Дело №2-36/2025

УИД50RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года -.....-

Истринский городской суд -.....- в составе

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Б., И.Х.Х. к Федеральному агентству лесного хозяйства «Рослесхоз», третьи лица Комитет лесного хозяйства -.....- о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Г.В.Б., И.Х.Х. обратились в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства «Рослесхоз», третьи лица Комитет лесного хозяйства -.....- о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что Г.В.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № -.....- № -.....- площадью 600 кв.м., И.Х.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером № -.....- площадью 600 кв.м. 

Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков истцов кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

При проведении кадастрового учета земельного участка гослесфонда не были учтены границы СНТ, что привело к наложению границ и препятствует проведению кадастрового учета земельных участков истцов.

В связи с чем, просят суд исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Г.В.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: -.....-, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский №. 

И.Х.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -.....-№ площадью 600 кв.м. 

Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков истцов кадастровым инженером было установлено,. что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

При проведении кадастрового учета земельного участка гослесфонда не были учтены границы СНТ, что привело к наложению границ и препятствует проведению кадастрового учета земельных участков истцов.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата была назначена землеустроительная экспертиза, для определения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, производство которой было поручено эксперту В.Е.В

Определением Истринского городского суда -.....- от дата была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза для проведения сравнительного анализа материалов инвентаризации БТИ с землеотводной документацией и фактическими границами земельного участка, производство которой было поручено эксперту В.Е.В

Согласно судебной землеустроительной экспертизы, следует, что в ходе выезда на место установлено, что земельные участи с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: -.....- огорожены. На земельных участках расположены жилые дома, хозяйственные строения. Участки ухожены.

По результатам проведенных измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1082 кв.м., с кадастровым номером № составила 1081 кв.м., с кадастровым номером № составила 901 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН не установлены.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

В соответствии с данными ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства.

Размер удвоенной средней квадратической погрешности определения координат при контроле межевания для земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 0,4 м.

В материалах гражданского дела представлены материалы лесоустройства дата года – планшет № Снегиревского лесотехнического участка Рождественского участкового лесничества Истринского лесничества (л.д.40).

В приложении 12 экспертом представлен совмещенный план фактических границ земельных участков истцов, кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, с наложением на материалы лесоустройства дата года.

Из плана приложения 12 видно, что кадастровая граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует материалам лесоустройства.

Также в распоряжение эксперта были представлены материалы проекта планировки и застройки с/т «Огнеупорщик-3», в том числе материалы по отводу земельного участка под коллективное садоводство.

Эксперт проанализировал имеющиеся материалы и установил:

Решением Исполнительного комитета Истринского городского Совета народных депутатов -.....- от дата. № были утверждены границы отвода земельного участка в натуре Снегиревскому заводу огнеупорных изделий под коллективное садоводство площадью 16.01га.

дата. Снегиревскому производству Внуковского завода огнеупорных изделий -.....- выдан Государственный акт А-I № предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 16.01га из земель Дедовского лесничества -.....-,41,53,34, в границах согласно плана землепользования.

В соответствии с Планом землепользования к Государственному акту А-I № земельный участок площадью 16.01га, предоставленный под коллективное садоводство, представлял собой вытянутый в длину массив, состоящий из 6 участков. Из описания границ следует, что земельный участок площадью 16.01га граничил с землями Истринского ЛКТ.

В материалах, предоставленных Администрацией г.о.Истра, содержится проект отвода земельного участка под коллективное садоводство, с отражением границ участка, отведенного Снегиревскому заводу огнеупорных изделий.

Из плана приложения 12 видно, что земельный участок И.Х.Х. по фактическому местоположению полностью расположен в контуре земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу, земельные участки Г.В.Б. частично. 

По мнению эксперта, несоответствие кадастровой и фактической границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № возникло в результате допущенной ошибки при разработке лесоустроительной документации в 2015 году без учета материалов землеустройства СТ «Огнеупорщик-3», в период с дата года по дата год, что повлекло возникновение реестровой ошибки в ЕГРН.

Также эксперт отмечает, что точность межевания (размер средней квадратической ошибки определения местоположения межевого знака) земель лесного фонда составляет 5м. При контроле межевания размер удвоенной средней квадратической ошибки составляет 10 м. 

Таким образом, земельный участок И.Х.Х. с кадастровым номером № фактической площадью 901 кв.м., расположен в границах СНТ «Огнеупорщик-3» в соответствии с землеотводной документацией. 

Земельные участки Г.В.Б. с кадастровыми номерами №, №, частично (приложение 12). 

Экспертом предложено три варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Г.В.Б.), и два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник И.Х.Х.).

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № № землеотвода СНТ «Огнеупорщик-3», и фактического местоположения возведенных строений.

Эксперт предлагает установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1, площадью 901 кв.м, в системе координат МСК-50 согласно геоданным таблицы 8 аналитической части (приложение 8), земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту 3, площадью 918 и 928 кв.м. соответственно, в системе координат МСК-50 согласно геоданным таблиц 19, 20 аналитической части (приложение 12).

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, необходимо:

внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №86 путем исключения из ЕГРН точки из контура, согласно таблице 7 аналитической части (приложение 8).

внести в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границ точки в соответствии с таблицей 8 (приложение 3).

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, необходимо:

внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН точек из контура, согласно таблице 8 аналитической части (приложение 3).

внести в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № сведения о границе в соответствии с таблицей 7 аналитической части (приложение 8).

Для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту №, необходимо:

внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН точек из контура, согласно таблице 21 аналитической части (приложение 12).

внести в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № сведения о границе в соответствии с таблицей 19 аналитической части (приложение 12).

внести в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № сведения о границе в соответствии с таблицей 20 аналитической части (приложение 12).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Рассматривая варианты исправления установленной экспертом реестровой ошибки и установления границ земельных участков истцов, суд приходит к выводу о принятии варианта № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и варианта № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с тем, что фактические границы земельных участков находятся в пределах землеотвода СНТ “Огнеупорщик-3”. Кроме того, в материалы дела представлена выписки из протокола общего собрания СНТ “Огнеупорщик-3”, в соответствии с которым И.Х.Х. и Г.В.Б. согласованы границы земельных участков по фактическому пользованию, увеличенные за счет земель общего пользования СНТ.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные Г.В.Б., И.Х.Х. требования, в связи, с чем вносит изменения в ЕГРН в части уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН точек из контура, в соответствии с геоданными таблицы:

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

23 

485995.51 

1342694.97 

3 

486010.66 

1342701.45 

4 

486001.85 

1342721.12 

21 

485985.75 

1342714.40 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

22 

485986.85 

1342712.21 

а также устанавливает границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с геоданными таблиц:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м., согласно варианту 3 судебной экспертизы:

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

7 

485704.81 

1343251.02 

295°22.5" 

21.33 

11 

485713.95 

1343231.75 

24°29.8" 

21.32 

26 

485733.35 

1343240.59 

24°28.5" 

20.97 

32 

485752.44 

1343249.28 

115°03.9" 

22.05 

33 

485743.10 

1343269.25 

205°27.6" 

42.41 

7 

485704.81 

1343251.02 

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м., согласно варианту 3 судебной экспертизы: 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

5 

485696.55 

1343271.66 

295°49.1" 

18.21 

6 

485704.48 

1343255.27 

274°26.4" 

4.26 

7 

485704.81 

1343251.02 

25°27.6" 

42.41 

33 

485743.10 

1343269.25 

115°05.8" 

24.09 

34 

485732.88 

1343291.07 

213°59.2" 

11.25 

10 

485723.55 

1343284.78 

205°53.3" 

9.85 

24 

485714.69 

1343280.48 

205°55.8" 

20.17 

5 

485696.55 

1343271.66 

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м., согласно варианту 1 судебной экспертизы: 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

1 

485963.56 

1342705.14 

294°20.7" 

21.93 

2 

485972.60 

1342685.16 

23°10.8" 

24.92 

23 

485995.51 

1342694.97 

23°09.4" 

16.48 

3 

486010.66 

1342701.45 

114°07.6" 

21.55 

4 

486001.85 

1342721.12 

202°39.3" 

17.45 

21 

485985.75 

1342714.40 

202°39.1" 

24.04 

1 

485963.56 

1342705.14 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования Г.В.Б., И.Х.Х. удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив следующие точки: 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

23 

485995.51 

1342694.97 

3 

486010.66 

1342701.45 

4 

486001.85 

1342721.12 

21 

485985.75 

1342714.40 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

22 

485986.85 

1342712.21 

и внести в ЕГРН следующие точки: 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

23 

485995.51 

1342694.97 

3 

486010.66 

1342701.45 

4 

486001.85 

1342721.12 

21 

485985.75 

1342714.40 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

26 

485733.35 

1343240.59 

32 

485752.44 

1343249.28 

33 

485743.10 

1343269.25 

34 

485732.88 

1343291.07 

10 

485723.55 

1343284.78 

24 

485714.69 

1343280.48 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м., принадлежащего Г.В.Б., согласно варианту 3 судебной экспертизы: 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

7 

485704.81 

1343251.02 

295°22.5" 

21.33 

11 

485713.95 

1343231.75 

24°29.8" 

21.32 

26 

485733.35 

1343240.59 

24°28.5" 

20.97 

32 

485752.44 

1343249.28 

115°03.9" 

22.05 

33 

485743.10 

1343269.25 

205°27.6" 

42.41 

7 

485704.81 

1343251.02 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м., принадлежащего Г.В.Б., согласно варианту 3 судебной экспертизы: 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

5 

485696.55 

1343271.66 

295°49.1" 

18.21 

6 

485704.48 

1343255.27 

274°26.4" 

4.26 

7 

485704.81 

1343251.02 

25°27.6" 

42.41 

33 

485743.10 

1343269.25 

115°05.8" 

24.09 

34 

485732.88 

1343291.07 

213°59.2" 

11.25 

10 

485723.55 

1343284.78 

205°53.3" 

9.85 

24 

485714.69 

1343280.48 

205°55.8" 

20.17 

5 

485696.55 

1343271.66 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м., принадлежащего И.Х.Х. согласно варианту 1 судебной экспертизы: 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

1 

485963.56 

1342705.14 

294°20.7" 

21.93 

2 

485972.60 

1342685.16 

23°10.8" 

24.92 

23 

485995.51 

1342694.97 

23°09.4" 

16.48 

3 

486010.66 

1342701.45 

114°07.6" 

21.55 

4 

486001.85 

1342721.12 

202°39.3" 

17.45 

21 

485985.75 

1342714.40 

202°39.1" 

24.04 

1 

485963.56 

1342705.14 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд -.....- в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.Судья Е.Н. ГречишниковаМотивированное решение изготовлено дата