Дело №2-5348/2020

14RS0035-01-2020-006841-36

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 июля 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2

ответчиков – ФИО7 Бон Хва, ФИО3, их представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 , ФИО6 , ФИО3 признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО7 Бон Хва о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование иска указано, что ____ 2012г. между ФИО1 и ФИО7 Бон Хва был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ____. Истец считает, что данный договор является недействительной сделкой, поскольку она, как супруга ФИО1 не давала согласие на отчуждение совместно нажитого имущества. Просила признать договор купли-продажи ____ 2012г. недействительным, применить последствия недействительности сделки. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи ____ 2012г. недействительным, истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ____ 

В суд истец, ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования признал, пояснив, что согласие супруги на отчуждение спорного совместно нажитого имущества не было получено. 

Ответчики ФИО7 Бон Хва, ФИО3, их представитель с иском не согласились, доводам, изложенных в отзывах на иск, и в дополнении. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 158 Семейного кодекса Российской Федерации браки между гражданами Российской Федерации и браки между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации, если отсутствуют предусмотренные статьей 14 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие заключению брака.

Браки между иностранными гражданами, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, ФИО5 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №. Копия нотариально удостоверенного свидетельства о заключении брака была предоставлена суду на обозрение. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение указанный документ. Надлежащие доказательства, свидетельствующие о подложности данного документа, суду не предоставлены. 

____ 2012 г. между ФИО1 и ФИО7 Бон Хва был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ____ 

Согласно условиям договора ФИО1 продал указанный земельный участок ФИО7 Бон Хва за ___ руб. 

В соответствии с п.1 ст. 161 Семейного кодекса Российской Федерации личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.

Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п.2 ст. 10 ст. 33).

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из обстоятельств дела усматривается, что спорный земельный участок был приобретен ФИО1 в период брака (2012г.), т.е. является совместно нажитым имуществом супругов ФИО8.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не предоставлены. 

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (в редакции, действовавшей на момент заключения спорной сделки).

Из регистрационного дела следует, что нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО5 на отчуждение совместно нажитого имущества – спорного земельного участка отсутствует. 

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что имелось нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО5 на отчуждение совместно нажитого имущества – спорного земельного участка, или доказательства, свидетельствующие о том, что истец совершила действия по удобрению данной сделки. 

Доводы ответчиков и их представителя о том, что имеет место злоупотребление правом, несостоятельны. В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Материалы дела не содержат доказательства, свидетельствующие о злоупотреблении правом или недобросовестности, истицы. В данном случае имеет место недобросовестность ответчика ФИО1, который скрыл информацию о семейном положении. 

Данной сделкой нарушено право собственности истицы, т.е. она была лишена своего имущества – земельного участка. 

В силу абзаца 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из искового заявления следует, что истица узнала о совершенной сделке в 2020 году. Допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что она знала об оспоримой сделке ранее, суду не предоставлены. Совместные фотографии, общение супругов не являются достоверными доказательствами того, что истица знала об отчуждении спорного имущества. 

Доводы представителя ответчиков о том, что истица реально имела возможность узнать об отчуждении имущества, т.к. ФИО1 доверенностями от ____2019 уполномочил ФИО5 управлять и распоряжаться всем его имуществом, не могут быть приняты во внимание. Из обстоятельств дела видно, что истица является гражданином Республики ___. Из представленной информации МВД по РС (Я) от ____ 2020г. следует, что истица после заключения оспоримой сделки ____ 2012г.) была в РФ в 2017 г. въезд через ___ (авто), 2018 г. въезд ___ -1 (авиа), 2019г. въезд ___ (авто), в 2020г. въезд ___ (авиа), ____ 2020г. подано уведомление в отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Якутское». 

Таким образом, проживая в Республике ___ истец не могла знать об отчуждении совместно нажитого имущества. Кроме того, указанные доверенности выданы на распоряжение имуществом на территории Республики ___ 

Иные доказательства, свидетельствующие о том, что истица реально имела возможность узнать об отчуждении имущества, суду не предоставлены. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании указанной сделки недействительной. 

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок был постановлен на кадастровый учет с номером ____ 

____ 2019г. между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером ____

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22) спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 35 постановления Пленума 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что по общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 постановления Пленума N 10/22).

По смыслу данных законоположений и их разъяснений, суд, разрешая спор об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должен установить обстоятельства, при которых это имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение - по воле или помимо их воли, определить возмездность (безвозмездность) приобретения имущества, а также выяснить, знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

При этом, если владение утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, имущество считается выбывшим из владения лица по его воле, пока не будет доказано иное; недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, сама по себе не свидетельствует о выбытии имущества из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Также при рассмотрении споров, связанных с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения, необходимо учитывать правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которым приобретатель недвижимого имущества в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является добросовестным приобретателем применительно к имуществу, право на которое в установленном законом порядке зарегистрировано за отчуждателем, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что этот приобретатель знал об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом либо, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у последнего такого права.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В данном случае спорное имущество было отчуждено ФИО6 своей дочери ФИО3 по безвозмездной сделке (договор дарения), у истца не было намерения продать спорное имущество. Имущество выбыло помимо ее воли. Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не предоставлены. 

При изложенных обстоятельствах требование истца об истребовании имущества у ФИО3 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи от ____ 2012 г., заключенный между ФИО1 и ФИО6 недействительным.

Истребовать у ФИО3 имущество- земельный участок с кадастровым номером ____ 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова