Дело № 2-4051/2019

УИД 34RS0002-01-2019-004067-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Волгоград 

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Красножен А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания XXI век» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания XXI век» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

В обоснование указала, что 06 апреля 2017 года между ФИО2 и ООО «Строительная компания XXI век» заключён Договор № ДЗ/1-81 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 26 апреля 2017 года №35:21:0401010:3929-35/021/2017-28.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства: квартиру-студию номер 81, расположенную по 12 этаже, общей площадью 36,16 кв.м, включая площадь лоджий, рассчитанную с применением понижающего коэффициента 0,5, в размере 3,87 кв.м, жилой площадью 28,75 кв.м, площадью вспомогательных помещений 3,54 кв.м, входящую в состав строящегося многоквартирного жилого дома №1, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401010:3929, количество этажей 16, общей площадью 4799,51 кв.м. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 1418720 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременного и в полном объёме. 

В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется в срок до 31.12.2017 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом.

В соответствии с п. 3.1. Договора застройщик обязуется передать участнику квартиру в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Однако, до настоящего времени квартира участнику не передана.

Просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 249 954 руб., 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания XXI век» в судебное заседание не явился, ответчик извещен о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части. 

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 06 апреля 2017 года между ФИО2 и ООО «Строительная компания XXI век» заключён Договор № ДЗ/1-81 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 26 апреля 2017 года №35:21:0401010:3929-35/021/2017-28. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства: квартиру-студию номер 81, расположенную по 12 этаже, общей площадью 36,16 кв.м, включая площадь лоджий, рассчитанную с применением понижающего коэффициента 0,5, в размере 3,87 кв.м, жилой площадью 28,75 кв.м, площадью вспомогательных помещений 3,54 кв.м, входящую в состав строящегося многоквартирного жилого дома №1, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401010:3929, количество этажей 16, общей площадью 4799,51 кв.м.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 1418720 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременного и в полном объёме. 

В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется в срок до 31.12.2017 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом.

В соответствии с п. 3.1. Договора застройщик обязуется передать участнику квартиру в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект долевого строительства участнику не передан.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ответчиком не представлено, акт приема-передачи объекта долевого строительства не составлен, фактически квартира не передана истцу на дату рассмотрения дела.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и объяснениями сторон, суд считает их установленными. 

Просрочка исполнения договора по передаче объекта долевого строительства составляет 341 день за период с 30.06.2018 по 05.06.2019.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 249 954 руб. 82 коп.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В абзаце втором п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, при применении положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежат применению положения о компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя.

Поскольку истец ФИО2 заключила договор долевого участия в строительстве жилья для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям, в части требований о взыскании компенсации морального вреда, подлежит применению статья 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определятся судом, и не зависит от размера имущественного вреда.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право истца как потребителя, в результате чего последний испытывал нравственные страдания, был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично. Заявленный размер денежной компенсации в размере 200000 руб. суд считает не отвечающим требованиями разумности и справедливости, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф подлежит взысканию независимо от того, заявлены ли потребителем требования о взыскании штрафа.

С учетом суммы, взысканной в пользу истца, штраф составит 134977 руб. 41 коп.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 5999 руб.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания XXI век» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания XXI век» в пользу ФИО2 неустойку в размере 249954 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 134977 руб. 41 коп. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания XXI век» о взыскании компенсации морального вреда в остальной части – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания XXI век» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 5999 руб. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 30 июля 2019 г.

Судья А.Н. Байбакова