Гражданское дело № 2-230/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Туимский сельсовет о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, обосновывая заявленные требования, пояснила в исковом заявлении, что в январе 1991 года истица купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у 

<

данные изъяты> за 399 руб., что подтверждается копией договора купли-продажи от 22 января 1991 года, удостоверенного специалистом Туимского поссовета. Однако за давностью лет оригинал данного договора не сохранился. Данным недвижимым имуществом ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более 28 лет, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт, задолженности за пользование электроэнергией и других обязательных платежей не имеет. За период с 1991 года по настоящее время, данное недвижимое имущество из ее владения истребованы не были, спора не имеется. Поскольку правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности на нее не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО6 на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Истица ФИО5, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, в зал суда не явилась, направила своего представителя. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Туимский сельсовет, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, в зал суда не явился, до начала судебного заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из копии договора купли-продажи от 22 января 1991 года 

<

данные изъяты> в лице ФИО1 продал, а ФИО5 приобрела домовладение по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 февраля 2019 года АОА «Туимский завод по обработке цветных металлов», являясь правопреемником Туимского завода ОЦМ по решению суда 09 марта 2004 года был снят с налогового учета в связи с его ликвидацией.

Из справок главы администрации Туимского сельсовета следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> муниципальным имуществом не является, на балансе администрации Туимского сельсовета не состоит. Согласно похозяйственной книги и лицевого счета № 52 ФИО5 зарегистрирована в указанной выше квартире с 10 июля 1991 года по настоящее время.

Согласно информации ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по указанному выше адресу отсутствую.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> стоит на государственном кадастровом учете в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РХ и имеет кадастровый №. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных к делу доказательств, следует, что оригинал документов подтверждающих право собственности на квартиру у истца не имеется. 

Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между истцом и ответчиком является в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ, недействительным. 

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 пояснили, что истец по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает с 1991 года с момента приобретения квартиры у Туимского завода ОЦМ, который в настоящее время не существует. Истица проживает в квартире по настоящее время, проводит текущий ремонт, возделывает огород, оплачивает текущие платежи, кто-либо своих прав на спорную квартиру истцу не предъявлял, не пытался ее из нее выселить.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку их показании логичны, последовательны, согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не усматривает.

В подтверждение доводов о несении истицей расходов по содержанию недвижимого имущества, помимо показаний свидетелей, в материалы дела представлены:

- квитанции об оплате потребленной электроэнергии;

- копия договора подряда на замену балконных окон от 23 июля 2012 года;

- копия договора купли-продажи натяжных потолков № 0610/1 от 06 октября 2014 года;

- копия договора об оказании услуг электросвязи № 3598923 от 17 февраля 2011 года;

- копии договоров на оказание услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению № 104 от 01 августа 2006 года и № 242/04 от 10 сентября 2004 года;

- копия типового договора с ООО «

<

данные изъяты>» от 14 июня 2005 года.

- квитанции на покупку строительных материалов.

Согласно штемпелю в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО5 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, с 10 июля 1991 года.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартиры в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО5, 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 20 марта 2019 года. 

Председательствующий Н.А. Лейман