дело № 2-5994/2025

УИД: 22RS0068-01-2025-010603-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Трифаченкова Ю.Д.,

при секретаре Гуляевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО2 о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (далее - КЖХК ....) обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., комната 5.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ, дом по .... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом по адресу: ...., в том числе комната №, принадлежащая ответчику.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения составляет 1 089 100 руб. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику.

Согласно выписке из ЕГРН на комнате № по .... имеются ограничения в виде запрещений регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с наличием указанных ограничений заключение соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с ФИО1 не представляется возможным.

Согласно техническому отчету о проведении мониторинга технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по .... соответствует первой очереди выселения (строительные конструкции или дом в целом могут разрушиться внезапно).

Замедление исполнения решения суда по данному спору может привести к значительному ущербу, а именно: причинение вреда жизни и здоровью как ФИО1, так и иных лиц, а также причинение ущерба имуществу физических и юридических лиц в связи с аварийностью и плохим техническим состоянием указанного дома, а также возможной угрозой его обрушения.

На основании изложенного истец просит установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., жилое помещение №, в сумме 1 089 100 руб.; возложить обязанность на ФИО1 заключить с КЖКХ .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения, определив размер возмещения за изымаемое помещение в сумме 1 089 100 руб.; освободить от запрещений регистрации объект недвижимости; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа – .... края на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., жилое помещение №, после выплаты в полном объеме денежного возмещения; обратить к немедленному исполнению решение суда в части выплаты денежного возмещения и прекращения права собственности.

В судебном заседании представитель истца КЖКХ .... на удовлетворении исковых требований настаивала, просила обратить решение суда к немедленному исполнению в полном объёме.

Ответчик, его представитель в судебном заседании пояснили, что признают исковые требования, с размером возмещения согласны.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ, дом по .... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом по адресу: ...., в том числе комната №, принадлежащая ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ .... в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого стоимость изымаемого возмещения составляет 1 089 100 руб.

Указанный размер возмещения определен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение об изъятии жилого для муниципальных нужд между истцом и ответчиком не заключено.

Истец просит обязать ответчика заключить с КЖКХ .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определив размер возмещения в сумме 1 089 100 руб.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст.66 Уставу городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку в силу закона заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате возмещения носит добровольный характер для собственника, который вправе не соглашаться с предложенными условиями, в том числе в части размера возмещения, исковые требования о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение суд оставляет без удовлетворения.

При разрешении данного спора суд исходит из следующего.

Многоквартирный жилой .... в .... признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства.

Таким образом, учитывая требования ст. 32 ЖК РФ, имеются основания для изъятия у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ...., комната № для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина выкупной стоимости за жилое помещение (комната №), по адресу: ...., признанного аварийным и подлежащим сносу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 089 100 руб.

В судебном заседании ответчик, выводы заключения специалиста не оспаривал.

Таким образом, суд определяет размер возмещения за жилое помещение, по адресу: .... размере 1 089 100 руб.

На основании изложенного, на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... подлежит возложению обязанность выплатить ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 089 100 руб.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В этой связи право собственности ФИО1 жилое помещение по адресу: ...., комната № подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.

Право собственности на указанное жилое помещение подлежит передаче городскому округу – .... края после выплаты ФИО2 всей суммы денежного возмещения.

Разрешая требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... об освобождении жилого помещения от арестов, суд руководствуется следующими положениями.

Статья 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон №229-ФЗ) предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ст. 119 Федерального закона №229-ФЗ).

Аналогичная норма о рассмотрении по правилам искового производства спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, содержится в ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» для разрешения споров, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), предусмотрен исковой порядок.

В судебном заседании установлено, что в производстве ОСП .... находятся на исполнении исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП в отношении должника ФИО1

В рамках данных исполнительных производств наложены запреты на осуществление регистрационных действий (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от т ДД.ММ.ГГГГ) в отношении объекта недвижимости - комнаты № по ...., принадлежащей должнику ФИО2

Кроме того, МОСП по ВАШ по .... и .... находятся на исполнении исполнительные производства №-ИП, №-ИП, в рамках которых наложены запреты на осуществление регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - комнаты № по ...., принадлежащей должнику ФИО2, а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, судебными приставами-исполнителями ОСП по ВАШ по .... и .... наложены запреты на осуществление регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - комнаты № по ...., принадлежащей должнику ФИО2 (№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из главы 20 ГК РФ, к полномочиям собственника относится также защита принадлежащего ему права собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является установление собственника спорного имущества и подтверждение своих прав на это имущество. К числу обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащих доказыванию истцом, относится принадлежность ему спорного имущества на праве собственности либо владение спорным имуществом в силу закона или договора.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности ФИО1 на принадлежащую ему спорную комнату подлежит прекращению и переходу к муниципальному образованию городского округа – .... края, наличие арестов (запретов на совершение регистрационных действий) препятствуют оформлению перехода права собственности от ФИО1 в муниципальную собственность.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в данной части и принимает решение об освобождении от запрета регистрации и ареста в отношении комнаты №, расположенной по адресу: ...., наложенных судебными приставами-исполнителями ОСП ...., МОСП по ВАШ по .... и ...., ОСП по ВАШ по .... и Новоалтайску.

Требование о возложении обязанности ответчика заключить с истцом соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием спорных земельного участка и жилых помещений, заявлено излишне, не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается (свобода договора).

Согласно подпункту «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилое помещение, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истца на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить частично.

Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН 

<

***>) выплатить ФИО2 (паспорт №) возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., комната №, в размере 1 089 100 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт 0104 №) на жилое помещение по адресу: ...., комната №, после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилое помещение по адресу: ...., комната №, после выплаты возмещения в полном объеме.

Освободить жилое помещение по адресу ...., комната №, от арестов (запретов) наложенных ОСП ...., постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; МОСП по ВАШ по .... и .... от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; ОСП ВАШ по .... и Новоалтайску от ДД.ММ.ГГГГ №, №

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Ю.Д. Трифаченков

Мотивированное решение составлено 14 января 2026 года.