УИД 63RS0038-01-2020-000889-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020г. г. Самара 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1681/2020 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. На основании Приказа комитета по управлению имуществом города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара. На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 16.11.2015г. ответчику ФИО1 была предоставлена комната 2Б в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на период трудовых отношений с ООО «АгроМир», 16.11.2015г. с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №304/2 от 16.11.2015г. в отношении комнаты 2Б по ул. 

<

адрес> жилой площадью 7,2 кв.м., общей площадью 11,3 кв.м.. Из заверенной копии трудовой книжки ФИО1 трудовые отношения ответчика с ООО «АгроМир» были прекращены 30.11.2015г. по инициативе работника. 23.04.2018г. Департаментом управления имущества г.о. Самара был вынесен приказ о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии № от 16.11.2015г., предписывающий ФИО1 в течении 30 календарных дней со дня прекращения указанного договора освободить жилое помещение в общежитии. Ответчик с данным приказом ознакомлен, однако обязанность, возложенную на него действующим законодательством, по освобождению спорного жилого помещения, предоставленного ему на период трудовых отношений, не исполнил, жилое помещение не освободил, личные вещи не вывез. Ответчик выехал из комнаты № общежития по адресу: 

<

адрес> в апреле 2016г. и не проживал там постоянно никогда, что подтверждается Актом о не проживании. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на комнату № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 7.2 кв.м., общей площадью 11,3 кв.м.; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (общежитие); обязать ответчика, предоставить доступ в жилое помещение - комнату № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе, обязать ФИО1 передать ключи от комнаты № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> сотруднику МП ЭСО - заведующему общежитием.

Представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, по адресу, указанному в иске и адресной справке, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не просил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3).

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества на основании Решения Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ 

Приказом комитета по управлению имуществом города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара.

В соответствии со ст. 22 Примерного положения об общежитиях "выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством".

Судом установлено, что здание общежития передано в муниципальную собственность до вступления в действие Жилищного кодекса РФ со статусом "общежитие". Назначение и использование здания общежития с того времени не менялось, издания специального акта о присвоении статуса специализированного жилищного фонда на момент передачи не требовалось, следовательно данное общежитие является специализированным жилищным фондом, в связи с чем жилое помещение в общежитии не может предоставляться гражданам в бессрочное пользование

На основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара № от 16.11.2015г. ФИО1 была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на период трудовых отношений с ООО «АгроМир». 

Приказом Департамента от 30.12.2015г. №5557 на основании технического паспорта и заявления ФИО1 в приказ Департамента №304/2 были внесены изменения относительно площади жилого помещения.

Между ответчиком и Департаментом управления имуществом г.о. Самара 16.11.2015г. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №304/2 от 16.11.2015г. (с учетом дополнительного соглашения №162/2 от 30.12.2015г.) на комнату № по 

<

адрес> жилой площадью 7.2 кв.м., общей площадью 11,3 кв.м.

Пунктом 7 п.п. 12 данного договора закреплена обязанность нанимателя освободить жилое помещение в случае расторжения или прекращения договора найма. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в спорной комнате не зарегистрирован, лицевой счет на комнату № открыт на имя ФИО1, задолженность составляет более 60 000руб.

Как следует из заверенной копии трудовой книжки ФИО1 трудовые отношения Ответчика с ООО «АгроМир» были прекращены 30.11.2015г. по инициативе работника.

23.04.2018г. Департаментом управления имущества г.о. Самара был вынесен приказ о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии № от 16.11.2015г., предписывающий ФИО1 в течении 30 календарных дней со дня прекращения указанного договора освободить жилое помещение в общежитии. Ответчик с данным приказом ознакомлен, что подтверждается его подписью, однако обязанность, возложенную на него действующим законодательством, по освобождению спорного жилого помещения, предоставленного ему на период трудовых отношений, не исполнил, жилое помещение не освободил, личные вещи не вывез.

Доказательств того, что ответчик состоит в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеет право состоять на данном учете, не может быть выселен из указанного жилого помещения без предоставления других жилых помещений, суду не представлено.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", добровольный выезд ответчика С.В.СА. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, явились основанием для вывода суда об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате ими права на жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в общежитии по адресу: 

<

адрес>, комната № ответчик не проживает, не зарегистрирован, имеет регистрацию по другому адресу, расходы по содержанию жилого помещения не несет. 

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной комнаты и лишении возможности пользоваться ею, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик в настоящее время не является сотрудником ООО «АгроМир», в спорной комнате не проживает, там не зарегистрирован, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем договор найма с ним подлежит прекращению, а он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ком. №.

Кроме того, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были бы связаны с лишением владения, соответственно ответчик обязан вернуть ключи от спорного жилого помещения, поскольку ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № 304/2, заключенный 16.11.2015г. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Департаментом управления имуществом г.о. Самара в отношении комнаты №, жилой площадью 7.2 кв.м., общей площадью 11,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (общежитие). 

Признать ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (общежитие).

Обязать ФИО1 передать ключи от комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес> (общежитие).

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Т.С. Меркулова 

Мотивированное решение составлено 27.04.2020г.