Дело № 2-273/2025

УИД 59RS0011-01-2024-008087-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 05 марта 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Шварёвой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Кучина К.В., действующего на основании ордера,

представителя третьего лица администрации г.Березники ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указала, что ..... между истцом, ответчиком и соответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ..... кадастровый (условный №), который был построен ответчиком ИП ФИО4 в период брака на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды земельного участка №. После регистрации права собственности на жилой дом, истец хотела выкупить земельный участок под данным жилым домом в собственность. ..... в Администрации г. Березники было зарегистрировано заявление для предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № для использования в целях индивидуального жилищного строительства. ..... Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники направило отказ в предоставлении данного земельного участка в связи с рассмотрением гражданского дела. Из судебных актов по делу № стало известно, что жилой дом находится ни на землях - населенного пункта, а на землях лесного фонда, поэтому приобретенный истцом жилой дом не входит в состав объектов, разрешенных для строительства на данном лесном участке, а земельный участок под жилым домом не может быть выкуплен в собственность, так как на праве собственности принадлежит Российской Федерации и ограничен в свободном обороте. При отсутствии у истца достоверной информации о потребительских свойствах продаваемого жилого дома до подписания договора купли-продажи, лишило истца возможности правильного выбора, которую истцу должен был при заключении договора купли-продажи жилого дома сообщить Продавец, договор купли-продажи не был бы заключен. ..... ответчику была вручена претензия с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства. Претензию ответчик оставил без ответа, денежные средства до настоящего времени не возвращены. Просила расторгнуть договор купли-продажи дома от ...... Взыскать с ответчика денежные средства в размере ..... руб., неустойку за период с ..... по ..... в размере ..... руб. с последующим начислением неустойки до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, компенсацию морального вреда в размере ..... руб., штраф.

..... судом к производству принято уточненное исковое заявление (л.д.68) к ответчику ФИО4, в котором истец просила расторгнуть договор купли-продажи дома от ...... Взыскать с ответчика денежные средства в размере ..... руб., неустойку за период с ..... по ..... в размере ..... руб. с последующим начислением неустойки до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, компенсацию морального вреда в размере ..... руб., штраф.

..... ФИО3 отказалась от исковых требований к ФИО5 и отказ принят судом (л.д.72).

..... протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, Федеральное агентство лесного хозяйства «Рослесхоз», Управление Росреестра по Пермскому краю.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал.

Представитель ответчика Кучин К.В., действующий на основании ордера, с уточненными исковыми требованиями не согласился. Просил, в случае удовлетворения иска, применить положения ст. 333 ГПК РФ, снизить размер неустойки, сумму компенсации морального вреда, штрафа.

Представитель третьего лица администрации г. Березники – ФИО6, действующий на основании доверенности, полагал, что в иске следует отказать, сделка совершена между родственниками, доказательств передачи денежных средств не представлено. Указал, что при рассмотрении данного спора закон о защите прав потребителя не подлежит применению.

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, Федеральное агентство лесного хозяйства «Рослесхоз», Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. 

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ..... в собственность ФИО3 ФИО4 и ФИО5 передан жилой дом, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., построенный на земельном участке, переданному продавцу ФИО4 на основании договора аренды № от ..... (л.д.8). 

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ..... зарегистрировано право собственности за ФИО4 

В силу п. 1 договора купли-продажи от ..... согласована цена продаваемого дома в размере ..... руб. Указанная сумма получена ФИО4, ФИО5 исходя из режима совместной собственности супругов, что подтверждается собственноручной записью и подписью ответчиков (продавцов) в договоре купли-продажи (л.д.8-9). 

Дом передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ......

В ходе судебного заседания установлено, что договор купли-продажи от ..... заключен в письменной форме, зарегистрирован в ЕГРН, содержит подписи сторон. Из текста договора следует, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки, именно на тех условиях, которые изложены в договоре, что подтверждается подписями покупателя и продавцов. 

Обращаясь с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, ФИО3 ссылается на то, что приобретая жилой дом, она планировала приобрести в собственность и земельный участок, расположенный под жилым домом. Вместе с тем, обратившись ..... с заявлением в администрацию ..... о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ....., в собственность для использования его в целях индивидуального жилищного строительства, получила ответ от ..... №, из которого следует, что судом рассматривается дело о признании результатов аукциона незаконным, об истребовании государственного имущества из чужого незаконного владения. В отношении участка вынесено определение о запрете передачи права собственности, а также прав владения, пользования и распоряжения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... (с учетом устранения описки) по гражданскому делу № установлены следующие обстоятельства.

..... органом местного самоуправления проведены торги в электронной форме на площадке «Сбербанк АСТ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Победителем торгов, с которым заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, стал ФИО4 

Граница населенного пункта ..... с находящимися в настоящее время в его границах земельного участка с кадастровым номером № утверждена решением Совета депутатов Романовского сельского поселения от ..... №. На кадастровом учете состоит с реестровым номером ......

Из представленных ГКУ «Управление лесничествами Пермского края» Березниковское лесничество сведений следует, что по материалам лесоустройства ....., введенного в действие ..... и по регламенту Березниковского лесничества, утвержденного приказом Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края от ..... № (в редакции приказа от ..... №), вступившем в действие с ....., участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № входят в состав лесного фонда Березниковского лесничества, Романовского участкового лесничества, квартала ...... 

По материалам лесоустройства ..... вышеперечисленные участки также входили в состав лесного фонда Березниковского лесничества, Романовского участкового лесничества (Романовское), квартала №. Перевода земель лесного фонда в земли населенных пунктов в данных кварталах не было.

Суд пришел к выводу о том, что земельный участок № лесного фонда, находящиеся в собственности Российской Федерации, был неправомерно включен в границы ..... и предоставлен органом местного самоуправления на аукционе.

На основании изложенного, Березниковский городской суд Пермского края ..... постановил: 

«исковые требования прокурора города Березники Пермского края к администрации города Березники, Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании результатов аукциона незаконными, об истребовании государственного имущества из чужого незаконного владения, о возложении обязанности, - удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения администрации г.Березники Пермского края в пользу Российской Федерации в лице Федерального агентства лесного хозяйства с кадастровыми номерами №; № входящие в состав лесного фонда Березниковского лесничества, Романовского участкового лесничества, квартала 264; 

Признать результаты проведенного ..... аукциона, по итогам которых со ФИО4 заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №, недействительными.

В остальных исковых требованиях Прокурору г.Березники, отказать».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи от ..... и взыскании уплаченных по нему денежных средств, поскольку администрацией неправомерно был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, исходя из следующего.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано применительно к ч. 4 ст. 23 ГК РФ, что к таким сделкам суд применяется законодательство о защите право потребителей.

Из содержания договора купли-продажи жилого дома от ..... усматривается, что договор заключен между физическим лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5, указание на то, что ФИО4 действует как индивидуальный предприниматель отсутствует, сам факт регистрации ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя не дает оснований полагать, что договор купли-продажи им был заключен с целью извлечения прибыли.

ФИО3 обратилась в суд к ФИО4 со ссылкой на Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку полагала, что ФИО4 является индивидуальным предпринимателем.

Суд не может согласиться с данным утверждением. ФИО4 действительно является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого согласно ОКВЭД 41.20 является строительство жилых и нежилых зданий.

Тем не менее, по мнению суда, сам факт регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не является доказательством того, что при заключении договора от ..... ФИО4 действовал не как физическое лицо, а как предприниматель.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка заключен с физическим лицом ФИО4, договор купли-продажи от ..... заключен продавцами физическими лицами ФИО4, ФИО5, исходя из режима совместно нажитого имущества супругов. Более того, как было установлено при рассмотрении дела №, покупатель ФИО3 является дочерью ответчика ФИО4 (дело №, том 2, л.д. 58 протокол судебного заседания).

Действующее законодательство не содержит какой-либо нормы права, которая ограничивала бы права лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, на реализацию принадлежащего лично ему имущества по договору, и тем более указание на то, что любая сделка, которая совершена лицом, имеющего статус индивидуального предпринимателя, совершается только в предпринимательских целях.

Как видно из содержания договора купли-продажи от ..... продавец ФИО4 выступает как физическое лицо, указаны его личные паспортные данные, сведения о нем как индивидуальном предпринимателе в договоре отсутствуют.

Кроме того, из условий Договора усматривается, что проданный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности приобретенный в браке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям положения Закона РФ «О защите право потребителей» не применимы.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу о том, что правоотношения, которые возникли между ФИО4 и ФИО3 не регулируется Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку осуществление предпринимательской деятельности в сфере покупки и продажи собственного недвижимого имущества подтверждается кодом ОКВЭД 68.1 (подкласс). Тогда как согласно выписки ЕГРИП, у ФИО4 открыт ОКВЭД подкласс 68.2 – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. В связи с этим, материалы дела не содержат свидетельств тому, что договор купли-продажи от ..... был заключен ФИО4 в рамках его предпринимательской деятельности. Таким образом, суд приходит к вывод, что договор купли-продажи от ..... был заключен ФИО4 и его супругой как физическими лицами для личных и семейных нужд. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования ФИО3 в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда из Закона РФ «О защите право потребителей», удовлетворению не подлежат. 

При обращении с иском в суд, ФИО3 была уплачена государственная пошлина в размере ..... руб. (л.д.71), которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

Исходя из размера взысканной с ответчика суммы (..... руб.), размер государственной пошлины составляет ..... руб. Таким образом, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... руб. (72 300 – 48 749).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ......

Взыскать со ФИО4, .....) в пользу ФИО3, ..... года рождения, денежные средства в размере 6 900 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 749 руб.

Взыскать со ФИО4, .....) в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 23 551 руб.

В остальных требованиях ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ......

Председательствующий: подпись 

Копия верна. 

Председательствующий: И.А.Фоменко