Гр. дело № 2-230/20

50RS0...-38

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 21 мая 2020 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Озерицкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капитал-Трейд» о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капитал-Трейд» о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., ..., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Московская, ....

В обоснование иска указала на то, что является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... Данное жилое помещение она приняла в порядке наследования после смерти матери К.А.В. , которая владела данным имуществом на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ООО «Портал-Трейд», именуемым в настоящее время ООО «Капитал-Трейд». Часть средств за покупку квартиры К.А.В. вносилось Министерством социальной защиты населения Рязанской области по гарантийному письму ... в течении 5 рабочих дней с даты предоставления покупателем зарегистрированного договора, ввиду чего на квартиру наложено обременение в виде ипотеки. По состоянию на ... обязательства покупателя перед продавцом ООО «Капитал-Трейд» было исполнено, в связи с чем просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества прекращенным (отсутствующим). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 2, 47). 

3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство труда и социальной защиты населения Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.56-58,61).

Ответчик ООО «Капитал-Трейд» в судебное заседание не явился.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Судом в адрес ответчика неоднократно направлялись судебные извещения, однако, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения (л.д. 37,45,60). Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Исходя из п. 2 данной статьи при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения: квартиры общей площадью ... расположенной по адресу: ...., кадастровый ... (л.д. 5).

Данное помещение перешло истцу в собственность в порядке наследования после смерти матери К.А.В. , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ... (л.д. 6). 

К.А.В. приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи ... от 20.012.2011 г., заключенного К.А.В. в лице ФИО1 , действующей на основании доверенности с ООО «Портал-Трейд». Согласно п. 4 Договора оплата стоимости квартиры осуществляется в следующем порядке:

4.1. в размере 425 500 руб. 00 коп. оплачивается из собственных средств Покупателя в день подачи настоящего Договора на государственную регистрацию;

4.2. в размере 1060200 руб. 00 коп. в течение пяти рабочих дней с даты предоставления Покупателем зарегистрированного Договора в Министерство социальной защиты населения ... по гарантийному письму ..., выданному Покупателю ... Министерством социальной защиты населения ... в соответствии с ... от ... ...-ОЗ «Об обеспечении жильем граждан, имеющих право на меру социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» в рязанской области. 

Копией квитанции от ... подтверждается перечисление от ФИО1 на счет ООО «Портал Трейд» денежных средств в размере ... руб. 

... ФИО1 , действуя от имени К.А.В. направила на имя и.о. министра социальной защиты населения рязанской области В.Н.Г. заявление о перечислении на лицевой счет ООО «Портал-Трейд» денежные средства за проданное жилое помещение К.А.В. 

Согласно ответа Министерства труда и социальной защиты населения Рязанской области гарантийное письмо от ... ... было выдано К. А.В. , проживающей по адресу: ..., ... с подтверждением обязательства министерства социальной защиты населения Рязанской области по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения в размере ... (один миллион шестьдесят тысяч двести) руб. Актом о выделении к уничтожению архивных документов, не подлежащих хранению от ... ... министерства социальной защиты населения Рязанской области банковские документы за ... г. уничтожены (л.д. 52-53).

Министерством труда и социальной защиты населения Рязанской области в материалы дела представлена копия Приказа министерства социальной защиты населения Рязанской области от ... ... о предоставлении средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения, согласно которого приказано: 

1.Предоставить средства федерального бюджета на приобретение жилого помещения в размере ... (один миллион шестьдесят тысяч двести) руб. вдове участника Великой Отечественной войны К.А.В. .

2. Управлению планирования, финансирования, бухгалтерского учета и отчетности (Ш.Е.В. ) перечислить продавцу жилого помещения ООО «Портал Трейд» на счет ....8....0001321, открытый в Московском филиале «На Вернадского» ЗАО КБ «КЕДР» (...), денежные средства в размере ... (один миллион шестьдесят тысяч двести) руб. (л.д.54).

Таким образом, с учетом положений ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которой, надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства К.А.В. перед ООО «Портал Трейд» по договору купли-продажи прекратились, в том числе по залогу приобретенного имущества. 

ОГРН ООО «Портал Трейд», указанный в договоре купли-продажи ... от ... идентичен ОГРН ответчика ООО «Капитал Трейд», указанный в выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 14), что свидетельствует о переименовании организации, к которой предъявлены настоящие исковые требования. 

Истец, являясь наследником и правопреемником К.А.В. , обращалась в УФРС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на что получила Уведомления об отказе ввиду того, что согласно сведениям ЕГРН залогодержателем в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ... ... является ООО «Капитал Трейд», а так же согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Капитал Трейд» на ... не является ликвидированным (л.д. 7-8, 25).

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о погашении регистрационной записи об ипотеке, исходя из того, что обязательства наследодателя истца К.А.В. обязательства по оплате стоимости квартиры общей площадью ... кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Московская, ... исполнены в полном размере, в том числе путем перечисления продавцу жилого помещения Министерством социальной защиты населения ... денежных средств в размере ... руб., задолженность у покупателя перед ответчиком по договору купли-продажи отсутствует, обязательства К.А.В. по договору купли-продажи, обеспеченные залогом вышеуказанного имущества, исполнены.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Капитал-Трейд» о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры назначение: жилое, общей площадью ..., с кадастровым номером ... расположенной по адресу: Московская, ... прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено 25 мая 2020г.

Судья - Н.А.Невмержицкая