Дело №2–6673/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО1 ФИО9 и ФИО3 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр недвижимости» и Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам - обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр недвижимости» (далее по тексту – ООО «Кадастр недвижимости») и Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета. В обосновании требований указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: ... Истцу ФИО4 принадлежит нежилое помещение 1001, общей площадью 29,3 кв.м. и нежилое помещение 1002, общей площадью 83,9 кв.м. на основании Договора купли-продажи за счет заемных средств от 29.04.2013 г. №№ Ф-9-ЗС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 15 мая 2013 года серия 16-АМ 805439 и серия 16-АМ 805440. Истцу ФИО3 принадлежит нежилое помещение 1011 общей площадью 599,8 кв.м. и нежилое помещение 1010 общей площадью 41,1 кв.м. на основании Договора купли-продажи с инвестиционными условиями № 217 от 23.04.2002 г., Договора купли-продажи нежилого помещения от 16.02.2013 г., Договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.1999 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01 июля 2014 года серия 16-АН 385183 и серия 16-АН 385184. В целях оформления прав на земельный участок, занимаемый принадлежащими истцам на праве собственности нежилыми помещениями, они обратились в ИК МО г. Казани. 05 сентября 2017 года вынесено постановление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 3427«О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ... ». Указанным постановлением была утверждена схема расположения земельного участка площадью 376 кв.м. по адресу: ..., образуемого из неразграниченных земель, находящихся в государственной собственности, установлен вид разрешенного использования - административно-торговое здание (предпринимательство, код 4.0), образуемому участку присвоен адрес - Московская, 57а, предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность вышеуказанного участка площадью 376 кв.м.: ФИО3 - 75/100 долей в праве, ФИО4-25/100 в праве. Во исполнение постановления ИКМО от 05.09.2017 года № 3427 о необходимости осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО6, работником ООО « Кадастр недвижимости», был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ... от 23.03.2018 года. В ходе выполнения кадастровых работ были установлены фактические координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка: ЗУ1.

Кроме того, как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проведения измерений выявлено пересечение фактического расположения образуемого земельного участка с условным обозначением: ЗУ1 и смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4, имеющего уточненную площадь, вид разрешенного использования - здание и находящегося в государственной собственности. Как следует из землеустроительного дела №141-06 от 13.03.2006 г., на земельный участок с кадастровым номером 16:50:011709:4, расположенного: ..., подготовленного ЗАО « Кадастр недвижимости» в марте 2006 года, заказчиком на выполнение работ по землеустройству является МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани». Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО6, проанализировавшей землеустроительное дело № 141-06 от 13.03.2006 г., данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет камерально. т.е. без осуществления выезда на местность по координатам, предоставленным Главным управлением архитектуры и градостроительства. Это и явилось причиной ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4. В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с постановлением ИКМО было установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4 в точках н 7 - н 9 соответствует границе образуемого земельного участка: ЗУ1.

Без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4 невозможна постановка на кадастровый учет образуемого земельного участка в соответствии с постановлением ИКМО от 05.09.2017 года № 3427. Истцы полагают, что в данном случае отсутствует спор о праве, по границам, имеется реестровая ошибка.

Доказательством отсутствия какого-либо спора по смежной границе между образуемым участком: ЗУ1 и земельным участком с кадастровым номером 16:50:011709:4 является Акт согласования местоположения границы земельного участка: ЗУ1 площадью 376 кв.м. В частности, заместителем председателя КЗиО ИКМО г. Казани ФИО7 согласовано местоположение смежной границы в точках н7- н8, н8 - н 9.

Истец просит признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... (литер А); установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу : ... ( литер А) и образуемым земельным участком с условным обозначением ( : ЗУ1) на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казань от 05.09.2017 года № 3427 « О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ... » в соответствии с фактическими координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка : ЗУ1, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 работником ООО « Кадастр недвижимости»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить постановку на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казань от 05.09.2017 года № 3427 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ... » с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... на основании заявления 16-0-1-216/3001/2018-1412 от 26.03.2018 и приложенных к нему документов.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Истец ФИО2 и ее представитель, в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика – ООО «Кадастр недвижимости», в судебном заседании иск признал.

Ответчик – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани», в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо – ИК МО г.Казани, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ, в судебном заседании с иском не согласился

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи за счет заемных средств от 29.04.2013 г. №№ Ф-9-ЗС истцу ФИО4 принадлежит нежилое помещение 1001, общей площадью 29,3 кв.м. и нежилое помещение 1002, общей площадью 83,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 15 мая 2013 года (серии 16-АМ 805439 и 16-АМ 805440).

На основании договора купли-продажи с инвестиционными условиями № 217 от 23.04.2002 г., договора купли-продажи нежилого помещения от 16.02.2013 г., договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.1999 г., истцу ФИО3 принадлежит нежилое помещение 101, общей площадью 599,8 кв.м. и нежилое помещение 1010 общей площадью 41,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01 июля 2014 года (серии 16-АН 385183, 16-АН 385184). 

05 сентября 2017 года вынесено постановление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 3427«О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ул. Московская, 57а». Указанным постановлением была утверждена схема расположения земельного участка площадью 376 кв.м. по адресу: ..., образуемого из неразграниченных земель, находящихся в государственной собственности, установлен вид разрешенного использования - административно-торговое здание (предпринимательство, код 4.0), образуемому участку присвоен адрес - Московская, 57а, предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность вышеуказанного участка площадью 376 кв.м.: ФИО3 - 75/100 долей в праве, ФИО4- 25/100 в праве.

Во исполнение постановления ИКМО от 05.09.2017 года № 3427 о необходимости осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО6, работником ООО «Кадастр недвижимости», был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: ... от 23.03.2018 года. В ходе выполнения кадастровых работ были установлены фактические координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка: ЗУ1. Кроме того, как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проведения измерений выявлено пересечение фактического расположения образуемого земельного участка с условным обозначением: ЗУ1 и смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4, имеющего уточненную площадь, вид разрешенного использования - здание и находящегося в государственной собственности. Как следует из землеустроительного дела №141-06 от 13.03.2006 г., на земельный участок с кадастровым номером ... расположенного: ..., подготовленного ЗАО «Кадастр недвижимости» в марте 2006 года, заказчиком на выполнение работ по землеустройству является МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани». 

Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО5, проанализировавшей землеустроительное дело № 141-06 от 13.03.2006 г., данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет камерально, т.е. без осуществления выезда на местность по координатам, предоставленным Главным управлением архитектуры и градостроительства, в связи с чем была допущена ошибка в определении координат поворотных точек. В ходе выполнения кадастровых работ было уточнено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4 (от т.5 до т.12), что соответствует границе от т.н7 до т.н9 образуемого земельного участка с условным обозначением: ЗУ1. Конфигурация смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4 при этом не изменилась, площадь земельного участка уменьшилась на 12 кв.м., что входит в пределы допустимой погрешности.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из пояснений представителя истца следует, что без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4 невозможна постановка на кадастровый учет образуемого земельного участка в соответствии с постановлением ИК МО г.Казани от 05.09.2017 года № 3427. Спор между собственниками по смежной границе отсутствует.

Доказательством отсутствия какого-либо спора по смежной границе между образуемым участком: ЗУ1 и земельным участком с кадастровым номером 16:50:011709:4 является Акт согласования местоположения границы земельного участка: ЗУ1 площадью 376 кв.м. В частности, заместителем председателя КЗиО ИКМО г. Казани ФИО7 согласовано местоположение смежной границы в точках н7- н8, н8 - н 9.

Суд считает, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4, расположенного по адресу: ... (литер А), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется реестровая ошибка. 

Учитывая, что спор между собственниками земельных участков отсутствует, реестровая ошибка подлежит исправлению, путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 16:50:011709:4, расположенным по адресу: ... (литер А) и образуемым на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казань от 05.09.2017 года № 3427 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ...», земельным участком с условным обозначением: ЗУ1, в соответствии с фактическими координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка: ЗУ1, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр недвижимости» ФИО5

Также, суд считает возможным осуществить постановку на государственный кадастровый учет образуемого на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казань от 05.09.2017 года № 3427 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ...» земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Искудовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (литер А).

Исправить реестровую ошибку, установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... (литер А) и образуемым на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казань от 05.09.2017 года № 3427 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ...», земельным участком с условным обозначением: ЗУ1, в соответствии с фактическими координатами поворотных точек границ образуемого земельного участка: ЗУ1, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр недвижимости» ФИО5

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет образуемого на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казань от 05.09.2017 года № 3427 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ...» земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:011709:4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В.Зыбунова