УИД25RS0004-01-2025-001748-79

Дело № 2 - 2423/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А., 

при помощнике судьи Витько Д.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании нотариальной доверенности от 12.04.2025, 

помощника прокурора Советского района г. Владивостока Савочкина Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд к ФИО4, ФИО5 с вышеназванным иском в обоснование указав, что истец ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 223,6 кв.м., кадастровый 

<

номер>; а также собственником 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 339 кв.м., кадастровый 

<

номер>. ФИО3 является собственником 3/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. В 2017 году ФИО1 разрешил временно проживать в жилом доме брату ФИО4 и его супруге ФИО5 сроком на 5 лет, каких-либо договорных отношений не оформлялось. По истечении указанного периода времени ответчики отказались выезжать из жилого дома. Истцы просят выселить ответчиков из жилого дома по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснили, что жилой дом состоял из трех этажей и чердачного помещения. Истцом ФИО1 в чердачном помещении произведена реконструкция, увеличена площадь, проведены коммуникации, оно используется как жилое помещение. Ответчики проживают в чердачном помещении, которое реконструировано в жилое помещение без оформления разрешительных документов. Истцы, ответчики и их семьи проживают на разных этажах, вход в жилой дом один, которым все пользуются. Истцы не ведут общее хозяйство с ответчиками, ответчики не оплачивают коммунальные услуги. Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО6 на основании нотариальной доверенности от 08.10.2025, участвовавший в судебном заседании 29.10.2025, возражал относительно исковых требований. Пояснил, что в результате проведенной истц

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО6 на основании нотариальной доверенности от 08.10.2025, участвовавший в судебном заседании 29.10.2025, возражал относительно исковых требований. Пояснил, что в результате проведенной истцом ФИО1 реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3 этажей, возведено жилое помещение на 4 этаже, в котором проживают ответчики, данное помещение является самовольной постройкой, т.е. истец не имеет право собственности на 4 этаж в данном доме и, соответственно, не вправе им распоряжаться. 

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, заблаговременно извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель ответчиков направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса. 

Выслушав истца, представителя истца, заключение помощника прокурора Советского района г. Владивостока, полагающего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, количество этажей – 3, площадью 223,6 кв.м., кадастровый 

<

номер>, на основании договора купли-продажи от 01.11.2016; а также собственником 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 73 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 339+/-6 кв.м., кадастровый 

<

номер>, в границах которого находится вышеуказанный жилой дом. 

Также собственником жилого здания и земельного участка по вышеуказанным адресам является истец ФИО3 на основании договоров купли-продажи от 07.07.2017 и от 30.10.2018, доля в праве собственности составляет 3/5.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилое здание с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Как следует из содержания искового заявления и не отрицалось сторонами и их представителями в ходе судебного заседания, в 2017 году истец ФИО1 разрешил временно проживать в жилом доме по вышеуказанному адресу брату ФИО4 и его супруге ФИО5 сроком на 5 лет, каких-либо договорных отношений не оформлялось. По истечению указанного периода времени ответчики отказались выезжать из жилого дома.

Ответчики проживают в спорном жилом доме без регистрации по месту жительства (пребывания), имеют регистрацию по месту жительства с 2020 года по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы оплачивают коммунальную услугу (электроснабжение), задолженности не имеют.

Опрошенный в ходе судебного заседания 29.10.2025 свидетель 

<

ФИО>10, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ, пояснил, что является племянником истца ФИО1 и ФИО4 Бывает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, бывает в гостях раз в полгода, не видел, что стороны вели общее хозяйство, не отмечают праздники вместе, стороны между собой не общаются. 

Свидетель 

<

ФИО>11, опрошенная в ходе судебного заседания 29.10.2025, предупреждённая об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 головного кодекса РФ, пояснила, что является супругой ФИО1 Пять лет назад разрешили проживать брату супруга и его супруге. В данном доме проживает семья ФИО3, семья истца и семья ответчика, занимаем разные этажи, вход в дом один. Семья ответчика избила ФИО7 Между ФИО1 и ФИО4 сложились конфликтные отношения, поскольку ответчик и его супруга отказываются выселяться из дома. Ответчики проживают на чердачном помещении, которое было реконструировано супругом с привлечением подрядной организации без разрешительных документов, проведены коммуникации, разместили санузел, ванную комнату, которыми пользуется ответчик и его супруга, их не оплачивают. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений. 

Поскольку ответчики членами семьи собственников спорного помещения не являются, не ведут общее хозяйство, не оплачивают коммунальные услуги, право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке и никем не оспорено, ответчиками не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, то ответчики утратили право пользование спорным жилым помещением и подлежит выселению из жилого здания без предоставления другого жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчиков о том, что чердачное помещение в жилом здании по адресу: 

<

адрес>, реконструировано истцом без получения разрешительных документов, в котором проживают ответчики, не имеет правовое значение для рассматриваемого спора.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) удовлетворить.

Выселить ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2025.

Судья Ю.А. Самусенко