить границы земельного участка ФИО3 площадью 941 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 7 мая 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 МУП «Землеустроитель».

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, пояснила, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка СНТ «Селишки» и ФИО3 были установлены в 2009 году ООО «Юридическая фирма «Перспектива», однако они были определены неправильно, поскольку не соответствуют действительности. По замерам ООО «Юридическая фирма «Перспектива» жилой дом, расположенный на участке истца, оказался на землях общего пользования СНТ «Селишки».

Представитель СНТ «Селишки», председатель ФИО6 по заявленным требованиям не возражал, пояснил, что действительно в 2009 году межевой организацией ООО «Юридическая фирма «Перспектива» проводилось межевание земельного участка садоводства, по результатам кадастровых работ определены границы земель общего пользования СНТ, которые внесены в ЕГРН, однако границы садоводства на местности были установлены неправильно. ООО «Юридическая фирма «Перспектива» прекратила свое существование, а денежные средства у садоводства для проведения нового межевания и исправления реестровой ошибки отсутствуют. 

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 по заявленным требованиям не возражал.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил в суд представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд представителя.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно статье 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (пункт 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (пункт 4).

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Статьей 30 ГрК РФ установлено, что градостроительные регламенты, определяющие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включаются в Правила землепользования и застройки.

Исходя из Правил землепользования и застройки Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, утвержденных Решением Муниципального Совета Назаровского сельского поселения от 26 декабря 2009 года № 219 во взаимосвязи со статьей 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ следует, что на территории Назаровского сельского поселения уточненная площадь земельного участка для садоводства, определенная в соответствии с требованиями федерального закона, не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в размере 400 кв.м.

Таким образом, установление границ земельного участка площадью, превышающей размер площади земельного участка, отраженный в сведениях ЕГРН на величину менее 400 кв.м, не противоречит требованиям земельного законодательства.

Как видно из дела, ФИО3 является собственником земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок стоит на кадастровом учете с 15 февраля 2011 года.

Смежными с земельным участком ФИО3 являются: земельный участок ФИО4 № с кадастровым номером №, земельный участок № ФИО2 и земельный участок общего пользования СНТ «Селишки» №.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 10 мая 2018 года, вступившим в законную силу, установлено, что границы формируемого ФИО2 земельного участка № пересекаются с границами земельного № с кадастровым номером №. Причина наложения: реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН и определенных по результатам кадастровых работ, проводимых в 2009 году. В связи с чем, судом исправлена реестровая ошибка в отношении описания местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН. Границы земельного участка ФИО2 установлены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 12 марта 2018 года.

ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО1 МУП «Землеустроитель» с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка. По результатам кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка истца по факту составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что не превышает установленного законом и Правилами землепользования предельного минимального показателя. Кроме того, выявлено наложение границ земельного участка ФИО3 на земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № и земельный участок общего пользования СНТ «Селишки» №. Точки наложения отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Из заключения данного кадастрового инженера следует, что наложение границ участков явилось следствием неправильного определения координат характерных поворотных точек на местности по результатам ранее проведенного межевания земельных участков.

Из дела видно, что в ЕГРП имеются сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Однако установлено, что данные сведения являются неправильными, поскольку при проведении межевания данных земельных участков были неверно определены на местности их координаты характерных точек.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка; в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о точках: № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами №.

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № должна быть определена в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 7 мая 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 МУП «Землеустроитель», по точкам №, №

Границы земельного участка ФИО3 № с кадастровым номером № должны быть установлены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 7 мая 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 МУП «Землеустроитель».

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о точках:

№ с координатами №,

№ с координатами №,

№ с координатами №,

№ с координатами №.

Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 7 мая 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 МУП «Землеустроитель», по точкам: 

№ 

№

№ 

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 7 мая 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 МУП «Землеустроитель».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Попова