Дело № 2-1076/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Дорошенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Л1-5» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Л1-5» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Г.С.К.», действующим на основании доверенности от лица ООО «ЛЭК-V» (в последующем переименованное в общество с ограниченной ответственностью «Л 1-5», был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, являющееся неотъемлемой частью Основного договора купли-продажи квартира должка быть оборудована и. соответствовать следующему уровню отделки:

• кирпичные перегородки, стены-штукатурка; 

• перегородки пазогребневые, газобетонные-без затирки;

• стены и потолки монолитные ж/бетонные - без штукатурки;

• полы-выравнивающая цементная стяжка; 

• окна-металлопластиковые и установка подоконников;

• дверь входная деревянная по ГОСТу с врезным замком; .

• отопление по проекту;

• водоснабжение и канализация - магистральные стояки горячей и холодной воды с кранами на квартиру, счетчики холодной и горячей воды, без разводки, без установки сантехнического оборудования. Магистральные стояки канализации с тройниками и заглушкой;

• электроснабжение - по проекту (электропроводка, установка квартирного щитка, розеток, без установки электрической плиты);

малярные работы (покраска входной двери);

• датчики автоматической пожарной сигнализации. 

Стоимость Квартиры была определена в пункте 5 Договора в размере 2 573 424 рубля.

Оплата стоимости Квартиры была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Л1-5» передал Квартиру в пользование ФИО1, о чем сторонами был подписан передаточный акт.

Согласно указанному акту квартира была передана ФИО1 с существенными недостатками: на окнах в Квартире отсутствовала подоконная доска, стены не отштукатурены, отсутствовали электрические розетки и электропроводка, облицовочная панель на входной двери в квартиру повреждена.

Многочисленные требования Истца устранить допущенные недостатки Ответчиком были проигнорированы, в связи с чем, Истец был вынужден устранить выявленные недостатки за свой счет.

Для устранения выявленных в Квартире недостатков ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с 

<

данные изъяты> договор № на проведение ремонтных работ. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков была определена в размере 101 459,66 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> выполнило свои обязательства по договора и произвело строительные работы на сумму 101 459,66 рублей, о чем стороны подписали акт приемки-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел оплату выполненных работ в сумме 101 459,66 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года

Для устранения дефектов входной двери (повреждение облицовочной панели входной двери) ФИО1 обратился к официальному поставщику дверей той же марки 

<

данные изъяты> В соответствии с выставленным ООО «ТД НТ стройсервис» счетом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость облицовочных панелей двери составила 650 евро. 

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации - www.cbr.ru, курс Евро по отношению к Рублю по состоянию на день подачи настоящего искового заявления - ДД.ММ.ГГГГ, составляет 68,06 рублей. Таким образом, стоимость облицовочных панелей, необходимых для устранения дефектов входной двери, составляет 44 239 рублей.

Общая сумма расходов, необходимых для устранения недостатков Квартиры составляет 145 698,66 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «Л1-5» претензию (номер почтового идентификатора 1960848634890 6), в. соответствии с которой потребовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ возместить затраты на проведение ремонтных работ, произвести замену и установку лицевой панели входной двери, выплатить компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Почта России в разделе "Отслеживание", претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени требования ФИО1 не удовлетворены.

Просит суд взыскать с ООО «Л1-5» убытки в размере 145 698 рублей 66 копеек, неустойку в размере 733 816 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд представителя.

Представитель истца ООО «Л1-5» в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Л1-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против заявленных требований, просил к неустойке и штрафу применить статью 333 ГК РФ. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии со ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Г.С.К.», действующим на основании доверенности от лица ООО «ЛЭК-V» (в последующем переименованное в общество с ограниченной ответственностью «Л 1-5», был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, являющееся неотъемлемой частью Основного договора купли-продажи квартира должка быть оборудована и. соответствовать следующему уровню отделки:

• кирпичные перегородки, стены-штукатурка; 

• перегородки пазогребневые, газобетонные-без затирки;

• стены и потолки монолитные ж/бетонные - без штукатурки;

• полы-выравнивающая цементная стяжка; 

• окна-металлопластиковые и установка подоконников;

• дверь входная деревянная по ГОСТу с врезным замком; .

• отопление по проекту;

• водоснабжение и канализация - магистральные стояки горячей и холодной воды с кранами на квартиру, счетчики холодной и горячей воды, без разводки, без установки сантехнического оборудования. Магистральные стояки канализации с тройниками и заглушкой;

• электроснабжение - по проекту (электропроводка, установка квартирного щитка, розеток, без установки электрической плиты);

малярные работы (покраска входной двери);

• датчики автоматической пожарной сигнализации. 

Стоимость Квартиры была определена в пункте 5 Договора в размере 2 573 424 рубля.

Оплата стоимости Квартиры была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

13.01.2015 года ООО «Л1-5» передал Квартиру в пользование ФИО1, о чем сторонами был подписан передаточный акт.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно указанному акту квартира была передана ФИО1 с существенными недостатками: на окнах в квартире отсутствовала подоконная доска, внешние стены не отштукатурены, отсутствовали электрические розетки и электропроводка, облицовочная панель на входной двери в квартиру повреждена.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Требования Истца устранить допущенные недостатки Ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, истец был вынужден устранить выявленные недостатки за свой счет.Для устранения выявленных в квартире недостатков ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПетроСтройНедвижимость» договор № на проведение ремонтных работ. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков была определена в размере 101 459,66 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПетроСтройНедвижимость» выполнило свои обязательства по договора и произвело строительные работы на сумму 101 459,66 рублей, о чем стороны подписали акт приемки-сдачи работ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 произвел оплату выполненных работ в сумме 101 459,66 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года

Для устранения дефектов входной двери (повреждение облицовочной панели входной двери) ФИО1 обратился к официальному поставщику дверей той же марки ООО «ТД НТ-стройсервис». В соответствии с выставленным ООО «ТД НТ стройсервис» счетом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость облицовочных панелей двери составила 650 евро. 

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации - www.cbr.ru, курс Евро по отношению к Рублю по состоянию на день подачи настоящего искового заявления - ДД.ММ.ГГГГ, составляет 68,06 рублей. Таким образом, стоимость облицовочных панелей, необходимых для устранения дефектов входной двери, составляет 44 239 рублей.

Общая сумма расходов, необходимых для устранения недостатков Квартиры составляет 145 698,66 рублей.

Частью 2 статьи 7 ФЗ № 214 установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права,. утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также Неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «Л1-5» претензию (номер почтового идентификатора 1960848634890 6), в. соответствии с которой потребовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ возместить затраты на проведение ремонтных работ, произвести замену и установку лицевой панели входной двери, выплатить компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Почта России в разделе "Отслеживание", претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени требования ФИО1 не удовлетворены.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с тем, что до настоящего времени требования ФИО1 в добровольном порядке не удовлетворены, суд полагает подлежащим взысканию с ООО «Л1-5» убытки в размере 145 698 рублей 66 копеек за устранение недостатков объекта долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 8 статьи 7 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно расчета истца за 723 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 733 816 рублей 08 копеек из расчета 101 495 рублей 66 копеек (стоимость устранения недостатков) * 1% * 723 дня.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательства. При разрешении настоящего вопроса суд обязан принимать во внимание не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес стороны ответчика. При этом критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств.

Таким образом, с учетом ст. 333 ГК РФ с ООО «Л1-5» подлежит взысканию в пользу ФИО1 неустойка в размере 200 000 рублей.

Статьей 151 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена компенсация для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. 

Согласно статье 15 Закон РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку требования ФИО1 в досудебном порядке не исполнены, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд полагает разумным и справедливым взыскать в пользу истца с ответчика в возмещение компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя. импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение нарушение прав потребителя несвоевременным исполнением его законных требований, свидетельствующих о недобросовестности действий ответчика, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с учетом статьи 333 ГК РФ в размере 50 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, в размере 6 656 рублей 99 копеек за удовлетворение требования имущественного характера, 300 рублей - за удовлетворение требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Л1-5» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Л1-5» в пользу ФИО1 убытки в размере 145 698 рублей 66 копеек, неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей, а всего 405 698 (Четыреста пять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 66 копеек.

Взыскать с ООО «Л1-5» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 6 956 (Шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова