копия

дело № 2-509/2024

УИД 16RS0044-01-2024-000159-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

старшего помощника Чистопольского городского прокурора – ФИО4, 

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок общей площадью 290 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, садоводческое товарищество «Часовщик – 2», участок 79 в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что истец с 2005 года является членом садоводческое общество «Часовщик – 2». Земельный участок перешел во владение истца после перераспределения земельных участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, садоводческое товарищество «Часовщик – 2», участок 79. Истец на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком как своим собственным, несла бремя его содержания, оплачивала взносы. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования садоводческое общество «Часовщик – 2».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора садоводческого общества «Часовщик-2» ФИО5 при рассмотрении дела с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что она является председателем садоводческого общества ООО «Часовщик-2» с 2005 года. ФИО1 передал земельный участок АО «БТИ РТ». Позже при регистрации выяснилось, что ФИО1 приватизировал другой земельный участок, а на земельный участок № государственный акт не получал, его ошибочно внесли в протокол. ФИО2 оплачивает все взносы, ухаживает за земельным участком. 

Прокурор в своем заключении полагала об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что согласно постановлению № главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, участок 79.

Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, участок 79 перераспределен ФИО6

Согласно справке СНТ «Часовщик - 2» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Часовщик - 2 », и пользуется земельным участок № с 2005 года. 

Истцом вносятся членские и паевые взносы с 2005 года по настоящее время, что усматривается из членского билета СНТ «Часовщик – 2, выданного на имя ФИО2

По сведениям истца, она владеет участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, садоводческое товарищество «Часовщик – 2», участок 79 с 2005 года, вносит членские взносы, ухаживает за участком, однако при оформлении в собственность предоставленного земельного участка, выяснилось, что данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1, но право собственности на данный участок не зарегистрировал, при перераспределении земельных участков в 2005 году данный участок перешел во владение истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие права на продажу целого земельного участка само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Истец с 2005 года по настоящее время занимается уходом и обработкой земельного участка, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одим из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на протяжении 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости как собственным, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении объекта не установлено.

С учетом изложенного заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

...>) право собственности на земельный участок общей площадью 290 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, садоводческое товарищество «Часовщик – 2», участок 79, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна: судья Ахмерова Г.С.

секретарь ФИО8

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.