Дело № 2 – 1098/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка 17 мая 2017 года

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасовой Л.В., 

при секретаре Хабибуллиной Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и судебных расходов, уточненным в ходе судебного разбирательства.

В обоснование заявленных требований в иске указал, что 24 мая 2016 между ним и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:..., помещения №, по условиям которого плата должна была производиться ежемесячно равными долями в твердой (фиксированной) сумме платежа – 15000 рублей, до 25-го числа каждого календарного месяца.Срок действия договора с 01.06.2016 до 31.12.2016. Акт приема-передачи арендованного имущества подписан сторонами 24.05.2016. С июня 2016 года ответчик не произвел уплату арендных платежей за период с июня по сентябрь 2016 года. Просил взыскать с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате за вышеуказанный период в размере 60000 руб. 00 коп. (15000 руб. 00 коп.х 4 мес.), пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 26.06.2016 по 30.09.2016 в размере 14550 руб. 00 коп. (15000 руб. 00 коп. х 1% х 97 дней), судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, в размере 2437 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал с учетом их уточнения. Привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что расчет пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 26.06.2016 по 30.09.2016 в размере 14550 руб. 00 коп.им произведен исходя их размера одного ежемесячного платежа арендной платы в размере 15000 рублей, подлежащего уплате на 25.06.2016. Срок действия договора аренды составляет с 01.06.2016 до 31.12.2016. до настоящего времени, несмотря на истечение срока договора. Ответчик пивное оборудование из арендованного помещения не вывез, на звонки не отвечает, на контакт не выходит. В сентябре 2016 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в досудебном порядке урегулировать спор и выплатить возникшую по договору аренды задолженность, однако претензия оставлена без ответа. Настаивает на взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате за вышеуказанный период в размере 60000 руб. 00 коп. (15000 руб. 00 коп.х 4 мес.), пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 26.06.2016 по 30.09.2016 в размере 14550 руб. 00 коп. (15000 руб. 00 коп. х 1% х 97 дней), судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, в размере 2437 руб. 00 коп.

В судебное заседании ответчик не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен. Суд признает причину не явки ответчика в судебное заседание не уважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 24 мая 2016 года между сторонами был заключен договор № аренды нежилого помещения, по которому истцом ФИО1 передано ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 в аренду нежилое помещение – нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещения № на цокольном этаже здания, включающее в себя одну комнату и санузел, общей площадью 22 кв.м., на срок с 01.06.2016 до 31.12.2016.

По условиям договора размер ежемесячной арендной платы составляет 15000 руб.

Расчетным периодом является месяц. 

Арендная плата вносится ежемесячно до 25-го числа каждого календарного месяца.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей условиями договора предусмотрены пени в размере 1% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

Объект был передан ответчику 24 мая 2016 года.

Изучив представленные сторонами письменные доказательства, в том числе: свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на переданное в аренду ответчику нежилое помещение, договор аренды, акт приема-передачи помещения, суд приходит к выводу, что срок аренды, установленный договором, истек 31.12.2016.

Сведений о том, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя до 31.12.2016 в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно пункту 3 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьиHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4964C86A3EC4FF453D137800671470CB009B28C2F356C21DDBDD3234D93033BD2D2FEC839D0CFC1EjE7FL"(п. 2).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что арендованное имущество возвращено ответчиком истцу до 25 сентября 2016 года, в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, ответчиком также не представлено.

Доказательств обращения ответчика к истцу по вопросу досрочного расторжения договора аренды в материалах дела не имеется.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств отказаФИО1 принять имущество доокончании срока действия договора аренды,ответчиком не предоставлено.

Размер арендной платы за период фактического пользования объектом аренды, определен исходя из условий договора и пределов срока действия договора аренды, с июня 2016 года по сентябрь 2016 года и составляет 60000 руб. 00 коп. (15000 руб. 00 коп.х 4 мес.).

Согласно расчёта истца пени рассчитаны в пределах срока действия договора аренды, по дату рассмотрения направленной в адрес ответчика претензии и составляют 14550 руб. 00 коп.

Суд не находит размер начисленных неустоек явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения. С учетом этого, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, и как следствие не имеется оснований для уменьшения начисленных неустоек. Более того, ходатайство об уменьшении размера суммы пени при рассмотрении дела судом ответчиком заявлено не было.

Итого долг ответчика составляет 74550 руб. 00 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Как следует из платежного поручения № от 23.03.2017 истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 2437 руб. 00 коп.,исходя из цены иска 74550 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах истцу подлежат возмещению понесенные судебные расходы в размере 2437 руб. 00 коп.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору № аренды нежилого помещения от 24.05.2016 за период с 25.06.2016 по 25.09.2016 в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, пени за просрочку арендного платежа за период с 26.06.2016 по 30.09.2016 в размере 14550 (четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, судебные расходы в видегосударственный пошлины, уплаченной при обращении в суд, в размере 2437 (две тысячи четыреста тридцать семь) рублей 00 копеек, а всего 76987 (семьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Арзамасова

22 мая 2017 года составлено мотивированное решение суда (принято решение суда в окончательной форме).

Судья Л.В. Арзамасова