Дело № 2-2506/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива «Альфа плюс» к ФИО4 о о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, 

установил:

жилищный кооператив «Альфа плюс» (далее – ЖК «Альфа плюс») обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: город 

<

адрес>. 

С 2014 года указанный жилой дом находится в управлении ЖК «Альфа плюс». 

В течении длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем долг за период с ноября 2014 года по 01 апреля 2018 года составляет 142151,88 руб.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности – 28 июля 2017 года, 31 октября 2017 года ему были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности, однако задолженность не была погашена. 

С учетом изложенного ЖК «Альфа плюс» обратилось в суд с иском, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142151,88 руб., расходы на оплату государственной пошлины. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 72707,96 руб., расходы на оплату государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, пояснив, что право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 08 февраля 2017 года, следовательно, до этого времени он не должен нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Также ответчик не согласен с включением в задолженность платы за «поощрение старшему», истцом не представлены сведения о том, кто является «страшим» в ЖК «Альфа плюс». 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценка доказательств производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой 

<

адрес> с 2014 года находится в управлении ЖК «Альфа плюс». Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. 

Ответчику в указанном жилом доме на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23). 

Согласно справке ЖК «Альфа плюс» по состоянию на 24 апреля 2018 года в квартире зарегистрирован ответчик с 11 апреля 2017 года и его сын с 15 июня 2017 года (л.д. 24-25). 

20 февраля 2014 года между ЖК «Альфа плюс» и ООО «Гольфстрим» заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: город 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 30 июня 2017 года утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 25 руб. с одного кв.м, принадлежащей собственнику площади, не включая плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома с 01 июля 2017 года. 

ФИО4 своевременно и в полном размере плату за жилищно-коммунальные услуги не производил, и согласно представленному истцом расчету за период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2018 года задолженность составила в размере 72707,96 руб.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период и об отсутствии задолженности ответчик в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 поясняла, что платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг не вносились с 2014 года в связи с тем, что неясно было, за что нужно платить. При этом при представлении показаний счетчика кооперативом сумма задолженности пересчитывалась. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖК «Альфа плюс» о взыскании задолженности за период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 72707,96 руб.

Ссылку ответчика об оплате денежных средств истцу в размере 3000 руб. 21 октября 2014 года и 20550 руб. 22 октября 2014 года, суд признает несостоятельной, поскольку данный платеж был учтен истцом при расчете задолженности с учетом уточнений исковых требований. 

Согласно представленному ответчиком расчету сумма задолженности составляет 47883,26 руб. 

Между тем, в указанный расчет ответчиком не включены плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и «поощрение старшему», в связи с чем данный расчет суд не может признать обоснованным. 

Доводы ответчика о необходимости исключения из расчета задолженности указанных сумм суд признает несостоятельными. 

В соответствии с п. 6 ч. 2ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в ред. от 13 июля 2015 года) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 и ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. 

Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от действий участника долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу названных положений закона с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. При этом собственником станет именно лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.

Следует отметить, что, несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 10, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08 февраля 2017 года установлено, что ФИО4 заключил договор долевого участия в строительстве с ЗАО СФ «Строитель» 27 июня 2001 года. 

18 августа 2004 года ЗАО СФ «Строитель» передал ФИО4 по акту приема-передачи 

<

адрес>. Расчеты по договору долевого участия в строительстве произведены полностью. 

В соответствии с распоряжением мэра города Саратова № 73-р от 06 февраля 2004 года дом, в котором расположена квартира ответчика, введен в эксплуатацию. 

Таким образом, ЖК «Альфа плюс» правомерно начисляется ФИО4 плата за содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период с 01 марта 2016 года. 

В соответствии с решением протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 июля 2016 года правление наделено полномочиями по установлению размера поощрения председателю правления. 

Из протоколов заседания правления ЖК «Альфа плюс» от 05 февраля 2016 года, 06 февраля 2017 года, следует, что принято решение установить старшему по дому поощрение (денежные средства) в размере 2,5 руб. с 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений дома, не относящихся к общему долевому имуществу. 

Как пояснял в судебном заседании представитель ЖК «Альфа плюс», вознаграждение старшему по дому фактически является вознаграждением председателю правления.

В соответствии со ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Решение о выплате вознаграждения старшему по дому (председателю правления) за выполнение возложенных на него функций принято уполномоченным собранием, источником поощрения являются платежи собственников помещений жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размерах, установленных собранием. 

В соответствии с п. 7.8 Устава ЖК «Альфа плюс» решения общего собрания членов кооператива обязательны для исполнения всеми членами кооператива и его органами. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что решения правления об установлении данной платы признанно недействительным, суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ЖК «Альфа плюс», с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины исходя из размера поддерживаемых истцом требований с учетом уточнений в размере 72707,96 руб., что составит 2381,23 руб. ((72707,96 – 20000 х 3% + 800)

Поскольку исковые требования удовлетворены, оснований для взыскания с истца в пользу ФИО4 расходов на оплату услуг представителя не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО4 о пользу жилищного кооператива «Альфа плюс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 72707,96 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2381,23 руб. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд города Саратова со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года. 

Судья Т.В. Дарьина