К делу № 2-4704/2019

УИД 23RS0041-01-2019-004886-07 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Дворникова В.Н.,

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования, третье лицо – ФИО4,, прокурор Прикубанского административного округа г. Краснодара, отдел по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанский округ) Управления МВД России по г. Краснодару,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, освобождения жилого дома и земельного участка, устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в котором состоят на регистрационном учете ответчики. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заказным письмом уведомление о добровольном выселении ФИО2 и членов его семьи из занимаемых жилых помещений в связи с продажей жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. Однако ответчик ФИО2 на уведомление истца не отвечает и добровольно освободить проданную ФИО1 недвижимость не планирует, чем нарушает права и законные интересы истца по владению и пользованию приобретенной собственностью. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим заявлением.

В последующем истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части привлечения в качестве ответчика ФИО3, поскольку согласно сведениям Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанский округ) УМВД России по г. Краснодару по данному адресу зарегистрирована ФИО3, которая является супругой ФИО2

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица ФИО4 по доверенностям ФИО5, третье лицо ФИО4 заявленные требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Ответчики, третьи лица прокурор Прикубанского административного округа г. Краснодара, отдел по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанский округ) Управления МВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации. В адрес суда заявлений, ходатайств от ответчиков и третьих лиц не поступало. 

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третьего лица ФИО4, изучив представленные материалы дела, оценив собранные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Банк Москвы» и ЗАО «Мирана», в лице генерального директора ФИО2, с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств с лимитом выдачи не более 

<

данные изъяты> рублей на цели рефинансирования ссудной задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ЗАО «Мирана» с ОАО «Сбербанк России», сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, между АКБ «Банк Москвы» и гражданином ФИО2 был заключен договор поручительства №, а также между АКБ «Банк Москвы» и гражданином ФИО2 был заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которому являлись объекты недвижимого имущества: земля и дом по 

<

адрес>, принадлежавшие на праве собственности ФИО2, 

Предмет ипотеки был оценен Сторонами по взаимному согласию в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 1.3. Договора об ипотеке № ипотекой обеспечивается возврат заемщиком основного долга, уплата процентов по кредиту, расходов, предусмотренных Кредитным договором, неустоек (пени), возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебных издержек, расходов по реализации предмета ипотеки. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании залогодателя.

Как следует из определения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2018 г. по делу № кредитор Банк ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об установлении и включении требований кредитора в реестр требований кредиторов должника ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб.

У заемщика ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ числилась перед кредитором Банк ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 

<

данные изъяты> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № а также задолженность в сумме 

<

данные изъяты> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, как обеспеченная залогом имущества должника, из них: 

<

данные изъяты> рублей - основной долг, остальное проценты за пользование кредитом и пени по основному долгу и процентам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк иди иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами, лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) и т.д.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности ФИО2 на домовладение по адресу: 

<

адрес> ипотекой, номер записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Краснодарского края принято заявление КБ «Кубань Кредит» ООО, г. Краснодар о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несостоятельным (банкротом).

04.06.2018 г. Арбитражным судом Краснодарского края было вынесено решение о признании гражданина ФИО2, 

<

данные изъяты> несостоятельным (банкротом) и о введении в отношении ФИО2 процедуры реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Указанный срок трижды продлевался Арбитражным судом Краснодарского края: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовым управляющим ФИО2 утвержден арбитражный управляющий ФИО4,, член саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих», ИНН №. 

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов и т.д.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2018 г., на основании специальных норм права закона о несостоятельности (банкротстве) введена процедура реализации имущества должника ФИО2, в т.ч. домовладения по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение № о результатах торгов в форме: «публичное предложение» по реализации недвижимого имущества должника ФИО2, обремененного залогом банка «ВТБ», организатором торгов финансовым управляющим Углевым А.А,, а именно: Лот № - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Имущество продано по цене 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО2, Лот №: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, признан ФИО1, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (банкротом), в лице его финансового управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2018 г. по делу № и ФИО1, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, обременённого залогом в пользу конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО) - правопреемника АКБ «Банк Москвы», а именно жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. 

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была отправлена претензия в форме уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о добровольном снятии с регистрационного учёта, что подтверждается квитанцией «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии уведомления отдела по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанский округ) УМВД России по г. Краснодару № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии паспортов усматривается, что в данном домовладении зарегистрированы ФИО3, ФИО2

В материалы дела также представлена копии паспортов, из которых усматривается, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом, сведений об аннулировании данной записи в реестре, оспаривании права собственности, послужившего основанием для регистрации права, у суда не имеется, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 имеются все полномочия для реализации своего права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом. С момента регистрации права собственности право пользования ответчиками указанным жилым помещением считается прекращенным. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч.ч.1,4 ст.30 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При установленных обстоятельствах, в связи с прекращением права пользования ответчиков жилым домом они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истцом в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о выселении, что в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем как регистрация по месту жительства, суд находит исковое заявление в части снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.

При этом уполномоченным органом для осуществления принудительного снятия с учета суд не является, в связи с чем требование подлежит удовлетворению путем указания в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиками права на регистрацию по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу, в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают охраняемые законом интересы и права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять принадлежащее ему права собственности. Таким образом, требования о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Обсуждая ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, суд не усматривает особых обстоятельств замедления исполнения решения суда, оснований для приведения к значительному ущербу для взыскателя, поскольку доказательств суду стороной истца не представлено, ввиду чего суд полагает необходимым в удовлетворении данного ходатайства отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования, третье лицо – ФИО4,, прокурор Прикубанского административного округа г. Краснодара, отдел по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанский округ) Управления МВД России по г. Краснодару удовлетворить.

Признать гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования помещениями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать гражданку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования помещениями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не препятствовать в пользовании собственником ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не препятствовать в пользовании собственником ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из домовладения: жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из домовладения: жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Освободить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> от личных вещей и движимого имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Запретить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым домом, входить на территорию домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без разрешения нового собственника ФИО1.

Решение суда считать основанием для снятия с регистрационного учета граждан: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес> по миграции ОП (

<

адрес>) УМВД России по городу Краснодару.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий