Мотивированное заочное 

решение

 составлено 21.02.2025

Дело № 2-145/2025

УИД: 66RS0028-01-2024-002695-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 12 февраля 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,

с участием прокурора Швейцарова В.А.,

представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица - отдела опеки и попечительства Управления социальной политики Свердловской области № 6 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, Омоновой Асели А.А., а также ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в лице законного представителя ФИО12 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, а также ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в лице законного представителя ФИО12 о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указав. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел данное жилое помещение у ТУ Росимущества по Свердловской области на основании договора № реализации арестованного имущества. Ранее, данная квартира принадлежала ФИО4 и находилась в залоге у ПАО «Сбербанк». В результате проведения открытых торгов, организованных ТУ Росимущства Свердловской области, данная квартира была реализована, он (ФИО3) как победитель торгов, заключил договор купли-продажи и стал собственником указанной квартиры. В досудебном порядке урегулировать с ответчиками вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета не получилось. После перехода права собственности на квартиру, ответчики продолжают значиться зарегистрированными по указанному адресу, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением ответчики с ним не заключали, членами его семьи не являются, родственные отношения с ответчиками отсутствуют, регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилье нарушает его права как собственника. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9). 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, доверившего представлять свои интересы ФИО1 (л.д. 67).

Ответчики ФИО4, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в лице законного представителя ФИО12, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, об отложении разбирательства не ходатайствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом – повестками (л.д. 61-65).

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, которые после перехода права собственности к ФИО3 с регистрационного учета не снялись.

Представитель третьего лица УСП № 6 ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчики, в том числе несовершеннолетние дети, добровольно покинули спорное жилое помещение, не проживают в нем, данная квартира была приобретена без использования средств материнского (семейного) капитала. 

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствие с его назначением и пределами его пользования. 

На основании ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владении или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодеком Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьей 9, 10, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В соответствии с положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237). 

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, которые даны в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, была реализована с публичных торгов в форме аукциона в процессе исполнительного производства №, находящегося на исполнении в ОСП по Ирбитскому и Байкаловскмоу районам. 

На основании протокола по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке: Уральская Электронная Торговая Площадка, на сайте: https:torgi.etpu.ru, в отношении указанной квартиры между ТУ Росимущества в Свердловской области и ФИО3 заключен договор реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Ирбитский» в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10-11). 

Из содержания искового заявления и пояснения представителя истца следует, что ответчики не проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>, выехали из нее, но с регистрационного учета не снялись.

Из сведений, предоставленных Управлением образования ГО город Ирбит и Управлением образования Ирбитского МО следует, что несовершеннолетние ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО11, в образовательных организациях не числятся (л.д. 57, 59).

Таким образом, судом установлено, что стороны не являются членами одной семьи, каких - либо прав ответчики на спорную квартиру не имеют, добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке и на момент рассмотрения дела по существу никем не оспорено, доказательств обратного не представлено, истец не предоставлял ответчикам право пользования квартирой на условиях какого-либо договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ответчиков с учетом положений статей 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации утратившими право пользования спорной квартирой.

Вместе с тем, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд также учитывает, что наличие у ответчиков регистрации в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на спорное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником или нанимателем жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

В настоящее время регистрация ответчиков нарушает права собственника спорного жилого помещения – ФИО3 по владению, пользованию и распоряжению свои имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО5, а также ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в лице законного представителя ФИО12 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета отделом по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ирбитский» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО13 А,К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - (подпись)