Дело №2-2972/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Макарова К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об установлении факта принятии наследства, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском с последующим уточнением, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ей, как внучке, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок имел площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на нем ранее стоял жилой дом, который снесли в связи с его ветхостью. На момент заключения договора дарения жилой дом по вышеуказанному адресу был снесен, поэтому в п.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером № не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 продала половину участка с кадастровым номером № покупателю ФИО7 В Управлении Росреестра по РБ указанную сделку зарегистрировали без приостановок, предписаний. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО7 подписали соглашение о выделе долей в натуре, согласно которого после проведенного межевания и образования двух земельных участков, поставленных на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уже два участка переходили в собственность ФИО7 и ФИО1 В п.2 соглашения о выделе долей в натуре также указано, что строения на земельном участке отсутствуют. В Управлении Росреестра по РБ указанную сделку также зарегистрировали без приостановок, предписаний. Истцу при этом перешел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. На земельном участке истец построила жилой дом и для получения разрешения на строительство обратилась в Архитектуру Уфимского района РБ и получила Градостроительный план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на участке имеется объект незавершенного строительства, и жилой дом, подлежащий сносу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Объект незавершенного строительства действительно находился на земельном участке. Указанный жилой дом, подлежащий сносу, числился в документах БТИ, Росреестре и Архитектуре Уфимского района. Кадастровым инженером после выезда и осмотра земельного участка составлен Акт обследования и технический план. После подачи документов о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности снесенного дома, Управлением Росреестра по 

<

адрес> было отказано, поскольку согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом зарегистрировано за иным лицом, т.е. за бабушкой ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности по действующему законодательству имеет право обратиться только собственник объекта недвижимости. У умершей в 

<

данные изъяты> году ФИО2 был сын ФИО2, являющийся истцу отцом. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. раньше своей матери, наследодателя. В порядке права представления истец могла наследовать объект, который остался после бабушки. Но, т.к. объекта физически нет, право для наследования не возникает, других претендентов нет. В Заключение кадастрового инженера, подготовившего технический план на снесенный дом, указано, что также отсутствуют документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости, согласно письма Министерства экономического развития № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнений иска, просит суд включить жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать наследником после её смерти ФИО1 Снять с кадастрового учета здание, назначение - жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес> кадастровым номером №.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО6 в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО4 оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РБ надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Причина неявки в суд неизвестна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что является снохой умершей ФИО2 Истица смотрела за своей бабушкой, осуществила похороны, 

<

адрес> в д.Сергеевке давно снесен, а земельный участок обслуживает ФИО1. Все наследство принято ФИО1, других наследников нет. 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что на спорном участке старого ветхого дома нет. ФИО1 является внучкой умершей ФИО2, наследником ее имущества. 

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, показания свидетелей, пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В п.3 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым номером 02:47:050401:235 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 продала половину участка с кадастровым номером № ФИО7 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО7 подписали соглашение о выделе долей в натуре, согласно которого после проведенного межевания образовали два земельных участка, и поставили на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцу ФИО1 перешел в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

В п.2 Соглашения о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. также указано, что строения на земельном участке отсутствуют. 

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на основании документов: Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было подано заявление в Управление Росреестра по РБ о прекращении прав собственности на жилой дом с приложением акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в виде жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по РБ поступило уведомление №№ № об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности и государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что с заявлением обратился не собственник объекта недвижимости.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось. 

Как следует из Акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО15, являющейся членом СРО КИ А СРО КИРУиП по РБ, в результате осмотра места нахождения объекта строительства с кадастровым номером № было выявлено, что здание уничтожено полностью в результате сноса. В Заключении кадастрового инженера, подготовившего технический план на снесенный дом, указано, что также отсутствуют документы, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, согласно письма Министерства экономического развития № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе в соответствии с п.9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследникам в соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ, со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО12, ФИО13 установлено, что единственным наследником после смерти ФИО2 является истица ФИО1, которая фактически приняла наследство после смерти ФИО2 

На основании вышеизложенного суд находит требования ФИО1 о признании факта принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО2, включении в наследственную массу жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на которое не прекращено, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.4 части 1 ст.15 Закона «О государственной регистрации недвижимости»,при осуществлении кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав и (или) снятия с учета и прекращения права собственности, осуществляется только на основании заявления собственника жилого дома. 

В соответствии с частью 2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для прекращения права и снятия с кадастрового учета может являться вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1.2 статьи 20, статей 25, 25.3 Закона № 122-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права (прекращения права) на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, при этом основанием для государственной регистрации права и (или) прекращения права собственности на жилой дом является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Жилой дом, кадастровый номер №, инвентарный №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, находящийся на земельным участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был снесен в связи с его ветхостью, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что построек, строений на земельном участке нет.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РБ право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не прекращено.

Собственник жилого дома ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес> и не может получить разрешительную документацию для строительства нового дома на своем земельном участке. 

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заявлен ФИО1 с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности. Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, предоставленным для строительства жилого дома.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу также об удовлетворении требований истца о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об установлении факта принятии наследства, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включить в наследственную массу жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

В связи со сносом жилого дома, снять с кадастрового учета здание, назначение жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л.Моисеева