Дело № 2-233/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Дидух Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес>

12 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании на него права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о сохранении жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 218,7кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, выполненного 

<

адрес> филиалом КП «БТИ» 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., признании на него права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 данные исковые требования поддержал, в их обоснование показал, что в ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 78,3кв.м., в котором значилось две квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ. решением 

<

адрес> городского Совета народных депутатов ему было разрешено произвести пристройку к данному жилому дому для размещения внизу гаража, кухни и санузла, вверху веранды. Данные работы им были выполнены в ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический паспорт, где общая площадь жилого дома значилась 218,7кв.м., вместе с тем, в паспорте указано, что разрешение на реконструкцию не предъявлено. В регистрации права собственности на реконструированный им жилой дом ему было отказано, так как жилой дом значится как многоквартирный. Однако, данный жилой дом находится только в его собственности, является индивидуальным жилым домом, квартир не имеет, реконструкцией жилого дома ни чьи права нарушены не были, она соответствует градостроительным нормам, возведенными помещениями не создана угроза жизни и здоровью граждан. Реконструкция указанного жилого дома была произведена с целью улучшения жилищных условий. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить. 

Представители ответчиков МТУ Росимущества 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>», представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между 

<

адрес> ремонтно-техническим предприятием и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купил домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 78,3кв.м., жилой площадью 49,7кв.м. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. в Бюро технической инвентаризации (л.д.9).

Из технического паспорта на данный жилой дом, составленного на момент заключения договора купли-продажи следует, что жилой дом имел две квартиры: квартиру №1 площадью 40,7кв.м., квартиру №2 площадью 38,1кв.м. Общая площадь жилого дома составляла 78,3кв.м., в том числе жилая 49,7кв.м. (л.д.79-93).

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 было разрешено пристроить к своему дому 2-х этажную пристройку размером 6,3х10,6м для размещения внизу гаража, кухни и санузла, вверху веранды. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1500кв.м., на котором находился вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.65, 143-150).

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного 

<

адрес> филиалом казенного предприятия 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, состоящий из подвала площадью 17кв.м. (лит.А2), жилого дома (лит.А) и жилой пристройки (лит.А1) площадью первого этажа 148,3кв.м., площадью второго этажа 53,4кв.м., площадью всех частей здания 218,7кв.м., общей площадью жилого помещения 218,7кв.м., из нее жилой 149,4кв.м., подсобной 69,3кв.м. Разрешение на его реконструкцию не предъявлено. Также имеется пристройка незавершенная строительством (лит.а) (л.д.19-28).

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, назначения-жилое, составленного 

<

адрес> филиалом казенного предприятия 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, также состоящий из подвала площадью 17кв.м. (лит.А2), жилого дома (лит.А) площадью 94,5кв.м. и жилой пристройки (лит.А1) площадью 107,2кв.м,. площадью первого этажа 148,3кв.м., площадью второго этажа 53,4кв.м., площадью всех частей здания 218,7кв.м., общей площадью жилого помещения 218,7кв.м., из нее жилой 149,4кв.м., подсобной 69,3кв.м. Также имеется пристройка незавершенная строительством (лит.А3), разрешение на возведение которой не предъявлено.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости, помимо наличия права на земельный участок, требуются доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. 

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобное помещение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО1, что подтверждается Выпиской из государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., техническими паспортами на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.19-33, 143- 148).

Из объяснений истца следует, что реконструкция указанного жилого дома была произведена с целью улучшения жилищных условий.

От ответчика администрации МО городское поселение «

<

адрес>» возражений по существу исковых требований ФИО1 не поступило. 

Как указано выше, ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, однако, она была проведена не в соответствии с данным разрешением.

Вместе с тем, согласно технического заключения ООО «

<

данные изъяты>» №, реконструкция помещений квартиры №1 и помещений квартиры №2, с последующей перепланировкой, переустройством и объединением в помещения одной квартиры, по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Работы по реконструкции, с последующей перепланировкой, переустройством и объединением в помещения одной квартиры выполнены с учетом конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не представляют угрозу жизни и здоровью людей и не являются опасными для дальнейшей эксплуатации (л.д.54-63).

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Истцом предоставлены суду документы, подтверждающие, что был реконструирован объект, принадлежащий истцу на праве собственности, в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии и на него признано право собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом 

<

адрес>, состоящий из подвала площадью 17кв.м. (лит.А2), жилого дома (лит.А) площадью 94,5кв.м., жилой пристройки (лит.А1) площадью 107,2кв.м,. площадью первого этажа 148,3кв.м., площадью второго этажа 53,4кв.м., площадью всех частей здания 218,7кв.м., общей площадью жилого помещения 218,7кв.м., из нее жилой 149,4кв.м., подсобной 69,3кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: