РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Колундаевой В.А.

с участием представителя истца адвоката Головатой Н.А., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Титовского сельского поселения, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратился к Администрации Титовского сельского поселения, Администрации Миллеровского района ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, согласно которому просил суд: признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 70.6 кв.м., веранду литер «al», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 8100 кв.м.; право собственности на самовольно построенный жилой дом, литер «Б,Б1,б,б1», общей площадью 88,3 кв.м, гараж литер «В» общей площадью 28,5 кв.м., гараж литер «Г» общей площадью 21,4 кв.м., гараж литер «Д» общей площадью 39,8 кв.м., летнюю кухню литер «Е» общей площадью 23,8 кв.м., подвал литер «п/Е» общей площадью 11,7 кв.м., сарай литер «Е1» общей площадью 11,6 кв.м., сарай литер «Ж», общей площадью 79,1 кв.м., сарай литер «ж» общей площадью 48,7 кв.м., сарай литер «3» общей площадью 23,0 кв.м., навес литер «Н», погреб литер «П» общей площадью 11,7 кв.м., забор литер «1», ворота литер «II», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 8100 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО9, зарегистрированному в Титовском сельском Совете депутатов трудящихся Миллеровского района Ростовской области, ему принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А,а» общей площадью 70,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 8100 кв.м. Однако, договор купли-продажи не был предоставлен истцом в БТИ для проведения инвентаризационного учета, в связи с чем, жилой дом не поставлен на кадастровый учет.

В настоящее время, поставить на кадастровый учет жилой дом ФИО2 не имеет возможности, так как в договоре купли-продажи не указана общая площадь жилого дома.

В связи с чем, истцу необходимо признать право собственности на жилой дом в судебном порядке с указанием общей площади жилого дома.

Кроме того, в 1991 году ФИО2 был самовольно построен жилой дом литер «Б,Б1,б,б1» общей площадью 88,3 кв.м. без разрешительных документов на строительство, что в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

10 января 2017 года МУП «Бюро технической инвентаризации Миллеровского района» изготовлен технический паспорт на самовольно построенный жилой дом.

После чего, истец обратился в администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешений на строительство жилого дома и ввод в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома. 14 февраля 2017 года им был получен ответ из администрации Миллеровского района, согласно которому ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома и ввод в эксплуатацию, поскольку строительство жилого дома уже завершено без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство.

В связи с чем, истец не имеет возможности узаконить самовольно построенный жилой дом во внесудебном порядке. 

Кроме того, из вышеуказанного ответа главного архитектора ФИО10 следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона № 191 -ФЗ «О введении в Действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 1 марта 2018 года.

Земельный участок, на котором расположен объект самовольной постройки, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Перлина «М» следует, что строительные конструкции самовольно возведенного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемый самовольно возведенный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежаще, его интересы по доверенности представляла Головатая Н.А., которая поддержала исковые требования и в ходе рассмотрения гражданского дела пояснила суду, что на земельном участке истца имеется два жилых дома, один из которых истец приобрёл по договору купли-продажи, а второй дом построил самовольно. Тот дом, который был приобретён по договору купли-продажи, внесен в похозяйственную книгу. Сведения на второй дом в похозяйственную книгу не вносились, кроме того, истец считал, что если он является собственником земельного участка, то, следовательно, ему принадлежит и расположенный на этом земельном участке дом. 

Ответчик Администрация Титовского сельского поселения не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, однако, в материалах дела имеется заявление, поданное от имени Главы муниципального образования, согласно которому ответчик считает исковые требования ФИО2 правомерными и не возражает против удовлетворения иска. Также Глава Администрации Титовского сельского поселения просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО1 признала исковые требования и не возражала против удовлетворения иска, о чем предоставила соответствующее заявление.

Суд, согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представители ответчиков признали исковые требования в полном объеме, заявления о признании иска приобщено к материалам дела, также представителям ответчиков известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителями ответчиков соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.173, ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 70.6 кв.м., веранду литер «al», находящиеся по адресу: 

<

адрес> расположенные на земельном участке площадью 8100 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно построенный жилой дом, литер «Б,Б1,б,б1», общей площадью 88,3 кв.м, гараж литер «В» общей площадью 28,5 кв.м., гараж литер «Г» общей площадью 21,4 кв.м., гараж литер «Д» общей площадью 39,8 кв.м., летнюю кухню литер «Е» общей площадью 23,8 кв.м., подвал литер «п/Е» общей площадью 11,7 кв.м., сарай литер «Е1»,общей площадью 11,6 кв.м., сарай литер «Ж», общей площадью 79,1 кв.м., сарай литер «ж» общей площадью 48,7 кв.м., сарай литер «З» общей площадью 23,0 кв.м., навес литер «Н», погреб литер «П» общей площадью 11,7 кв.м., забор литер «1», ворота литер «II», находящиеся по адресу: 

<

адрес> расположенные на земельном участке площадью 8100 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева