Дело № 2-88/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Васепцовой Л.В.

с участием представителя истца, по доверенности, ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе р.

<

адрес>, промрайон, 

<

адрес>, промпрощадка №, объект №, имеющий следующие характеристики: площадь 207,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1971 год, кадастровый № в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец указала, что владение объектом недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи, заключенному между ТОО фирма «Ильиногорскстрой» в конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда А43-4272/97-24-78 от 06.10.99 г. и ФИО2. Объект недвижимости был продан в процессе реализации имущества предприятия банкрота ТОО фирма «Ильиногорскстрой». По указанному договору ТОО фирма «Ильиногорскстрой» продала истцу нежилое здание общей площадью 207,9 кв.м за оговоренную сторонами стоимость в размере 22 400 рублей. Полная стоимость имущества была передана истцом, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией и счет-фактурой. Передача нежилого здания произошла путем подписания акта приема-передачи 09 февраля 2001 года. С указанного времени объект недвижимости находится во владении истца, она им пользуется открыто, добросовестно и непрерывно.

25 июня 2004 года с ФИО2, как собственницей и администрацией Володарского района Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка, расположенного под нежилым зданием, договор аренды сторонами продлевается, в настоящее время долгов по оплате арендных платежей не имеется.

Истец, посчитав, что уже на основании договора купли - продажи и акта приема-передачи нежилого здания является полноправной собственницей, и в силу юридической неграмотности, а также в силу других обстоятельств не зарегистрировала объект недвижимости в органах регистрации.

Истец указывает, что в настоящее время невозможно оформить регистрацию перехода права по договору купли-продажи и соответственно право собственности на нежилое здание, поскольку продавца - ТОО фирма «Ильиногорскстрой», как субъекта права не существует, предприятие было признано банкротом, все его имущество было распродано, в реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации продавца.

Истец также указывает, что ТОО фирма «Ильиногорскстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передала право истцу на нежилое здание путем совершения сделки, объект недвижимости фактически принят истцом, находится во владении истца 18 лет, истец несет расходы по содержанию, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, договор купли-продажи не расторгался, владение спорным нежилым зданием началось в 2001 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с предполагаемым собственником о купле-продаже этого нежилого здания, и без перерыва продолжается в настоящее время. Владение спорным нежилым зданием истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как своему собственному. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе р.

<

адрес>, промрайон, 

<

адрес>, промпрощадка №, объект №, имеющий следующие характеристики: площадь 207,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1971 год, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя. ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, изложив доводы искового заявления.

Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено.

Представитель третьего лица администрации р.п.Ильиногорск Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 20 этого же постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что между ФИО2 и ТОО фирма «Ильиногорскстрой» в конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда А43-4272/97-24-78 от 06.10.99 г. 05 февраля 2001 года заключен договор купли-подажи нежилого здания общей площадью 207,9 кв.м по адресу: п.Ильиногорск, промрайон, промплощадка № 1 ул.Железнодорожная объект № 4 Володарский район, Нижегородская область, за оговоренную сторонами стоимость в размере 22 400 рублей. Полная стоимость имущества была передана истцом, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией и счет-фактурой. Передача нежилого здания произошла путем подписания акта приема-передачи 09 февраля 2001 года. С указанного времени объект недвижимости находится во владении истца, при этом договор купли-продажи, заключенный 05.02.2001 г. между ТОО фирма «Ильиногорскстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно статей 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с ликвидацией ТОО фирма Ильиногорскстрой» являющегося второй стороной договора купли-продажи.

Из материалов дела также следует, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. На основании определения арбитражного суда Нижегородской области от 04.09.2001 года в реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации товарищества с ограниченной ответственностью «Ильиногорскстрой», государственная регистрация ТОО фирмы «Ильиногорскстрой» аннулирована, что подтверждается постановлениями администрации Володарского района Нижегородской области от 27.09.2001 № 469, от 17.10.2001 № 499.

25 июня 2004 года между администрацией Володарского района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 2027,00 кв.м, расположенного по адресу: в районе р.п.Ильиногорск, промрайон, промплощадка № 1 ул.Железнодорожная объект № 4 Володарский район, Нижегородская область. До настоящего времени от ФИО2 поступают арендные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями, а также подтверждается ответчиком.

На основании постановления администрации р.п.Ильиногорск Володарского района Нижегородской области от 11 ноября 2014г. на основании заявления ФИО2 спорному нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, промрайон, 

<

адрес>, промплощадка №, строение №-А.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Таким образом, суд признает доказанным тот факт, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным объектом недвижимости, поскольку осуществлялось по соглашению с предполагаемым собственником о купле-продаже этого нежилого здания, и без перерыва продолжается в настоящее время. Владение спорным нежилым зданием истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса как своему собственному.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе р.

<

адрес>, промрайон, 

<

адрес>, промпрощадка №, объект №, имеющий следующие характеристики: площадь 207,9 кв.м, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 1971 год, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С.Кочнева