РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2024 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1131/2024 по иску ООО УК "Дом" к Дедкову Виктору Владиславовичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дом» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав, что ООО УК «Дом» на основании договора управления многоквартирным домом осуществлял управлением многоквартирным домом по адресу: адрес по 31.05.2023 г. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 20.09.2023 г., ответчики являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес Досудебный порядок урегулирования спора с ФИО3 соблюдён ООО УК «Дом», ежемесячными выставленными квитанциями в адрес нахождения имущества ответчика. До настоящего момента ответчиками не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Ответчики уклоняются от исполнения обязательств и нарушают нормы гражданского и жилищного законодательства. В результате неоплаты за исковой период, с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., образовалась основная задолженность в размере 42 599, 34 рублей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО УК «Дом», с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Дом»: сумму долга за 1/3 долю за адрес по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., в размере 12 376 рублей 56 копеек; пени за просрочку платежей в размере 6 000 рублей; услуги представителя в сумме 2 334 рубля; государственную пошлину в размере 735 рублей; почтовые расходы за направление искового заявления ответчику в сумме 70 рублей 50 копеек; почтовые расходы за направление искового заявления в суд в сумме 40 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Дом»: сумму долга за 1/3 долю за адрес, по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., в размере 12 376 рублей 56 копеек; пени за просрочку платежей в размере 6 000 рублей; услуги представителя в сумме 2 333 рубля; государственную пошлину в размере 735 рублей; почтовые расходы за направление искового заявления в суд в сумме 40 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Дом»: сумму долга за 1/3 долю за адрес по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., в размере 12 376 рублей 56 копеек; пени за просрочку платежей в размере 6 000 рублей; услуги представителя в сумме 2 333 рубля; государственную пошлину в размере 318 рублей; почтовые расходы за направление искового заявления в суд в сумме 40 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу государства государственную пошлину в размере 417 рублей.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ТСЖ «УЮТ – 1», ГЖИ Самарской области; в качестве соответчиков – ФИО1, ФИО2. 

В судебном заседании представитель ООО УК «Дом» - Петрова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениям к ним.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. От соответчиков поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения сет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу п. 28 вышеуказанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе, оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

Обязанность потребителя коммунальных услуг в многоквартирном доме вносить плату как за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме установлена и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что с 11.01.2007 г. квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно ответу ГЖИ Самарской области от 11.04.2024 г., многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес находился в управлении следующих организаций: 

-с 11.09.2003 г. по 31.01.2021 г. - ТСЖ «Уют-1»; 

-с 01.02.2021 г. по 31.05.2021 г. - ООО УК «ДОМ», на основании протокола общего собрания собственников от 19.12.2020 г. и договора управления домом от 01.01.2021 г.; 

-с 01.06.2021 г. по 31.05.2022 г. - ООО УК «ДОМ», на основании протокола общего собрания собственников от 25.04.2021 г. и договора управления домом от 01.05.2021 г.; 

-с 01.06.2022 г. по 30.06.2022 г. - ООО УК «ДОМ», на основании протокола общего собрания собственников и договора управления домом от 01.12 2021 г.; 

-с 01.07.2022 г. по 31.05.2023 г. – ООО УК «ДОМ» на основании протокола общего собрания собственников от 15.06.2022 г. и договора управления домом от 01.07.2022 г.

Таким образом, в заявленный период – с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., управление данным многоквартирным домом осуществляло – ООО УК «ДОМ».

Вместе с тем, ответчики свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, а именно: текущий ремонт, содержание жилья, ОДН, отопление, надлежащим образом не исполняли, в результате чего, у них образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом уточненному расчету, за период 01.01.2022 г. по 31.05.2023, составляет 37 129,68 рублей. 

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании или в ТСЖ за спорный период.

В свою очередь, начисления по ставке текущий ремонт и содержание жилья производились в соответствии со ставками, которые были утверждены собственниками ТСЖ на общем собрании и эти данные переданы УК при заключении договора с 01.01.2021 г.; общедомовые нужды (ОДН) - рассчитаны в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (норматив/счетчик); отопление – выставлено на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2022 г., которым с ООО УК «Дом» в пользу ПАО «Т Плюс» взыскана задолженность за тепловую энергию и теплоноситель, за период январь – июнь 2021 г., в размере 2 260 841, 45 руб., с учетом произведенного ТСЖ «УЮТ – 1» по платежному поручению № 40 от 15.02.2021 г. платежа в сумме 608 580, 54 рубля, что нашло отражение в уточненном расчете истца.

При этом, в подтверждение факта оказания услуг ООО УК «Дом», в спорный период, в материалы дела представлены доказательства: договоры, дополнительные соглашения, акты выверки взаиморасчетов, акты сверки, счета – фактуры, акты приема – передачи электроэнергии, расчетные ведомости, акты о проведении работ и оказании услуг по содержанию общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчики, являясь собственниками вышеуказанной квартиры, не осуществляли оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., в заявленном размере, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению, а именно: с ФИО3 в размере 12 376,56 рублей; с ФИО1 в размере 12 376,56 рублей; с ФИО2 в размере 12 376,56 рублей, соразмерно принадлежащим им по 1/3 доли в спорной квартире. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит заявленные требования истца о взыскании пеней обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным, произведенным с учетом исключения из взыскиваемого периода, срока, в течение которого действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424, а также Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г., которым было приостановлено взыскание неустоек (штрафов, пени). 

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени, начисленные ответчикам, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 6 000 рублей (за 1/3доли с каждого по 2 000 рублей), что не ниже минимального размера, предусмотренного ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ООО УК «Дом» понесены почтовые расходы в сумме 190,50 рублей по отправлению в адрес ответчика ФИО3 и суда искового заявления (представлены чеки на сумму 70, 50 рубля и 120 рублей), которые подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истца. 

Оснований для взыскания почтовых расходов с других ответчиков, суд не усматривает, поскольку изначально исковые требования заявлялись непосредственно к ФИО3, соответственно, иск адресованный в суд и ответчику, направлялся на имя ФИО3; иные ответчики привлечены к участию в деле только в ходе рассмотрения спора по существу.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей, что подтверждается договорами на оказание юридических услуг: № 7 от 25.05.2023 г., заключенный между ООО УК «Дом» и ИП Зылевым И.И.; № 9 от 16.10.2023 г., заключенный между ИП ФИО4 и ФИО5; дополнительным соглашением № 8 от 01.10.2023 г.; платежными поручениями от 4,6,8.10.2023 г.; актом № 9 об оказании юридических услуг по договору № 7 от 25.05.2023 г., датированный 25.12.2023 г.

В свою очередь, факт участия представителя истца – ФИО5 при рассмотрении дела по существу, подтверждается протоколами судебных заседаний.

Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний по нему, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Дом» расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере – 7 000 руб., соразмерно принадлежащим ответчикам долям – 1/3, т.е. по 2 333,33 рубля с каждого. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО УК «Дом» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 1778 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платёжным поручением № 2023 от 29.11.2023 г., соразмерно принадлежащим ответчикам долям – 1/3, т.е. по 592,66 рублей с каждого ответчика. 

Учитывая объем удовлетворенных требований истца, оснований для взыскания с ответчиков в доход государства государственной пошлины, у суда не имеется.

В свою очередь, доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия фактического управления МКД со стороны ООО УК «Дом», при отсутствии правовых оснований для управления УК, предоставления истцом ненадлежащих доказательств по делу, невыставление квитанций, проверены судом в полном объеме, но учтены быть не могут, ввиду следующего.

В обоснование иска ООО УК «Дом» приводит доводы о том, что в период с 01.01.2021 г. по 31.05.2023 г. истец фактически осуществлял деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, выданная ему лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным жилым домом не аннулирована. 

Представленные истцом суду доказательства подтверждают факт осуществления деятельности по управлению МКД, являются надлежащими; оснований полагать, что услуги по управлению МКД не оказывались, не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Прерогатива же оценки доказательств по делу принадлежит суду, который оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, исходя из принципа непосредственности восприятия и исследования таковых.

То обстоятельство, что 24.11.2021 г. судебным актом решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании признано недействительным, а председателем правления ТСЖ «УЮТ – 1» ФИО6 в адрес ООО УК «ДОМ» направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Доказательств управления МКД по указанному адресу, в спорный период, ТСЖ «УЮТ – 1», выставление квитанций и оплаты услуг в ТСЖ, ответчиками в материалы дела также не представлено, в то время, как председатель ТСЖ «УЮТ – 1» факт отсутствия управления со стороны ТСЖ, не отрицал.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.0S.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ), изложен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.7 Правил, за изменением размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Установлено также, что в адрес управляющей организации ООО УК «Дом», в период с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., от ответчиков не поступали заявления о ненадлежащем качестве оказываемых жилищных и коммунальных услуг либо об их неоказании, заявления о составлении актов о ненадлежащем оказании либо неоказании жилищных и коммунальных услуг, не поступали акты, подтверждающие ненадлежащее оказание либо неоказание услуг.

То обстоятельство, что постановлением ГЖИ Самарской области № Сор-103025 от 03.03.2022 г. юридическое лицо – ООО УК «ДОМ» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.1.3 КоАП РФ, не свидетельствует о ненадлежащем оказании либо неоказании управляющей компанией жилищных и коммунальных услуг, поскольку в данном постановлении установлен факт нарушения температурного режима горячей воды во внутренней системе, а именно: температуры горячей воды в точке разбора адрес, которое было устранено УК, в то время как ответчики являются собственниками адрес.

Неполучение собственником ежемесячных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, не является основанием для освобождения лица от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В целом, возражения ответчика основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание.

В свою очередь, оснований для освобождения сособственников жилого помещения в МКД, по адресу: адрес, от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО УК «Дом», за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО УК "Дом" к Дедкову Виктору Владиславовичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №...) в пользу ООО УК «Дом» ( ИНН №... задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за 1/3 долю в квартире, за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., в размере 12 376 рублей 56 копеек; пени за просрочку платежей в размере 2 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 333,33 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 592,66 рублей; почтовые расходы в сумме 190,50 рублей, а всего взыскать 17 493 (семнадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 05 копеек. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №... в пользу ООО УК «Дом» (ИНН №...): задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за 1/3 долю в квартире, за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., в размере 12 376 рублей 56 копеек; пени за просрочку платежей в размере 2 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 333,33 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 592,66 рублей, а всего взыскать 17 302 (семнадцать тысяч триста два) рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №...) в пользу ООО УК «Дом» (ИНН №... задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за 1/3 долю в квартире, за период с 01.01.2022 г. по 31.05.2023 г., в размере 12 376 рублей 56 копеек; пени за просрочку платежей в размере 2 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 2 333,33 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 592,66 рублей, а всего взыскать 17 302 (семнадцать тысяч триста два) рубля 55 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2024 г.

Судья (подпись) Минина О.С.

Копия верна:

Судья

Секретарь