Дело № 2а-914/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Воротилиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«26» февраля 2018г.

административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Кемеровской области об обязании внести записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кемеровский районный суд Кемеровской области с административным иском к Управлению Росреестра по Кемеровской области (далее - Управлению Росреестра по Кемеровской области) об обязании внести записи о праве собственности.

Требования мотивировал тем, что решением Кемеровского районного суда от **.**.****г. ### с ФИО2 в его пользу взысканы в погашение задолженности по договору займа от **.**.****г. сумма основного долга в размере 5000000 (пять миллионов) руб., проценты по договору займа в размере 278663 (двести восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67808 (шестьдесят семь тысяч восемьсот восемь) руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33416 (тридцать три тысячи четыреста шестнадцать) руб. 84 коп., всего 5379889 (пять миллионов триста семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. 02 коп.; взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на день возврата суммы займа.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.****г. ### в части взыскания задолженности оставлено без изменений.

Полагает, что ФИО2 было достоверно известно о принятых судебных актах, вступивших в законную силу, переданных на исполнение в службу судебных приставов и о взыскании с него задолженности, что подтверждается фактом подачи им апелляционной жалобы на решение суда.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**.****г. по делу ### ему было отказано в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением от **.**.****г. по делу ### судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда указанное решение отменено и постановлено новое решение по делу. Согласно определению признаны недействительными: договор дарения от **.**.****г. 1/2 доли земельного участка с кадастровым ###, площадью ### кв. м. и 1/2 доли жилого дома площадью ### кв. м. с кадастровым ###, расположенных по адресу. ..., заключенного между ФИО2 и К.З.Н.; договор дарения от **.**.****г. 1/2 доли земельного участка с кадастровым ###, площадью ### кв. м. и 1/2 доли жилого дома площадью ### кв. м. с кадастровым ###, расположенных по адресу: ..., заключенного между ФИО2 и К.О.В.

Судебная коллегия констатировала, что данное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права общей долевой собственности К.З.Н. и К.О.В. по 1/2 доле в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, путем погашения соответствующих записей с ###, ###.

В удовлетворении исковых требований к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» отказано в полном объеме.

**.**.****г. он обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области с просьбой принять меры для государственной регистрации права собственности ФИО2 на дом и участок на основании вышеуказанного Апелляционного определения по делу ### от **.**.****г. судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда.

**.**.****г. им получен ответ за ###. согласно которому внесение записей о прекращении права общей долевой собственности К.З.Н., К.О.В., а также о праве собственности ФИО2, без его заявления, и уплаты государственной пошлины законом не предусмотрено.

Считает, что при применении последствий недействительности сделки, суд, вынося решение о признании договоров дарения участка и дома недействительными, применении последствий недействительности сделок, имеет в виду применения правил о реституции, то есть приведение сторон сделки в первоначальное положение, когда одаряемые обязаны вернуть подаренное имущество дарителю. 

В этом случае, учитывая особый порядок оборота недвижимости, установленный действующим законодательством РФ без внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, а именно, записи о прекращения права общей долевой собственности одаряемых и внесении записи о праве собственности дарителя, решения суда не может являться исполненным. Таким образом, ухудшается его положение как кредитора ФИО2, поскольку не представляется возможным обратить взыскание на имущество должника - объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, просил:

1. обязать Управление Росреестра по Кемеровской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым ###. площадью ###.м., расположенного по адресу: ...;

2. обязать Управление Росреестра по Кемеровской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом площадью ### кв. м. с кадастровым ###, расположенного по адресу: ....

Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**.****г. настоящее гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Центральный районный суд г. Кемерово (л.д. 54-55).

В настоящее судебное заседание административный истец ФИО1 не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО3, действующая на основании доверенности ### от **.**.****г., требования не признала.

Заинтересованное лицо ФИО2 требования считает не обоснованными.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований административного истца по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Судом установлено, что решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**.****г. с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано в погашение задолженности по договору займа от **.**.****г. сумма основного долга в размере 5000000 руб., проценты по договору займа 278663 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67808 руб. 22 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 33416 руб. 84 коп., а всего 5379889 руб. 02 коп. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день подачи искового заявления в суд – 8,5% в период с **.**.****г. до даты возврата суммы займа. Обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью ### кв.м, расположенный по адресу: ..., земельный участок по адресу: ..., принадлежащие ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного жилого дома в размере 2913600 руб., земельного участка в размере 496000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано (л.д. 24-29).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**.****г. решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**.****г. в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 отменено. В отмененной части вынесено новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок отказано (л.д. 13-16).

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**.****г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, К.О.В., К.З.Н., Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» о признании недействительными договоров дарения, применении последствий недействительности сделок, обязании аннулировать записи о праве собственности отказано (л.д. 19-23).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**.****г. решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от **.**.****г. отменено, принято по делу новое решение, которым постановлено:

«Признать недействительным договор дарения от **.**.****г. 1/2 доли земельного участка с кадастровым ###, площадью ### кв. м. и 1/2 доли жилого дома площадью ### кв. м. с кадастровым ###, расположенных по адресу. Кемеровская область, ..., заключенного между ФИО2 и К.З.Н. 

Данное определение является основанием для внесения в государственный реестр записей о прекращении права собственности К.З.Н. на 1/2 доли земельного участка с кадастровым ###, площадью ### кв. м. и 1/2 доли жилого дома площадью ### кв. м. с кадастровым ###, расположенных по адресу. .... 

Признать недействительным договор дарения от **.**.****г. 1/2 доли земельного участка с кадастровым ..., площадью ... кв. м. и 1/2 доли жилого дома площадью ### кв. м. с кадастровым ###, расположенных по адресу: ..., заключенного между ФИО2 и К.О.В. 

Данное определение является основанием для внесения в государственный реестр записей о прекращении права собственности К.О.В.. на 1/2 доли земельного участка с кадастровым ###, площадью ### кв. м. и 1/2 доли жилого дома площадью ### кв. м. с кадастровым ###, расположенных по адресу. .... 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» отказать в полном объеме (л.д. 6-12).

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратился с письмом на имя руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области с просьбой принять меры для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, площадью ### кв.м., земельный участок, площадью ### кв.м., расположенные по адресу: ... на основании апелляционного определения от **.**.****г. судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда (л.д. 17-18).

Письмом за ### от **.**.****г. Управление Росреестра по Кемеровской области разъяснило административному истцу, что государственная регистрация прав на основании решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. Внесение записей о прекращении права общей долевой собственности К.З.Н., К.О.В., а также о праве собственности ФИО2 без его заявления и уплаты государственной пошлины законом не предусмотрено (л.д. 30).

В соответствии с положениями ч. 3, 5 - 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поданное же ФИО1 заявление было обоснованно рассмотрено Управлением Росреестра по Кемеровской области как обращение в порядке Закона РФ от 02.05.2006г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», поскольку оно не соответствовало требованиям, предъявляемым Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» к подобного рода заявлениям.

Управлением Росреестра по Кемеровской области дан полный мотивированный ответ на обращение ФИО1 в порядке и в сроки предусмотренные положениями Федерального закона от 02 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Таким образом, суд считает, что со стороны административного ответчика требования действующего законодательства нарушены не были. 

В соответствии с ч. 1 ст. 178 КАС РФ суд принимает решение по заявленным административным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 62 КАС РФ, не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поскольку действия ответчика соответствует требованиям действующего законодательства, наличие бездействия со стороны ответчика не установлено и нарушений прав административного истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 175-180, 219 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Кемеровской области об обязании внести записи о праве собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Решение в мотивированной форме изготовлено «02» марта 2018г.

Судья М.В. Ларченко

7