Дело №2-1179/2017 

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 30 ноября 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Волынской Н.В.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилые дома,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилые дома, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, 1918 года постройки, общей площадью 46,7 кв. м, жилой площадью 41,3 кв.м. В 1987 году на указанном земельном участке он возвел жилой дом общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 14,1 кв.м. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные дома ввиду отсутствия документации о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1918 года постройки, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., и на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1987 года постройки, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м.

14 ноября 2017 года истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1918 года постройки, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., и на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1987 года постройки, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был приобретен истцом у ФИО5 в 

<

данные изъяты>), разобран и поставлен заново на принадлежащем ему земельном участке рядом с домом 1918 года постройки. 

Представитель ответчика администрации МО «Каргопольский муниципальный район» в судебное заседание не явился. В представленном отзыве указал, что принятие решения по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, свидетельские показания, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1292 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 22 декабря 1992 года, выпиской из ЕГРН № от 17 ноября 2017 года (л.д. 17, 60-63).

На данном земельном участке расположено два жилых дома: жилой дом, 1918 года постройки, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, и жилой дом, 1987 года постройки, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, что подтверждается техническими паспортами указанных домов от 19 октября 2017 года (л.д. 22-27, 31-36).

По сведениям архивного отдела администрации МО «Каргопольский муниципальный район» в похозяйственной книге №8 

<

адрес> указано хозяйство ФИО2, в разделе «частное жилье» указан дом 1918 года постройки (л.д. 21).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является сыном истца. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> был приобретен его отцом у ФИО5 в 1987 году в 

<

адрес>), разобран и поставлен заново на принадлежащем ему земельном участке рядом с домом 1918 года постройки. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанные жилые дома не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ГЕРН запрашиваемых сведений от 17 ноября 2017 года (л.д. 57, 58).

В соответствии с правовыми положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истец является владельцем земельного участка, на котором находятся спорные жилые дома. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, позволяет возводить на таком земельном участке жилые дома, что согласуется с положениями Федерального закона от 07.07.2003 N112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорные жилые дома права и законные интересы других лиц не нарушают, угроз жизни и здоровью не создают, построены в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, учитывая отсутствие данных, свидетельствующих о том, что дома построены с нарушением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на данные жилые дома подлежащими удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путем вынесения судебного акта, истец не может.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные жилые дома.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилые дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1918 года постройки, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1987 года постройки, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м.

Право собственности ФИО2 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Волынская

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года.