Дело № 2-229/2025

УИД: 23RS0049-01-2025-000128-82

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 20 марта 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района к ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого дома у собственника, в связи с его неиспользованием по целевому назначению,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась администрация Тбилисского сельского поселения Тбилисского района с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого дома у собственника, в связи с его неиспользованием по целевому назначению, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, с дальнейшей реализацией недвижимости на торгах и возвратом собственнику денежных средств от реализации имущества за вычетом расходов, связанных с организацией торгов. 

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Законодательство закрепляет принцип целевого использования земельных участков. Собственники земельных участков и иные пользователи, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением: способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 ЗК). Нарушение данного требования может выражаться как в активных действиях - использовании по иному назначению, нежели предусмотрено для данного земельного участка, так и в пассивном поведении правообладателя - когда он не совершает необходимых действий по использованию земельного участка. ФИО1 более шести лет назад выехала из домовладения. В аренду дом не передавала. Территория заросла сорной и карантинной растительностью, что ежегодно создаёт крайне пожароопасную ситуацию. Во дворе домовладения собираются компании для распития спиртных напитков и тому подобного. В Администрацию ежегодно поступают обращения граждан, проживающих в непосредственной близости к домовладению, с требованием покосить сорную растительность, так как они опасаются за свою собственность на случай возникновения пожара. Кроме того, на указанной территории произрастают карантинные растения, пыльца которых опасна для здоровья человека, нарушаются Правила благоустройства, принятый в Тбилисском сельском поселении. Письмом от 24 октября 2024 года № 511 0 ФИО1 уведомлена о нецелевом использовании земельного участка и жилого дома. Ей рекомендовано в срок до 15 декабря 2024 года привести в соответствие земельный участок и жилой дом, однако на уведомление Администрации ФИО1 никак не отреагировала. Земельный участок и жилой дом по настоящее время находится в аварийном и пожароопасном состоянии.

Представитель истца - администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, однако поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Направленная повестка возвратилась в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных документов, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2025-11807774 от 16.01.2025 года и № КУВИ-001/2025-61333945 от 07.03.2025 года.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что владельцы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии со статьей 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом установлено, что ФИО1 более шести лет назад выехала из домовладения, в аренду дом не передавала. Территория заросла сорной и карантинной растительностью, что ежегодно создаёт крайне пожароопасную ситуацию. Во дворе домовладения собираются компании для распития спиртных напитков и т.п..

Достоверно установлено, что в администрацию Тбилисского сельского поселения Тбилисского района ежегодно поступают обращения граждан, проживающих в непосредственной близости к домовладению, с требованием покосить сорную растительность, так как они опасаются за свою собственность на случай возникновения пожара. Кроме того, на указанной территории произрастают карантинные растения, пыльца которых опасна для здоровья человека, нарушаются Правила благоустройства, принятый в Тбилисском сельском поселении Тбилисского района. 

Письмом от 24.10.2024 года № 5110 ФИО1 уведомлена о нецелевом использовании земельного участка и жилого дома, установлен срок до 15.12.2024 года привести в соответствие земельный участок и жилой дом.

Однако в предоставленный срок ответчик не привела земельный участок и жилой дом в соответствие с целевым использованием.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района к ФИО1, поскольку они законны и обоснованны. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена не была, так как истец освобожден от ее оплаты. В связи с положениями ст. 333.19 НК РФ, в доход государства РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей, как с иска неимущественного характера, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района к ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого дома у собственника, в связи с его неиспользованием по целевому назначению - удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом - здание, кадастровый №, общей площадью 25,6 кв.м., назначение: жилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>, записи о государственной регистрации права № 23-23-04/2003/2013-470 от 18 сентября 2013 года и № 23-23-04/2003/2013-471 от 18 сентября 2013 года.

Применить к недвижимому имуществу дальнейшую реализацию недвижимости на торгах и возвратом собственнику денежных средств от реализации имущества за вычетом расходов, связанных с организацией торгов. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в доход государства РФ в сумме 3000 рублей.

Определить способ начальной цены изъятого недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) на публичных торгах.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-229/2025.