52RS0044-01-2023-000951-31

Дело № 2-134/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания Станченковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании прав общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации и наследования, исправлении реестровой ошибки в сведениях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, указав, что 16 мая 1996 г. между Ильинской сельской администрацией с одной стороны, ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, с другой стороны был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность жилого; дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом передан в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому.

Договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № и в сельской Администрации в установленном порядке.

По не зависящим от них причинам в сведениях ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № как о нежилом помещении с наименованием сени. Данная реестровая ошибка могла возникнуть только ввиду технического сбоя, либо неверной подачи первичных сведений административным органом. Кроме того, ошибочными являются сведения о том, что в данном объекте располагается еще один объект недвижимого имущества с кадастровым № общей площадью 77,6 кв.м. В досудебном порядке данные исправления внести не представляется возможным, поскольку право собственности по новым правилам не зарегистрировано. Регистрация производилась БТИ по действующим в 1996 году требованиям законодательства.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок под вышеуказанным домом. Площадь земельного участка составляет 1100 кв.м, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ. Разрешенное использование земельного участка соответствует тому, что на нём действительно находится жилой дом, а не просто сени.

Факт того, что это не сени, а жилой дом подтверждается также домовой книгой, регистрацией истцов ФИО3 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер ФИО4. Наследником первой очереди после его смерти является истец ФИО1 Я, ФИО1 обратилась к нотариусу после смерти отца и приняла наследство в виде вкладов, пая. Получить свидетельство о праве на наследство на долю в жилом доме и на земельный участок не представилось возможным ввиду ошибочных сведений в ЕГРН о наименовании объекта.

На основании изложенного просят признать реестровой ошибкой сведения о назначении «нежилое» и наименовании «сени» о кадастровом номере № в графе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» в отношении объекта недвижимого имущества кадастровый №, общей площадью 77,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества кадастровый №, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> изменений в сведения о назначении, указав «жилое», о наименовании, указав «жилой дом», а также основанием для исключения из раздела «кадастровые номера помещении, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» сведения о кадастровом, номере №. 

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым в порядке приватизации на жилой дом, кадастровый №,4, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в порядке наследования и в порядке приватизации на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 77,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок кадастровый № площадью 1100 кв.м, категория земель - замели населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>.(л.д.3-7). 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.05.1996г. в долевую собственность ФИО4, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4 был передан жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.23-37). Договор зарегистрирован в порядке, действовавшем на момент его заключения.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.10.2023г., указанный объект недвижимости в государственном реестре недвижимости значится как «нежилое помещение», наименование «сени», его общая площадь составляет 77,6 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>(л.д.28-29).

На объект недвижимости заведена домовая книга, согласно записям которой в помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1(л.д.30-31).

Таким образом, объект недвижимости с кадастровый номером 52:59:0060108: 844, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переданный по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.05.1996г. в долевую собственность ФИО4, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, отвечает признакам жилого дома. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта – назначение: «нежилое», наименование: «сени» - не соответствуют фактическому назначению.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение наименования и назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, удовлетворяя требования истцов, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении принадлежащего истцам здания с «Нежилое» на «Жилое», наименование «Сени» на «Жилой дом».

Кроме того, в целях исправления реестровой ошибки следует исключить в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 77,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения из раздела «кадастровые номера помещении, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» о кадастровом, номере №. 

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что ФИО4 на праве долевой собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также, согласно выписки из похозяйственной книги №, по лицевому счету № ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.(л.д.32).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24). 

Таким образом, после смерти ФИО4. открылось наследство в виде земельного участок площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., а также ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы является наследниками к наследству, открывшемуся после смерти ФИО4

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Истцы в установленный законом шестимесячный срок фактически приняли наследство после смерти ФИО4, а именно совершили действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, пользовались всем имуществом, оставшимся после его смерти, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, истцы фактически приняли наследство после смерти ФИО4 в установленном законом порядке, и со дня открытия наследства стали собственниками земельного участок площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., жилого дома, общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером 52:59:0060108:844, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права собственности на наследственное имущество, предъявленные к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований истцов. сводится к реализации в судебном порядке права на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истцы не просят взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истцов, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о назначении «нежилое» и наименовании «сени» о кадастровом номере № в графе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» в отношении объекта недвижимого имущества кадастровый №, общей площадью 77,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества кадастровый №, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> изменений в сведения о назначении, указав «жилое», о наименовании, указав «жилой дом», а также основанием для исключения из раздела «кадастровые номера помещении, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» сведения о кадастровом, номере №. 

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым в порядке приватизации на жилой дом, кадастровый №,4, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в порядке наследования и в порядке приватизации на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 77,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок кадастровый № площадью 1100 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п П.А. Чевычелов

Копия верна.

Судья П.А. Чевычелов 

Секретарь суда М.В. Новикова