Дело№2-1758/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса 22 декабря2017года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> дом № … 

Свои требования истец мотивирует тем, что в жилом доме по адресу: 

<

...> дом № … с 1993 и до дня смерти проживал и был зарегистрирован.. . В.И., умерший ДАТА. Указанный дом принадлежал … В.И. - А.С., умершему ДАТА. Между. А.С. и … истца была достигнута договоренность о купли-продажи спорного дома, но договор купли-продажи так и не был заключен, между А.С. и … истца С.С., которые были … и …, было решено, что в доме будет проживать В.И., а в летний период времени истец со своей семьей. При жизни В.И. относился к спорному жилому дому как к своему собственному, ремонтировал его, оплачивал коммунальные платежи, ежегодно страховал дом. Истец является наследником по закону …очереди после смерти … В.И. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу г.о.г. Выкса с заявлением о принятии наследства, нотариусом было заведено наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство по закону на сумму недополученной страховой пенсии по старости. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом выдано не было, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество. Единственным наследником после смерти собственника спорного дома –А.С., принявшим наследство, являлся.. – Ю.А., который умер ДАТА. Наследниками по закону … очереди после смерти Ю.А. являются.. – ФИО3 и ФИО4, … умершего отказалась от причитающегося ей наследства. А.С. при жизни от спорного дома отказался и никогда, также как и его наследники, претензий по поводу спорного дома истцу и … истца не предъявляли, домом не интересовались. Наследники Ю.А. на спорный дом не претендуют. Истец и … истца, правопреемником которого она является, добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным домом как своим собственным на протяжении 24 лет. Данное владение не основано на договоре, а потому за истцом может быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя ФИО2, действующую на основании доверенности от ДАТА, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, согласно которому заявленные требования ответчики признают, не возражают против их удовлетворения, на спорный жилой дом не претендуют.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, ранее в ходе подготовки по делу представитель третьего лица ФИО5 в удовлетворении исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности. 

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Судом установлено, что по адресу: 

<

...> располагается жилой дом № …, общей площадью …. кв.м., что подтверждается инвентарным планом от ДАТА.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> дом № …, принадлежал А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по … № … от ДАТА, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги северного территориального управления администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от ДАТА № …, а также выпиской № … о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДАТА, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Между тем, право собственности на указанный жилой дом за А.С. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, о чем свидетельствует выписка № … о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДАТА, выданная ГП НО «Нижтехинвентаризация».

ДАТА А.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти № ….

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

После смерти А.С. наследство по закону было принято … Ю.А., о чем последнему ДАТА. нотариусом г. Выкса Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество – … долю в праве общей долевой собственности на денежные средства, хранящиеся в Выксунском отделении Сбербанка России, на компенсацию по ним и на страховую выплату. При этом спорный жилой дом в состав наследственного имущества после смерти А.С. включен не был в виду отсутствия зарегистрированного права наследодателя на данное недвижимое имущество. 

ДАТА Ю.А умер, о чем ДАТА составлена запись акта о смерти № …, что подтверждается копией свидетельства о его смерти № ….

После смерти Ю.А. наследство по закону было принято ФИО4 и ФИО3, о чем последним ДАТА. нотариусом г. Выкса ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество – … долю в праве общей долевой собственности на квартиру … дома …м-на … п. … г. Выкса, а также жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...>. При этом спорный жилой дом в состав наследственного имущества после смерти Ю.А. включен не был в виду отсутствия зарегистрированного права наследодателя на данное недвижимое имущество. 

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела, в жилом доме по адресу: 

<

...> дом № …, принадлежащем А.С., с ДАТА и до дня смерти проживал и был зарегистрирован … В.И. При этом между А.С. и С.С., которые были … и …, было решено, что в доме будет проживать В.И., а в летний период времени истец со своей семьей. При жизни В.И. относился к спорному жилому дому как к своему собственному, ремонтировал его, оплачивал коммунальные платежи, ежегодно страховал дом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены справкой северного территориального управления администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области от ДАТА № …, Актами допуска прибора учета электроэнергии в эксплуатацию и проверки средств учета электроэнергии от ДАТА, полисами страхования недвижимого имущества от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, 

ДАТА В.И. умер, о чем ДАТА составлена запись акта о его смерти № …, что подтверждается копией свидетельства о его смерти № ….

После смерти В.И. наследство по закону было принято его … ФИО1, о чем последней ДАТА. нотариусом г. Выкса выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество – сумму недополученной страховой пенсии по старости. При этом спорный жилой дом в состав наследственного имущества после смерти В.И. также включен не был в виду отсутствия зарегистрированного права наследодателя на данное недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ), если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> дом № … на протяжении долгих лет, а до неё фактически владел и пользовался домом с ДАТА … –В.И., правопреемником которого она является. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей В.А. и. В. пояснивших, что жилой дом по адресу: 

<

...> дом № … принадлежал А.С. В указанном доме жил В.И. с ДАТА и до дня своей смерти. После смерти В.И. домом стала владеть его … ФИО1, которая следит за техническим состоянием дома, пользуется земельным участком, производит ремонтные работы. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

В соответствии с п. 21 указанного Постановления решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется спорным домом на протяжении долгих лет (более 23 лет с учетом срока владения домом … истца В.И., правопреемником после смерти которого она является), суд полагает, что истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество. При этом наследники собственника спорного дома не претендуют на данное недвижимое имущество.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> дом № …, подлежащими удовлетворению.

Ответчиками доводы истца не оспариваются, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, …, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом № …. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Красовская Ю.О.