Дело № 2-106/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.

с участием прокурора Шеиной О.А.

при секретаре Гаюновой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

16 января 2019 года

дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с требованием к ответчикам о признании прекратившими право пользования, выселении, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии лицевого счета на указанную квартиру, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. 

Наличие зарегистрированных в квартире лиц препятствует истцу в реализации прав собственности.

На основании изложенного просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против иска, поскольку желает выкупить спорное жилое помещение.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости АО «Дом.РФ» является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Из копии лицевого счета, выданного ООО «УК «Жилищник-3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и адресной справке УВМ УМВД РФ по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в 

<

адрес> постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила факт проживания ответчиков в спорной квартире.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях, проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении, по мнению суда, безусловно создает истцу препятствия в реализации его права собственника в отношении недвижимого имущества.

Право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, так как каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению. 

В силу ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 указанного закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из жилого помещения. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> в равных долях, по 

<

данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой 26 в 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> в равных долях, по 

<

данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Судья О.В. Волкова

Решение принято в окончательной форме 21 января 2019