Дело № 2-394/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Соколовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование иска, что 17 февраля 2020 г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был подписан акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, арендная плата установлена в денежной форме и составляет 35 000 руб. в месяц. По условиям договора арендатор вносит арендную плату вперед не позднее 17 числа каждого месяца. Кроме того, арендатор обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, взносы на капитальный ремонт МКД, услуги управляющей компании ООО «ЩУК ЖКХ», услуги связи, что подтверждается договором аренды. Оплаченные квитанции передаются арендодателю вместе с оплатой за аренду не позднее 17 числа каждого месяца. В связи с невнесением ответчиком арендной платы по договору аренды образовалась задолженность, которая по состоянию на 17 августа 2020 г. составила 162 000 руб., задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг с марта 2020 г. по июль 2020 г. составила 64 964 руб. 79 коп. 09 июня 2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. С учетом изложенного истец со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 162 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 64 964 руб. 79 коп., а также судебные расходы в размере 5 469 руб. 65 коп., связанные с оплатой госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, пояснив, что указанная в расчете сумма задолженности по оплате услуг управляющей компании ООО «ЩУК ЖКХ» за июль 2020 г. в размере 3 354 руб. 23 коп. указана ошибочно, поскольку согласно квитанции размер оплаты составляет 3 242 руб. 65 коп., кроме того, доказательств начисления платы за услуги водоснабжения за период с мая по июль 2020 г. на общую сумму 900 руб. она не имеет, в связи с чем просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта по июль 2020 г. в размере 63 953 руб. 21 коп., в остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила. Судебное извещение направлялось по адресу места жительства ответчика: 

<

адрес>. Извещение ответчика о слушании дела подтверждается судебным извещением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения. Согласно сообщению отделения по вопросам миграции МО МВД России «Щигровский» ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства с 14 сентября 1977 г. по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не представил суду сведения об уважительности причин неявки, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В части 2 статьи 433 ГК РФ указано, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17 февраля 2020 г. между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 6 месяцев с момента передачи имущества. 

По условиям договора арендная плата установлена в денежной форме и составляет 35 000 руб. в месяц, арендатор вносит арендную плату вперед не позднее 17 числа каждого месяца, арендатор обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за потребленные электроэнергию, воду и водоотведение, тепловую энергию, капитальный ремонт, услуги ООО «ЩУК ЖКХ», услуги связи и предоставлять оплаченные квитанции арендодателю (пункты 2.1-2.3). 

17 февраля 2020 г. ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения в арендатору.

Факт заключения договора аренды подтверждается представленным истцом договором аренды от 17 февраля 2020 г. и актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 17 февраля 2020 г., составленными в письменной форме и подписанными арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2

Заключение указанного договора аренды, а также то обстоятельство, что до настоящего времени сумма задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг не погашены перед истцом в полном объеме, стороной ответчика не оспаривались.

09 июня 2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями по погашению задолженности по арендной плате по состоянию на 17 апреля 2020 г., данное требование ответчик до настоящего времени не исполнил.

С учетом изложенного факт заключения истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения на условиях, изложенных в договоре, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы и потребляемых коммунальных услуг суд считает установленными.

Проверив представленные расчеты, суд с учетом уточнения исковых требований признает их арифметически верными и считает установленным, что у ФИО2 образовалась задолженность перед истцом по внесению арендной платы за нежилое помещение, общая сумма которой за период с 17 февраля 2020 г. по 17 августа 2020 г. (с учетом частичной оплаты арендной платы в размере 48 000 руб.) составляет 162 000 руб. 00 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, взносы на капитальный ремонт МКД, услуги управляющей компании ООО «ЩУК ЖКХ») за период с марта по июль 2020 г. в размере 63 953 руб. 21 коп., в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды и задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований истца по настоящему делу суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 459 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 17 февраля 2020 г. за период с 17 февраля 2020 г. по 17 августа 2020 г. в размере 225 595 (двести двадцать пять тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 21 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 17 февраля 2020 г. по 17 августа 2020 г. в размере 162 000 (сто шестьдесят две тысячи) руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта по июль 2020 г. в размере 63 953 (шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят три) руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 459 (пять тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 51 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного 02 ноября 2020 г.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Зуборев